{"id":98523,"date":"2025-03-09T15:30:12","date_gmt":"2025-03-09T18:30:12","guid":{"rendered":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/cuanto-aumentaran-los-contratos-que-se-ajustan-en-marzo\/"},"modified":"2025-03-09T15:30:17","modified_gmt":"2025-03-09T18:30:17","slug":"cuanto-aumentaran-los-contratos-que-se-ajustan-en-marzo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/cuanto-aumentaran-los-contratos-que-se-ajustan-en-marzo\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto aumentar\u00e1n los contratos que se ajustan en marzo"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">El <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/los-metodos-faciles-para-calcular-el-aumento-del-alquiler-en-febrero-nid01022025\/\" target=\"_self\" title=\"mercado de alquileres en Argentina\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"><strong>mercado de alquileres en Argentina<\/strong><\/a> atraves\u00f3 un per\u00edodo de cambios y reconfiguraci\u00f3n <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/alquileres-temporarios-el-impacto-que-tendra-la-nueva-medida-que-tomo-el-gobierno-de-la-ciudad-nid07022025\/\" target=\"_self\" title=\"tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"><strong>tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres<\/strong><\/a><strong> <\/strong>en diciembre de 2023, que dio vuelta rotundamente las reglas del juego.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>En marzo de 2025 convivir\u00e1n<\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/cuanto-cuesta-alquilar-en-los-5-barrios-con-mas-oferta-de-departamentos-de-la-capital-federal-nid25012025\/\" target=\"_self\" title=\" distintos m\u00e9todos de ajuste\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"><strong> distintos m\u00e9todos de ajuste<\/strong><\/a>, generando escenarios muy diferentes para los inquilinos <strong>seg\u00fan el tipo de contrato que hayan firmado<\/strong>. De esta manera,<strong> el 1\u00b0 de marzo se actualizar\u00e1n dos tipos de contratos de alquiler<\/strong>:<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Cabe aclarar que todav\u00eda<strong> contin\u00faan vigente los contratos<\/strong> firmados entre el 19 de octubre y el 29 de diciembre de 2023, <strong>que se rigen por el \u00cdndice Casa Propia<\/strong>. Estos tendr\u00e1n un nuevo ajuste a partir de abril.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">El 1\u00b0 de marzo habr\u00e1 dos tipos de contrato de alquiler que percibir\u00e1n una nueva actualizaci\u00f3n<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Daenin &#8211; Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">Ajuste por ICL<\/h3>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En marzo,<strong> los contratos firmados en el mismo mes el 2023<\/strong> sufrir\u00e1n una segunda y \u00faltima suba interanual del <strong>149,34%<\/strong>, m\u00e1s de 25 puntos porcentuales menos que los registrados en febrero (174,42%), seg\u00fan los datos relevados por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA).<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En n\u00fameros concretos, si un inquilino paga un alquiler de <strong>$400.000<\/strong>, a partir del pr\u00f3ximo mes y por los siguientes 12<strong> deber\u00e1 abonar $997.360<\/strong>, mientras que el que paga <strong>$600.000 <\/strong>pasar\u00e1 a abonar<strong> $1.496.040 <\/strong>por mes. Un dato clave a tener en cuenta es que<strong> el ICL var\u00eda en forma diaria<\/strong>, por lo que,<strong> el <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/alquileres-que-impuestos-debe-pagar-el-dueno-y-como-impacta-en-la-renta-nid02122024\/\" target=\"_self\" title=\"aumento depender\u00e1 el d\u00eda del mes en el que fue firmado\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"><strong>aumento depender\u00e1 el d\u00eda del mes en el que fue firmado<\/strong><\/a><strong> el contrato <\/strong>para aplicar el ajuste correspondiente.<\/p>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">Ajuste luego de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres<\/h3>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>A partir del 29 de diciembre de 2023<\/strong>, con la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, <strong>los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes<\/strong>. Esto significa que los propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duraci\u00f3n del contrato, la periodicidad de los ajustes y el \u00edndice a utilizar.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En la mayor\u00eda de los casos, los acuerdos incluyen <strong>actualizaciones trimestrales<\/strong> basadas en la inflaci\u00f3n medida por el <strong>\u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Para quienes firmaron contratos en diciembre de 2024 con ajuste cada tres meses, el aumento de marzo se calcular\u00e1 con el \u00faltimo \u00edndice publicado por el INDEC en enero de 2025, por lo que el incremento ser\u00e1 del <strong>7,3%<\/strong>. En n\u00fameros concretos: <strong>si el alquiler inicial era de $500.000<\/strong>, el nuevo valor a pagar en marzo ser\u00e1 de aproximadamente <strong>$536.500<\/strong>. Mientras que, <strong>si el alquiler es de $800.000<\/strong>, el nuevo monto ascender\u00e1 a <strong>$858.400<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Hoy conviene empezar un nuevo contrato que continuar con uno que est\u00e9 sujeto al ajuste por ICL<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">sirtravelalot &#8211; Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">\u00bfQu\u00e9 pasa con los contratos que finalizan?<\/h3>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En el <strong>tercer mes del a\u00f1o<\/strong>, finalizar\u00e1n los contratos que fueron pactados en el mismo mes del 2022. Estos fueron firmados para la ley de alquileres:<strong> por tres a\u00f1os y con ajustes anuales bajo el ICL<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Ahora, <strong>el panorama del mercado es otro<\/strong>: los contratos de alquiler comenzaron a <strong>pactarse bajo libre negociaci\u00f3n de las partes<\/strong>, con<strong> ajustes cada tres o cuatro meses<\/strong>, en <strong>pesos <\/strong>y <strong>atados a la inflaci\u00f3n<\/strong>. Por lo que, tanto los inquilinos que finalicen sus acuerdos como los que optaron por rescindirlos, deber\u00e1n llegar acordar el nuevo contrato bajo estas condiciones.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Pero, un dato clave a tener en cuenta es que los valores que actualmente se manejan en el mercado tienden a ser m\u00e1s bajos que los precios que pagan los inquilinos por contrato. Esto se da porque se gener\u00f3 una brecha entre <strong>el ajuste del ICL y los <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/alquileres-cuanto-cuesta-un-departamento-por-mes-barrio-por-barrio-en-la-ciudad-de-buenos-aires-nid02042024\/\" target=\"_self\" title=\"precios de los alquileres de nuevos contratos\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"><strong>precios de los alquileres <\/strong>de nuevos contratos<\/a>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En n\u00fameros concretos, los<a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/alquileres-cuanto-cuesta-un-departamento-por-mes-barrio-por-barrio-en-la-ciudad-de-buenos-aires-nid02042024\/\" target=\"_self\" title=\" precios de publicaci\u00f3n de alquileres en enero de 2024 \" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"> precios de publicaci\u00f3n de alquileres en enero de 2024 <\/a><strong>aumentaron un 39.7% <\/strong>(los \u00faltimos reportados hasta el momento) en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o pasado, de acuerdo a los <a href=\"https:\/\/www.zonaprop.com.ar\/noticias\/zpindex\/caba-alquiler\/\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\" title=\"datos aportados por Zonaprop\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\">datos aportados por Zonaprop<\/a>. A pesar de este aumento,<strong> los contratos ajustados bajo el ICL<\/strong>, que mide inflaci\u00f3n y salarios (con un atraso de dos meses) <strong>subieron un 149,34% anual <\/strong>en el mismo mes. Este incremento es considerablemente<strong> superior al \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/strong>, que<strong> creci\u00f3 un 84,5% <\/strong>en el mismo per\u00edodo. Este \u00faltimo es la referencia que se toma hoy para actualizar los valores de los alquileres. En otras palabras, termina saliendo <strong>m\u00e1s \u201cbarato\u201d arrancar un nuevo contrato que mantener el que se ajusta con el ICL<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cLa din\u00e1mica nueva del mercado luego de la derogaci\u00f3n de la ley genera que se puedan encontrar hoy opciones mas econ\u00f3micas publicadas\u201d, afirma Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" title=\"propiedades\" class=\"com-link --logo container-center-100\"><\/a><\/p>\n<p><span class=\"text ln-text font-bold --twoxs\">LA NACION<\/span><\/p>\n<section class=\"border border-bottom border-thin border-neutral-light-100 py-24 mb-32\">\n<div class=\"w-100 flex flex-column gap-4\"><span class=\"text ln-text text-12\">Conforme a <strong> los criterios de<\/strong><\/span><\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado de alquileres en Argentina atraves\u00f3 un per\u00edodo de cambios y reconfiguraci\u00f3n tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, que dio vuelta rotundamente las reglas del juego. 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