{"id":98474,"date":"2025-03-09T11:23:12","date_gmt":"2025-03-09T14:23:12","guid":{"rendered":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/dos-formas-sencillas-para-calcular-los-aumentos-por-inflacion-en-marzo\/"},"modified":"2025-03-09T11:23:16","modified_gmt":"2025-03-09T14:23:16","slug":"dos-formas-sencillas-para-calcular-los-aumentos-por-inflacion-en-marzo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/dos-formas-sencillas-para-calcular-los-aumentos-por-inflacion-en-marzo\/","title":{"rendered":"Dos formas sencillas para calcular los aumentos por inflaci\u00f3n en marzo"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">Desde que se <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/javier-milei-derogo-la-ley-de-alquileres-los-contratos-seran-de-dos-anos-podran-firmar-en-dolares-nid20122023\/\" target=\"_self\" title=\"derog\u00f3 la ley de alquileres\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\">derog\u00f3 la l<strong>ey de alquileres<\/strong><\/a><strong>,<\/strong> a trav\u00e9s del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei en diciembre de 2023, se abri\u00f3 el juego para definir la forma en la que se actualizan los contratos. <strong>Una de las opciones m\u00e1s tentadoras para los propietarios, a la hora de ajustarlos, es utilizar los n\u00fameros de la inflaci\u00f3n, <\/strong>algo que les permitir\u00eda evitar perder rentabilidad.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Mientras reg\u00eda la<strong> ley de alquileres<\/strong> sancionada en 2020, los contratos deb\u00edan <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/para-inquilinos-y-propietarios-dos-formas-para-saber-como-calcular-el-aumento-del-alquiler-nid09022023\/\" target=\"_self\" title=\"ajustarse una vez al a\u00f1o en base al \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\">ajustarse una vez al a\u00f1o en base al \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n<\/a>, m\u00e1s conocido como ICL y elaborado por el Banco Central. Este toma como referencia en partes iguales la inflaci\u00f3n y el salario, pero <strong>se calcula con un desfasaje de los datos de dos meses.<\/strong> Es decir que, quienes actualizan, por ejemplo, el alquiler en marzo, lo hacen en funci\u00f3n de las cifras de inflaci\u00f3n y salarios de enero.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Mientras reg\u00eda la ley de alquileres sancionada en 2020, los contratos deb\u00edan ajustarse una vez al a\u00f1o en base al \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n, elaborado por el Banco Central<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Mauro Rizzi \/ Archivo &#8211; LA NACION<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En este contexto y ante un mercado sin regulaci\u00f3n, hay propietarios e inquilinos que est\u00e1n pactando los <strong>nuevos contratos <\/strong>por <strong>dos a\u00f1os, en pesos y por IPC<\/strong>. Para actualizar el precio del alquiler por inflaci\u00f3n, <strong>el contrato puede establecer como referencia el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/strong>, que todos los mediados de mes publica el <a href=\"https:\/\/www.indec.gob.ar\/\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\" title=\"Indec \" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\">Indec <\/a>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">A la hora de firmar el contrato,<strong> las partes tambi\u00e9n deben definir cada cu\u00e1nto tiempo se realizar\u00e1 el ajuste por inflaci\u00f3n, es decir, la periodicidad del ajuste.<\/strong> \u201cPor la alta inflaci\u00f3n que marc\u00f3 los finales del 2023 e inicios del 2024, tras la derogaci\u00f3n de la ley, los propietarios prefieren que la indexaci\u00f3n sea trimestral. Cuando interpreten que retomamos una \u00e9poca de normalidad la indexaci\u00f3n podr\u00eda ser cuatrimestral o semestral\u201d, aconseja el Dr. Enrique Abatti, presidente de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En internet <strong>existen m\u00faltiples opciones de calculadoras autom\u00e1ticas de inflaci\u00f3n acumulada <\/strong>que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usar\u00e1 como referencia en el siguiente procedimiento:<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Por ejemplo, si se pact\u00f3 un ajuste trimestral, para un <strong>alquiler <\/strong>de $550.450 iniciado en diciembre de 2024 que debe ajustarse en marzo, el \u00faltimo \u00edndice publicado por el Indec es de enero de 2024. En este caso, se usar\u00e1 el plazo de tres meses de noviembre de 2024 a enero de 2025. <strong>Dado que la inflaci\u00f3n acumulada en ese per\u00edodo fue de 7,51%, el valor a pagar pasar\u00eda a ser de $591.792,07 por mes.<\/strong><\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Los alquileres que se ajusten por inflaci\u00f3n podr\u00e1n usar una calculadora de inflaci\u00f3n acumulada autom\u00e1tica para calcular la cifra actualizada<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Chequeado.com<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En el caso de que se decida ajustar de forma manual, es importante destacar que <strong>no debe sumarse la inflaci\u00f3n de cada uno de los meses sino que se deben multiplicar las variaciones de inflaci\u00f3n de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler<\/strong>, dado que se trata de la inflaci\u00f3n acumulada del per\u00edodo.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Primero, hay que conocer cu\u00e1l fue la inflaci\u00f3n del per\u00edodo por el que se pretende ajustar el alquiler. Los pasos a seguir ser\u00edan los siguientes:<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">No debe sumarse la inflaci\u00f3n de cada uno de los meses, sino que se deben multiplicar las variaciones de inflaci\u00f3n de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">INDEC<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los mencionados a continuaci\u00f3n:<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En un ejemplo concreto, si el d\u00eda 1 de diciembre se firm\u00f3 un contrato de <strong>alquiler <\/strong>por $550.450 con ajuste trimestral por inflaci\u00f3n, este deber\u00eda ajustarse por primera vez en marzo. Dado que el informe del Indec se difunde a mediados de mes, el primer d\u00eda de marzo estar\u00edan disponibles los datos de noviembre, diciembre y enero, pero todav\u00eda no los de febrero.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">El valor de la variaci\u00f3n mensual de la inflaci\u00f3n en esos meses fue de 2,4% en noviembre, 2,7% en diciembre y 2,2 en enero.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Despu\u00e9s de dividir cada uno por cien y sumarle uno, <strong>la cuenta ser\u00eda: 550.450 x 1,024 x 1,027 x 1,022 = $ 591.615<\/strong><\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">La f\u00f3rmula ser\u00eda: el valor del alquiler x (inflaci\u00f3n primer mes\/100 + 1) x (inflaci\u00f3n segundo mes\/100 + 1) x (inflaci\u00f3n tercer mes\/100 + 1) = valor actualizado del alquiler<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">El resultado no siempre coincide con el c\u00e1lculo realizado a trav\u00e9s de la calculadora autom\u00e1tica (<a href=\"https:\/\/chequeado.com\/\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\" title=\"chequeado.com\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\">chequeado.com<\/a>), ya que las cifras publicadas mensualmente por el INDEC est\u00e1n redondeadas (el n\u00famero puede contener mayor cantidad de decimales que, al contemplarlos en la cuenta, pueden variar entre 100 y 300 pesos m\u00e1s\/menos el resultado final).<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En la pr\u00e1ctica, el inquilino podr\u00e1 saber medio mes antes del ajuste cu\u00e1nto le va a aumentar el alquiler. Esto se debe a que \u2013usando este ejemplo como referencia- a mediados de febrero ya puede conocer el valor de inflaci\u00f3n de enero y, de esa forma, podr\u00eda calcular cu\u00e1nto va a tener que pagar en marzo. Sin embargo, <strong>la cifra podr\u00eda cambiar si el alquiler se paga a fin de mes porque ya estar\u00eda disponible el porcentaje de inflaci\u00f3n del mes anterior, en este ejemplo, de febrero.<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" title=\"propiedades\" class=\"com-link --logo container-center-100\"><\/a><\/p>\n<section class=\"border border-bottom border-thin border-neutral-light-100 py-24 mb-32\">\n<div class=\"w-100 flex flex-column gap-4\"><span class=\"text ln-text text-12\">Conforme a <strong> los criterios de<\/strong><\/span><\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde que se derog\u00f3 la ley de alquileres, a trav\u00e9s del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei en diciembre de 2023, se abri\u00f3 el juego para definir la forma en la que se actualizan los contratos. 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