{"id":96272,"date":"2025-03-03T16:06:05","date_gmt":"2025-03-03T19:06:05","guid":{"rendered":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-manera-de-vender-una-propiedad-sin-que-los-herederos-hayan-finalizado-la-sucesion\/"},"modified":"2025-03-03T16:06:09","modified_gmt":"2025-03-03T19:06:09","slug":"la-manera-de-vender-una-propiedad-sin-que-los-herederos-hayan-finalizado-la-sucesion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-manera-de-vender-una-propiedad-sin-que-los-herederos-hayan-finalizado-la-sucesion\/","title":{"rendered":"La manera de vender una propiedad sin que los herederos hayan finalizado la sucesi\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>\u201cMi casa est\u00e1 en venta pero nadie viene a verla porque reci\u00e9n iniciamos la sucesi\u00f3n<\/strong>\u201d, dice Laura, 46 a\u00f1os, vecina de Vicente L\u00f3pez. \u201cQuiero <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/las-5-razones-que-anticipan-que-las-propiedades-este-ano-van-a-aumentar-mas-de-lo-que-lo-vienen-nid27012025\/\" target=\"_self\" title=\"comprar un departamento\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\">comprar un departamento<\/a> que me encanta pero me informaron que a\u00fan no iniciaron el juicio sucesorio y no quiero comprarme un problema\u201d, se lamenta Diego, 42 a\u00f1os, comerciante.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>Para la mayor\u00eda de la gente, comprar una propiedad en sucesi\u00f3n o con un due\u00f1o fallecido es \u201cun dolor de cabeza<\/strong>\u201d. Sin embargo, con el asesoramiento legal adecuado <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/por-que-comprar-casas-terminadas-es-la-nueva-oportunidad-nid01032024\/\" target=\"_self\" title=\"puede ser una oportunidad\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\">puede ser una oportunidad<\/a> para conseguir una <strong>rebaja sustancial en el precio de compra. <\/strong>\u00bfPor qu\u00e9? Existe una figura legal poco conocida: la \u201c<strong>cesi\u00f3n de derechos hereditarios\u201d que ahora se llama \u201ccesi\u00f3n de herencia\u201d.<\/strong><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Entender c\u00f3mo funciona puede ser clave a la hora de <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/que-mirar-antes-de-comprar-una-propiedad-para-saber-si-bajara-de-precio-a-futuro-nid30102024\/\" target=\"_self\" title=\"comprar una propiedad\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\">comprar una propiedad<\/a> que perteneci\u00f3 a una persona fallecida y requiere el tr\u00e1mite de sucesi\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Son todos aquellos muebles, inmuebles, cr\u00e9ditos, deudas que deja una persona al fallecer.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Es un acto jur\u00eddico por el cual los presuntos <strong>herederos ceden sus derechos<\/strong> a un tercero para que ocupe su lugar en la sucesi\u00f3n del fallecido. En el caso de que la persona al momento de fallecer haya sido titular \u00fanicamente de un inmueble que los herederos quieren vender, se puede realizar la cesi\u00f3n por ese bien. Si la herencia incluye m\u00e1s bienes no es recomendable porque la cesi\u00f3n contempla toda la herencia.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Mediante un documento firmado por escritura p\u00fablica, por lo que interviene un escribano p\u00fablico, los presuntos herederos de una persona fallecida, ceden<strong> los derechos que poseen <\/strong>sobre la herencia del causante (se denomina as\u00ed a quien falleci\u00f3) que, en este caso, ser\u00eda la propiedad que se quiere vender.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Los herederos pueden (de com\u00fan acuerdo) <strong>ceder a un tercero los derechos que tienen en la herencia del fallecido <\/strong>y esa persona (cesionario) se presenta en el expediente sucesorio (o incluso puede iniciarlo) en nombre de los cedentes o sea que los \u201creemplaza\u201d en sus derechos en la sucesi\u00f3n.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Cesi\u00f3n de derechos hereditarios: siempre consultar a un abogado<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Cualquier <strong>persona f\u00edsica o jur\u00eddica <\/strong>que desee adquirir el inmueble en cuesti\u00f3n.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Comprar un propiedad puede concretarse a\u00fan sin que se haya iniciado la sucesi\u00f3n del due\u00f1o fallecido<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Shutterstock &#8211; Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">El cesionario pasa a <strong>ocupar \u201cel lugar\u201d de los herederos <\/strong>en el juicio sucesorio y los cedentes respecto de esa herencia ya no tienen derecho alguno.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Para determinar el valor de la cesi\u00f3n, el escribano toma en cuenta el valor fiscal y el valor comercial y en base a eso, determina los gastos y honorarios. En principio, el costo notarial lo debe pagar la parte cedente (vendedores) pero por los usos y costumbres se puede pagar a medias.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Si se trata de un acto oneroso y se paga como si fuera una compraventa, el precio de la operaci\u00f3n podr\u00e1 negociarse y lograr que sea inferior ya que hay que tener en cuenta que el comprador asume los gastos y honorarios de abogados, tasa de justicia y otros gastos generales de la sucesi\u00f3n cedida a su favor.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Como el adquirente del inmueble queda \u201cen lugar\u201d de los herederos, debe continuar el proceso sucesorio y al finalizarlo se <strong>solicitar\u00e1 la inscripci\u00f3n a su nombre en el Registro de la Propiedad de la zona donde se encuentre el inmueble.<\/strong><\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Si, en cuanto al resultado, tiene los mismos efectos porque ya sea con la sucesi\u00f3n terminada por los herederos que venden o por el comprador, este \u00faltimo logra tener el inmueble a su nombre.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">S\u00ed, <strong>sucesi\u00f3n se hace siempre<\/strong>, la diferencia entre que la hagan los herederos antes de vender y que la haga el comprador de la propiedad es que los herederos le ceden sus derechos de herencia y quien termina el tr\u00e1mite es el comprador, no el vendedor.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Para el comprador es clave adquirir derechos hereditarios una vez dictada la declaratoria de herederos para no tener este tipo de sorpresas en el proceso. Si prefiere no tomar riesgos, la recomendaci\u00f3n es que los herederos (vendedores) hagan la sucesi\u00f3n y reci\u00e9n luego de finalizada se efect\u00fae la compraventa en una operaci\u00f3n tradicional para garantizar que quien vende es realmente quien hereda y quien compra no asume ning\u00fan riesgo. Una compraventa tradicional se considera \u201cun acto jur\u00eddico perfecto\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Puede realizarse en cualquier lugar del pa\u00eds pero necesariamente debe contar con la intervenci\u00f3n de un escribano. Siempre, antes de realizar cualquier tr\u00e1mite, es fundamental estar asesorado por un abogado y por un escribano.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/\" title=\"propiedades\" class=\"com-link --logo container-center-100\"><\/a><\/p>\n<section class=\"border border-bottom border-thin border-neutral-light-100 py-24 mb-32\">\n<div class=\"w-100 flex flex-column gap-4\"><span class=\"text ln-text text-12\">Conforme a <strong> los criterios de<\/strong><\/span><\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201cMi casa est\u00e1 en venta pero nadie viene a verla porque reci\u00e9n iniciamos la sucesi\u00f3n\u201d, dice Laura, 46 a\u00f1os, vecina de Vicente L\u00f3pez. \u201cQuiero comprar un departamento que me encanta pero me informaron que a\u00fan no iniciaron el juicio sucesorio y no quiero comprarme un problema\u201d, se lamenta Diego, 42 a\u00f1os, comerciante. 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