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El <\/strong>Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA)<\/strong><\/a> <\/strong>decidi\u00f3 reducir la tasa de pol\u00edtica monetaria del 32% al 29% de TNA <\/strong>(Tasa Nominal Anual), mientras que la tasa de inter\u00e9s de pases activos baj\u00f3 del 36% al 33%. Esta medida, \u201cse fundamenta en consideraci\u00f3n de la consolidaci\u00f3n observada en las expectativas de<\/strong> baja de la inflaci\u00f3n<\/strong><\/a>\u201d, se puede leer en el comunicado del BCRA.<\/p>\n La tasa de pol\u00edtica monetaria<\/strong> es la referencia que adopta el BCRA para alcanzar sus metas de inflaci\u00f3n. Una reducci\u00f3n de esta tasa<\/strong><\/a> implica que los bancos pueden acceder a financiamiento m\u00e1s barato del Central<\/strong>, lo que suele traducirse en tasas m\u00e1s bajas para pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos en el sistema financiero.<\/p>\n Pero, \u00bfesta decisi\u00f3n puede impactar de alguna manera en el mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios UVA <\/strong>-que volvieron al mercado a partir de abril de 2024 de la mano de 24 bancos-?<\/p>\n Para responder a esta pregunta, primero hay que entender a qu\u00e9 se debe la reducci\u00f3n de la tasa por parte del Central: \u201cEsta baja es una se\u00f1al de estabilidad<\/strong>. La reducci\u00f3n de tasas es un reflejo de una mayor estabilidad nominal: menor inflaci\u00f3n, menor riesgo pa\u00eds y menor tasa nominal<\/strong>\u201d, explica Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda.<\/p>\n Entonces, \u00bfqu\u00e9 implica esta medida para quienes buscan acceder a un cr\u00e9dito hipotecario UVA? <\/strong>Primero, no se puede dejar de pensar que en diciembre <\/strong>12 bancos decidieron aumentar las tasas de sus l\u00edneas de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong><\/a>, llevando a que en promedio las tasas se ubiquen en el 7,4%, cuando antes era de 5,5%. \u201cEsto significa un aumento de la cuota inicial (y del ingreso requerido) del 20% en un cr\u00e9dito a 25 a\u00f1os\u201d, explica Gonz\u00e1lez Rouco. Esta medida afecta a gran parte de los posibles tomadores de pr\u00e9stamos, ya que: a tasas m\u00e1s altas, cr\u00e9ditos m\u00e1s caros; lo que implica que menos personas puedan acceder<\/strong>.<\/p>\n Para el economista, la clave para entender el efecto en los hipotecarios<\/strong> es saber diferenciar entre tasas nominales y tasas reales<\/strong>. \u201cLa tasa del BCRA es nominal<\/strong>. Mientras que, en un cr\u00e9dito UVA<\/strong>, solo mir\u00e1s la parte real <\/strong>porque la nominal ya est\u00e1 en las cuotas ajustadas por inflaci\u00f3n. Que toda la nominalidad baje en el mediano plazo es bueno para un mont\u00f3n de factores, pero el cr\u00e9dito hipotecario, para que cambie la real, tambi\u00e9n va a depender de la capacidad de fondeo de los bancos<\/strong>\u201d, detalla.<\/p>\n