Archivo<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n\u201cLa brecha entre TNA y CFT var\u00eda seg\u00fan el banco y los componentes adicionales, pero en cr\u00e9ditos hipotecarios suele ser de 0.5% a 3%<\/strong>\u201c, Alan Daitch, CEO y fundador de Tasa Tasa. Por ejemplo:<\/strong> En el Banco Ciudad<\/strong>, la diferencia es de solo 0,24% (TNA 6,9% vs. CFT 7,14%).<\/p>\nDe acuerdo a Daitch, el CFT puede diferir de la TNA de forma m\u00e1s amplia por diversos factores<\/strong>, tales como:<\/p>\nSi bien la TNA es el factor principal del costo del cr\u00e9dito<\/strong>, la variaci\u00f3n del CFT puede influir considerablemente en la cuota mensual<\/strong>. Los analistas recomiendan preguntar siempre por el CFT total, ya que los simuladores de cr\u00e9dito usan esta variable y no solo la TNA.<\/p>\nFederico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda, advierte que \u201cla tasa en general representa entre el 90% y 95% del CFT<\/strong>, porque casi todos los bancos tienen costos similares en seguros y administrativos\u201d. No obstante, la comunicaci\u00f3n sobre el CFT sigue siendo un desaf\u00edo, ya que \u201cla tasa es un concepto f\u00e1cil de entender r\u00e1pidamente, pero el CFT es una medida m\u00e1s precisa del costo real del cr\u00e9dito<\/strong>\u201d.<\/p>\n\u201cSer\u00eda extra\u00f1o que la diferencia sea muy grande, ya que los costos adicionales son similares para los distintos bancos\u201d, explica el CEO de Tasa Tasa.<\/p>\n
A partir de noviembre, se conoci\u00f3 que 12 bancos ajustaron sus condiciones<\/strong>, incrementando <\/strong>principalmente la Tasa Nominal Anual (TNA)<\/strong> y, en algunos casos, acortando los plazos<\/strong> o modificando los montos a otorgar<\/strong>. Con estas subas, en promedio las tasas se ubican en el 7,4%, cuando antes era de 5,5%<\/strong>. \u201cEsto significa un aumento de la cuota inicial (y del ingreso requerido) del 20% en un cr\u00e9dito a 25 a\u00f1os\u201d, explica Gonz\u00e1lez Rouco.<\/p>\n\u201cEl incremento de sus tasas de inter\u00e9s ejerce un efecto inmediato en el CFT\u201d, explica Daitch. El aumento en la tasa se traduce a que los intereses que una persona paga para el pr\u00e9stamo crecen, y, como los intereses son una de las principales componentes del CFT, \u201cel complemento termina incrementando\u201d. En otras palabras, si hay un incremento en TNA, el CFT va a aumentar de la misma manera<\/strong>.<\/p>\n\u201cCon respecto a los otros gastos tales como los seguros y comisiones, suelen mantenerse fijos porque no dependen de la tasa, generando entonces que los intereses dentro de CFT ganen m\u00e1s peso y reduciendo las brechas entre ambas\u201d, agrega el fundador de la plataforma.<\/p>\n
El CFT m\u00e1s bajo lo tiene hoy el Banco Municipal de Rosario<\/strong>, con el 3,04% para los clientes que acrediten su sueldo en la entidad. Mientras que, el m\u00e1s alto, seg\u00fan informaci\u00f3n reportada al BCRA, lo tiene Brubank con el 14%.<\/p>\n