<\/p>\n
Muchas compras de vivienda <\/a>y los precios por las nubes. Es el resumen de lo que vivi\u00f3 el mercado inmobiliario en 2024<\/strong>, seg\u00fan las cifras publicadas por los registradores de la propiedad. La estad\u00edstica registral, que es la fuente de la que bebe el INE, certific\u00f3 un nuevo r\u00e9cord en el importe medio de las casas, con \u20ac2086 euros por metro cuadrado<\/strong>. Eso convierte al a\u00f1o pasado en el m\u00e1s caro de la historia<\/strong>, al superar los precios medios de 2006 y 2007, los a\u00f1os m\u00e1s \u00e1lgidos de la burbuja inmobiliaria de principios de siglo, sin tener en cuenta el efecto de la inflaci\u00f3n acumulada<\/a> desde entonces.<\/p>\n En el caso de los inmuebles de obra nueva<\/strong>, el precio marc\u00f3 una media en 2024 de \u20ac2265 por metro cuadrado<\/strong>, tambi\u00e9n el m\u00e1ximo de la serie hist\u00f3rica. En el caso de las viviendas de segunda mano, los \u20ac2039\/m\u00b2 que se pagaron en promedio no superan, aunque se acercan mucho, a los de 2007, se\u00f1ala la estad\u00edstica registral.<\/p>\n Pese a tratarse de precios de r\u00e9cord<\/a>, el mercado ya los da por superados porque siguen subiendo<\/strong>. De hecho, en un a\u00f1o que fue de menos a m\u00e1s, los registradores ya sit\u00faan el precio medio de la vivienda en \u20ac2164\/m\u00b2 (\u20ac2338 en el caso de los pisos a estrenar y \u20ac2113 en los de segunda mano).<\/p>\n La tensi\u00f3n en los importes es fruto, para muchos expertos, de la combinaci\u00f3n de una oferta escasa con una demanda que no para de crecer<\/strong>. De esto \u00faltimo da tambi\u00e9n cuenta la estad\u00edstica registral: Espa\u00f1a cerr\u00f3 2024 con 636.909 compraventas, una cifra muy pr\u00f3xima a la de 2022, que fue el a\u00f1o con m\u00e1s actividad del mercado desde la burbuja. A diferencia de lo que suced\u00eda en la primera d\u00e9cada del siglo, ahora la mayor\u00eda de las transacciones corresponden a casas de segunda mano<\/strong>, aunque la venta de pisos nuevos ha repuntado de manera significativa<\/strong> en t\u00e9rminos porcentuales.<\/p>\n Santiago Carb\u00f3, catedr\u00e1tico de An\u00e1lisis Econ\u00f3mico de la Universitat de Val\u00e8ncia y director de Estudios Financieros de Funcas, advierte sobre este descontrol de precios<\/strong> que hace \u201ccada vez m\u00e1s dif\u00edcil encontrar viviendas asequibles<\/a>\u201d. \u201cMi sensaci\u00f3n es que, aunque haya medidas por parte del Gobierno para frenar el encarecimiento de la vivienda, estas llevan tiempo en aplicarse y dudo que puedan notarse en 2025 o incluso en 2026. Se necesitar\u00eda la incorporaci\u00f3n de miles de pisos al mercado para aliviar esta tensi\u00f3n, y eso requiere a\u00f1os<\/strong>\u201d, detalla. En cualquier caso, descarta una crisis similar a la de la burbuja inmobiliaria<\/strong>, pues hoy el pa\u00eds sufre de un desajuste entre oferta y demanda y no un endeudamiento masivo, como en ese entonces.<\/p>\n El catedr\u00e1tico de Econom\u00eda de la Universitat Pompeu Fabra, Jos\u00e9 Garc\u00eda Montalvo, confirma que la presi\u00f3n sobre los precios de la vivienda seguir\u00e1 al alza en el medio plazo debido a la fuerte demanda, reflejada en otros indicadores, como el \u00edndice de ventas repetidas \u2015que tambi\u00e9n publican los registradores y que muestra los precios de venta de las propiedades que se han vendido m\u00e1s de una vez\u2015. El experto apunta a que bajo este par\u00e1metro las casas se han revalorizado un 12%<\/strong>. Y aunque la obra nueva est\u00e1 aumentando<\/a>, con previsiones de hasta 135.000 pisos iniciados en 2025, su efecto en los precios tardar\u00e1 en notarse.<\/p>\n El auge de la actividad inmobiliaria responde a varios factores. Por un lado, la mejora en los indicadores macroecon\u00f3micos, con un crecimiento sostenido del empleo, mejora en los sueldos y la recuperaci\u00f3n del consumo, ha favorecido la demanda de vivienda<\/strong>, adem\u00e1s de atraer a numerosa poblaci\u00f3n extranjera a Espa\u00f1a. Adem\u00e1s, el descenso en los tipos de inter\u00e9s durante el segundo semestre del a\u00f1o ha aliviado parcialmente la carga financiera para los compradores, facilitando el acceso a cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n De las casi 637.000 operaciones registradas el a\u00f1o pasado, el 80% corresponden a compraventas de viviendas usadas. No obstante, las ventas de pisos de obra nueva crecieron con fuerza el a\u00f1o pasado hasta alcanzar las 131.764 transacciones, lo que supone casi un 22% m\u00e1s que en 2023. Esto le permiti\u00f3 ganar algo de cuota de mercado, ya que las operaciones sobre casas de segunda mano repuntaron en el a\u00f1o un 6,4%.<\/p>\n El inter\u00e9s de los compradores internacionales sigue siendo un pilar del mercado, al representar casi el 15% del total de transacciones. Los brit\u00e1nicos, alemanes, holandeses, marroqu\u00edes, franceses, rumanos e italianos son los que abarcan la mayor parte de estas compraventas. Y los destinos de costa son los que acaparan su inter\u00e9s: Baleares, la Comunidad Valenciana y Canarias concentran alrededor del 60% estas operaciones<\/strong>, seg\u00fan las cifras de los registradores.<\/p>\n Sobre este fen\u00f3meno, el catedr\u00e1tico de derecho civil y fundador de la C\u00e1tedra UNESCO de vivienda, Sergio Nasarre, advierte de que el crecimiento de la demanda extranjera ha sido exponencial en los \u00faltimos a\u00f1os, pasando del 4% en 2009 al 14,5% actual. \u201cEn el momento en que se dificulta a las familias espa\u00f1olas comprar, otros lo hacen. Y estos compradores, en muchos casos, adquieren las viviendas sin necesidad de hipoteca<\/a>, lo que pone en desventaja a la poblaci\u00f3n local\u201d, se\u00f1ala. Adem\u00e1s, destaca que el mercado de alquiler tampoco ofrece alternativas asequibles<\/strong>, ya que las pol\u00edticas recientes han generado inseguridad para los propietarios, limitando la oferta y encareciendo los precios.<\/p>\n El a\u00f1o tambi\u00e9n acab\u00f3 con m\u00e1s hipotecas firmadas que en 2023<\/a>, gracias al tir\u00f3n en la segunda parte del ejercicio, favorecido por el viraje en la pol\u00edtica monetaria y el consecuente abaratamiento de los intereses. En 2024 se firmaron 435.328 hipotecas, lo que representa un 13,4% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior. Casi el 70% de las compraventas de viviendas se hicieron con hipoteca, mientras que un 30% se compraron sin financiaci\u00f3n<\/strong>. Al respecto, los registradores precisan que \u201cen las zonas en las que el precio de la vivienda es superior normalmente se recurre en mayor proporci\u00f3n a la financiaci\u00f3n hipotecaria, y viceversa\u201d.<\/p>\n <\/a>EL PAIS<\/span><\/a><\/p>\n Muchas compras de vivienda y los precios por las nubes. Es el resumen de lo que vivi\u00f3 el mercado inmobiliario en 2024, seg\u00fan las cifras publicadas por los registradores de la propiedad. La estad\u00edstica registral, que es la fuente de la que bebe el INE, certific\u00f3 un nuevo r\u00e9cord en el importe medio de las […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":90663,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-90662","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"yoast_head":"\n