El acceso a la vivienda propia<\/strong> perdi\u00f3 terreno durante la \u00faltima d\u00e9cada, producto de la ca\u00edda del poder adquisitivo, la imposibilidad de ahorrar y las trabas para acceder al financiamiento de un cr\u00e9dito hipotecario. Como consecuencia, la proporci\u00f3n de propietarios disminuy\u00f3 del 71% registrado en 2016 al 68% en 2026<\/strong>. Eso significa que en los \u00faltimos diez a\u00f1os hay 597.000 hogares inquilinos adicionales<\/strong>, en un contexto cada vez m\u00e1s adverso para quienes alquilan.<\/p>\n<\/div>\n Los datos se desprenden de un an\u00e1lisis de Fundaci\u00f3n Mediterr\u00e1nea<\/strong>, basado en los datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del INDEC. \u00abEl alquiler, que tradicionalmente constitu\u00eda una etapa previa a la compra, se prolonga cada vez m\u00e1s<\/strong> y deja de ser una condici\u00f3n exclusiva de los hogares m\u00e1s j\u00f3venes o de menores ingresos\u00bb, advirti\u00f3 el informe que lleva la firma de las economistas Laura Caullo y Guadalupe Gal\u00edndez.<\/p>\n<\/div>\n Explicaron que el crecimiento de los alquileres \u00abno fue uniforme entre los distintos niveles de ingreso\u00bb<\/strong>. Contraintuitivamente, se\u00f1alaron que en los deciles m\u00e1s bajos la proporci\u00f3n se mantuvo pr\u00e1cticamente sin cambios, mientras que los mayores aumentos se registraron en los estratos medios y altos<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Por ejemplo, los mayores incrementos se observaron en el decil 5, con un aumento de 6,1 puntos porcentuales; el decil 7 (+6,8 puntos) y el decil 9, con un salto de 8,7 puntos. A modo de referencia, el ingreso promedio del estrato medio (deciles del 5 al 8) fue de $1.095.227<\/strong>, mientras que el ingreso de los deciles 9 y 10 fue de $2.629.678<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n \u00abLa expansi\u00f3n del alquiler entre estos \u00faltimos muestra que contar con ingresos relativamente elevados ya no asegura el paso hacia la vivienda propia\u00bb<\/strong>, se\u00f1al\u00f3 el informe, que aclar\u00f3 que la estabilidad del alquiler en los deciles m\u00e1s bajos \u00abno significa que all\u00ed el problema habitacional sea menor\u00bb.<\/p>\n<\/div>\n Y ahondaron: \u00abEn estos hogares, las privaciones pueden expresarse de otras maneras, como el hacinamiento, la precariedad de las viviendas o la convivencia de varios hogares bajo un mismo techo<\/strong>. El indicador de tenencia, por s\u00ed solo, no permite medir esas carencias\u00bb.<\/p>\n Esa tendencia se explica por la brecha existente entre los ingresos laborales y el valor de las viviendas<\/strong>. \u00abMientras las propiedades se cotizan habitualmente en d\u00f3lares, los salarios se perciben mayoritariamente en pesos. La p\u00e9rdida de poder adquisitivo y las sucesivas devaluaciones dificultaron la acumulaci\u00f3n de ahorro, incluso entre los hogares de mayores ingresos<\/strong>\u00ab, argumentaron Caullo y Gal\u00edndez.<\/p>\n Adem\u00e1s, enfatizaron que el empleo registrado y la estabilidad de los ingresos \u00abtampoco garantizan el acceso a la propiedad\u00bb<\/strong>, ya que los datos mostraron que \u00abentre los asalariados privados registrados jefes de hogar, uno de cada tres alquila\u00bb<\/strong> y, si se incluye a quienes todav\u00eda viven con sus padres, \u00abmenos de la mitad reside en una vivienda propia\u00bb<\/strong>.<\/p>\n La postergaci\u00f3n de la compra se observ\u00f3 \u00abcon especial claridad\u00bb entre los hogares encabezados por personas de 30 a 49 a\u00f1os: su participaci\u00f3n pas\u00f3 del 49% de los hogares inquilinos en 2016 al 57% en 2026<\/strong>, y este grupo explica cerca del 77% del aumento registrado durante la \u00faltima d\u00e9cada<\/strong>.<\/p>\n Se trata de un cambio que tambi\u00e9n se observ\u00f3 a la hora de medir la proporci\u00f3n de inquilinos dentro de cada grupo etario. Entre los hogares encabezados por personas de 40 a 49 a\u00f1os, la tasa pas\u00f3 del 17,5% al 23,9%<\/strong>, mientras que entre los de 30 a 39 a\u00f1os subi\u00f3 del 31,8% al 35,7%<\/strong>.<\/p>\n En cambio, los menores de 30 a\u00f1os perdieron participaci\u00f3n dentro del universo de inquilinos y pasaron del 25% al 19%, un indicio de que ese grupo etario ni siquiera cuenta con recursos para costear un alquiler propio.<\/p>\n \u00abLa evidencia sugiere que el alquiler se prolonga m\u00e1s all\u00e1 de los primeros a\u00f1os de vida adulta. Ya no se trata solamente de j\u00f3venes que demoran su emancipaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n de personas que llegan a los 40 a\u00f1os sin haber accedido a una vivienda propia<\/strong>\u00ab, plantearon las expertas.<\/p>\n A ello se suman un mercado de cr\u00e9dito hipotecario \u00abde alcance limitado\u00bb<\/strong> y niveles elevados de informalidad laboral, dos factores que profundizan las barreras de acceso al financiamiento. Como consecuencia, en muchos casos ocurre que \u00abtener capacidad para pagar una cuota no equivale, necesariamente, a reunir las condiciones para obtener un pr\u00e9stamo\u00bb<\/strong>.<\/p>\n Eso se debe a que, incluso con financiamiento, \u00abse necesita un ahorro previo para afrontar el anticipo, que suele representar entre el 25% y el 30% del valor del inmueble\u00bb<\/strong>. Para muchos hogares, el verdadero obst\u00e1culo es reunir ese monto antes de solicitar el pr\u00e9stamo.<\/p>\n Ese esfuerzo de ahorro necesario var\u00eda considerablemente entre provincias, seg\u00fan hall\u00f3 el estudio de Fundaci\u00f3n Mediterr\u00e1nea. En Mendoza y Neuqu\u00e9n<\/strong> ronda los 5 a\u00f1os<\/strong>, mientras que en C\u00f3rdoba y Santa Fe<\/strong> supera los 6 a\u00f1os<\/strong>. En la vereda opuesta se encuentra Misiones, donde alcanza los 9,6 a\u00f1os<\/strong>. Mientras tanto, en el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires<\/strong>, el promedio se ubica entre 6,5 y 6,9 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n \u00abEn este contexto, la posibilidad de comprar depende cada vez m\u00e1s del patrimonio familiar, de una herencia o de la ayuda econ\u00f3mica de los padres<\/strong>. Los recursos acumulados por generaciones anteriores adquieren as\u00ed un peso creciente frente a los ingresos del trabajo\u00bb, advirtieron.<\/p>\n Y mencionaron que revertir esta tendencia requiere \u00abreconstruir el financiamiento hipotecario\u00bb<\/strong>, lo que implica que los pr\u00e9stamos a 20 o 30 a\u00f1os cuenten con fuentes de ahorro de largo plazo, \u00abdif\u00edciles de sostener con dep\u00f3sitos bancarios predominantemente de corto plazo\u00bb.<\/p>\n Sobre este punto, mencionaron que la decisi\u00f3n del Ministerio de Econom\u00eda<\/strong> de utilizar el Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) \u00abofrece una oportunidad concreta\u00bb<\/strong> en ese sentido.<\/p>\n<\/div>\n![\"\"](\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/d27af3458f21583732542fd3d410337c\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/769\/0043769343\/730x0\/smart\/eph-alquiler.png\" "\\"\\"")
<\/div><\/div>\nDeterioro del ingreso y la capacidad de ahorro<\/h2>\n
Cr\u00e9dito hipotecario: dificultades para el financiamiento y disparidad regional<\/h2>\n
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