{"id":215189,"date":"2026-10-28T09:10:22","date_gmt":"2026-10-28T12:10:22","guid":{"rendered":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-apuesta-por-el-metro-cuadrado-rezagado-en-el-mercado-de-capitales\/"},"modified":"2026-10-28T09:10:22","modified_gmt":"2026-10-28T12:10:22","slug":"la-apuesta-por-el-metro-cuadrado-rezagado-en-el-mercado-de-capitales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-apuesta-por-el-metro-cuadrado-rezagado-en-el-mercado-de-capitales\/","title":{"rendered":"la apuesta por el metro cuadrado rezagado en el mercado de capitales"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\t\t<!-- { REGION4 --> <\/p>\n<header class=\"news-headline\">\n<div class=\"news-headline__topics-and-date-wrapper\">    <span class=\"news-headline__publication-date\"> 28 de octubre 2026 &#8211; 00:00<br \/>\n            <\/span><\/div>\n<h2 class=\"news-headline__article-summary\"\/>\n<p id=\"p-1793140536448-50353\" class=\"ignore-parser\"> Con un ticket m\u00ednimo de entrada de $1.000 y pagos trimestrales de rentas en d\u00f3lares, el instrumento ya suma m\u00e1s de 10.000 inversores. Las claves de un modelo probado a nivel global que busca capturar el potencial de apreciaci\u00f3n del metro cuadrado porte\u00f1o en comparaci\u00f3n con las capitales de la regi\u00f3n.<\/p>\n<\/header>\n<article class=\"article-body article-body--first-paragraph\" data-td-script-src=\"https:\/\/www.ambito.com\/td\/modulos\/encuestas\/js\/function-embeds-min-version-1793074030.js\">\n<p id=\"p-1793143893465-57511\" data-path-to-node=\"3\">El <strong>mercado inmobiliario porte\u00f1o<\/strong> transita un punto de inflexi\u00f3n. En un contexto donde los activos financieros argentinos registraron fuertes recuperaciones en sus cotizaciones desde los m\u00ednimos de 2022 y 2023, y los salarios en d\u00f3lares junto con los precios de bienes y servicios ajustaron al alza, <strong>el valor del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires qued\u00f3 rezagado en t\u00e9rminos relativos<\/strong>. Frente a este diagn\u00f3stico, el lanzamiento del primer <strong data-path-to-node=\"3\" data-index-in-node=\"451\">REIT (Real Estate Investment Trust)<\/strong> en el pa\u00eds busc\u00f3 tender un puente entre la liquidez del mercado de capitales y el respaldo intr\u00ednseco de los inmuebles, transformando un mercado hist\u00f3ricamente il\u00edquido en una alternativa din\u00e1micamente transada.<\/p>\n<\/article>\n<section class=\"suscription-false printed-edition\" style=\"display:none\">\n<p> El contenido al que quiere acceder es exclusivo para suscriptores.<\/p>\n<p>  <span> <button type=\"button\" name=\"button\" class=\"subscribe-btn mercadopago-btn\">suscribirse<\/button><\/span>  <span class=\"btns\"><button type=\"button\" name=\"button\" class=\"subscribe-btn reload-login\"> ya estoy suscripto<\/button><\/span>  <\/p>\n<\/section>\n<article class=\"article-body article-body--second-paragraph\">\n<p id=\"p-1793143893465-81187\" data-path-to-node=\"4\">Este martes, <strong>\u00c1mbito<\/strong> particip\u00f3 de una exclusiva charla en el <strong>Audi Lounge<\/strong>, que cont\u00f3 con las exposiciones del desarrollador inmobiliario del Grupo Briones, <strong data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"48\">Beltr\u00e1n Briones<\/strong>, e <strong data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"95\">Ignacio Abuchdid<\/strong>, fundador y presidente de <strong>Grupo IEB<\/strong>. All\u00ed, se explicaron las din\u00e1micas operativas de este nuevo instrumento, que sali\u00f3 al mercado el pasado mes de junio, y la l\u00f3gica detr\u00e1s de las adquisiciones por debajo del costo de reposici\u00f3n, as\u00ed como las perspectivas de emisi\u00f3n en el corto plazo.<\/p>\n<\/article>\n<section class=\"related-news\">\t\t<span class=\"related-news__title\">Informate m\u00e1s<\/span>\t\t<\/p>\n<div class=\"row row--eq-height\">\n<div class=\"col-12 col-md-6\">\n<article class=\"news-article news-article--landscape-news news-article--landscape-news\">\n<figure class=\"news-article__figure figure\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img src=\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/a5ffc4f95b6950b16d57233ed9ec83af\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/644\/0043644804\/93x52\/840x426:860x446\/morosidad-empresas.png\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" loading=\"lazy\" alt=\"Las pymes enfrentan una situaci\u00f3n crediticia preocupante.\" title=\"Las pymes enfrentan una situaci\u00f3n crediticia preocupante.\" width=\"93\" height=\"52\" class=\"news-article__figure-img figure-img img-fluid\"\/>\t\t<\/figure>\n<\/article><\/div>\n<div class=\"col-12 col-md-6\">\n<article class=\"news-article news-article--landscape-news news-article--landscape-news\">\n<figure class=\"news-article__figure figure\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img src=\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/effdb59171bd4013b4ee6f31c642093d\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/349\/0043349316\/93x52\/smart\/caputo-milei-cavallo.jpg\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" loading=\"lazy\" alt=\"Domingo Cavallo cuestion\u00f3 las restricciones cambiarias para las empresas y pidi\u00f3 extender los beneficios del RIGI al resto de la econom\u00eda.\" title=\"Domingo Cavallo cuestion\u00f3 las restricciones cambiarias para las empresas y pidi\u00f3 extender los beneficios del RIGI al resto de la econom\u00eda.\" width=\"93\" height=\"52\" class=\"news-article__figure-img figure-img img-fluid\"\/>\t\t<\/figure>\n<\/article><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<article class=\"article-body article-body--third-paragraph\">\n<p id=\"p-1793145158197-37930\" data-path-to-node=\"4\"> Al respecto, Briones cont\u00f3 que el fondo adquiere inmuebles en <strong>CABA<\/strong> para alquilarlos y <strong>distribuir los ingresos entre sus inversores cada tres meses<\/strong>. Adem\u00e1s, las respectivas cuotapartes pueden negociarse en el mercado secundario, lo que permite obtener liquidez sin necesidad de vender una propiedad completa. \u00abLos inversores ganan por los alquileres y, si el valor de los inmuebles que adquirimos sube, tambi\u00e9n aumenta el valor del fondo y de la cuotaparte\u00bb, resalt\u00f3.<\/p>\n<\/article>\n<article class=\"article-body article-body--fourth-paragraph\">\n<p id=\"p-1793145290337-17613\">El <strong>REIT<\/strong>, que <strong>tendr\u00e1 una segunda emisi\u00f3n entre entre fin de a\u00f1o y principios de 2027<\/strong>, toma como referencia modelos que funcionan desde hace d\u00e9cadas en EEUU y otros mercados internacionales. Entre sus ventajas, sus impulsores destacan la diversificaci\u00f3n de la cartera, la reducci\u00f3n de los costos asociados a la compra directa de propiedades y la posibilidad de ingresar al negocio inmobiliario con montos bajos.<\/p>\n<\/article>\n<article class=\"article-body article-body--fifth-paragraph\">\n<div contenteditable=\"false\" class=\"embed_cont type_imagen\" id=\"8299602-Libre-1250525019_wrap\">\n<div id=\"8299602-Libre-1250525019_content\" class=\"embed_content\"><img src=\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/156797fc5d264de2e4efc73fb515ea7a\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/733\/0043733110\/730x0\/smart\/ieb1reit.jpg\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" loading=\"lazy\" alt=\"Beltr\u00e1n Briones e Ignacio Abudchid impulsan el primer REIT argentino, que capt\u00f3 u$s45 millones y permite invertir en una cartera de propiedades desde $1.000.\" title=\"Beltr\u00e1n Briones e Ignacio Abudchid impulsan el primer REIT argentino, que capt\u00f3 u$s45 millones y permite invertir en una cartera de propiedades desde $1.000.\" width=\"730\" height=\"undefined\" id=\"8299602-Libre-1250525019_embed\"\/><\/div>\n<div class=\"embed_wrapper-cont\" id=\"p-1793145340712-95643\">\n<div id=\"8299602-Libre-1250525019_epigrafe\" class=\"embed_epigrafe\">\n<p id=\"p-1793145363818-14642\">Beltr\u00e1n Briones e Ignacio Abudchid impulsan el primer REIT argentino, que capt\u00f3 u$s45 millones y permite invertir en una cartera de propiedades desde $1.000.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<p id=\"p-1793145290337-50720\">El fondo ya <strong>cuenta con m\u00e1s de 10.000 inversores y logr\u00f3 capitalizar u$s45 millones en su primera emisi\u00f3n<\/strong>. \u00abEs interesante invertir en real estate y poder liquidar una porci\u00f3n de tu posici\u00f3n. Yo me compro un departamento en Puerto Madero, que me sale u$s1 mill\u00f3n. Yo no puedo vender $200.000 si quiero cambiar el auto. <strong>Con el REIT vos pod\u00e9s comprar u$s1 mill\u00f3n en cuotapartes y si te qued\u00e1s sin liquidez, pod\u00e9s vender una porci\u00f3n de ello en el mercado secundario<\/strong>\u00ab, subray\u00f3 Briones.<\/p>\n<\/article>\n<article class=\"article-body article-body--remaining-paragraph\">\n<h2 id=\"p-1793145290337-97902\">El precio del metro cuadrado, en el centro de la apuesta<\/h2>\n<p id=\"p-1793145290337-35872\">Abudchid sostuvo que el atractivo del instrumento tambi\u00e9n responde a las <strong>oportunidades que identifica en el mercado inmobiliario porte\u00f1o<\/strong>. Seg\u00fan su an\u00e1lisis, el precio del metro cuadrado medido en d\u00f3lares qued\u00f3 rezagado frente a la evoluci\u00f3n de otros activos financieros, los salarios y los precios de la econom\u00eda durante los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<p id=\"p-1793145290337-61525\">En ese sentido, Briones explic\u00f3 que <strong>\u00abel real estate tiene dos patas: el alquiler, que ser\u00eda el cup\u00f3n, y la apreciaci\u00f3n, que es el valor del metro cuadrado\u00bb<\/strong>. En ese sentido, el ejecutivo destac\u00f3 que se busca <strong>combinar rendimientos anuales por alquileres de entre 6% y 8% en moneda dura con la posibilidad de una valorizaci\u00f3n de los inmuebles<\/strong>, aunque aclar\u00f3 que el desempe\u00f1o futuro depender\u00e1 de las condiciones del mercado.<\/p>\n<p id=\"p-1793145290337-39643\">Entre las operaciones realizadas, los responsables mencionaron la compra de un inmueble en Esmeralda y Paraguay, en <strong>Retiro<\/strong>, a unos u$s1.700 por metro cuadrado, con una renta estimada del 8,3% anual. Tambi\u00e9n destacaron la adquisici\u00f3n de un <strong>edificio<\/strong> en <strong>Recoleta<\/strong>, con un rendimiento del 8,6%, y de una <strong>oficina AAA<\/strong> en <strong>Parque Patricios<\/strong> tambi\u00e9n en alquiler, con una renta del 10% anual en d\u00f3lares.<\/p>\n<p id=\"p-1793145290337-78120\">De acuerdo a los expositores, estas propiedades <strong>se adquirieron por debajo de sus respectivos costos de reposici\u00f3n<\/strong>, una estrategia que busca aprovechar las oportunidades de compra que ofrece el mercado actual.<\/p>\n<p id=\"p-1793145290337-17900\">Para finalizar, los ejecutivos anticiparon que continuar\u00e1n anunciando adquisiciones durante los pr\u00f3ximos d\u00edas, mientras preparan una nueva salida al mercado. El objetivo, se\u00f1alaron, es ampliar progresivamente el patrimonio del fondo y consolidarlo como una alternativa de inversi\u00f3n inmobiliaria dentro del mercado de capitales argentino.<\/p>\n<\/article>\n<p>\t\t<!-- REGION4 } --><\/div>\n<p><script>\n!function(f,b,e,v,n,t,s)\n{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?\nn.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};\nif(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';\nn.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;\nt.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];\ns.parentNode.insertBefore(t,s)}(window,document,'script',\n'https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/fbevents.js');\nfbq('init', '2047048335588113');\nfbq('track', 'PageView');\n<\/script><br \/>\n<br \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>28 de octubre 2026 &#8211; 00:00 Con un ticket m\u00ednimo de entrada de $1.000 y pagos trimestrales de rentas en d\u00f3lares, el instrumento ya suma m\u00e1s de 10.000 inversores. 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