{"id":215039,"date":"2026-10-24T15:12:13","date_gmt":"2026-10-24T18:12:13","guid":{"rendered":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/tenes-un-credito-hipotecario-y-queres-vender-tu-casa-este-es-el-tramite-que-tenes-que-hacer\/"},"modified":"2026-10-24T15:12:13","modified_gmt":"2026-10-24T18:12:13","slug":"tenes-un-credito-hipotecario-y-queres-vender-tu-casa-este-es-el-tramite-que-tenes-que-hacer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/tenes-un-credito-hipotecario-y-queres-vender-tu-casa-este-es-el-tramite-que-tenes-que-hacer\/","title":{"rendered":"\u00bfTen\u00e9s un CR\u00c9DITO HIPOTECARIO y quer\u00e9s VENDER tu CASA? Este es el TR\u00c1MITE que ten\u00e9s que hacer"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\t\t<!-- { REGION4 --> <\/p>\n<header class=\"news-headline\">\n<div class=\"news-headline__topics-and-date-wrapper\">    <span class=\"news-headline__publication-date\"> 24 de octubre 2026 &#8211; 11:00<br \/>\n            <\/span><\/div>\n<h2 class=\"news-headline__article-summary\"\/>\n<p id=\"p-1792689209629-83958\" class=\"ignore-parser\"> Tener una deuda pendiente con el banco modifica el procedimiento de venta, pero no impide avanzar con la operaci\u00f3n.<\/p>\n<\/header>\n<article class=\"article-body article-body--first-paragraph\" data-td-script-src=\"https:\/\/www.ambito.com\/td\/modulos\/encuestas\/js\/function-embeds-min-version-1792728476.js\">\n<p id=\"p-1792690984505-38938\" data-pm-slice=\"1 1 []\">Vender una propiedad mientras todav\u00eda se est\u00e1 pagando un <strong>cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> puede generar muchas dudas, especialmente por el v\u00ednculo que mantiene el banco con el inmueble. De todas formas, la existencia de una hipoteca <strong>no bloquea<\/strong> una transferencia a futuro.<\/p>\n<\/article>\n<section class=\"suscription-false printed-edition\" style=\"display:none\">\n<p> El contenido al que quiere acceder es exclusivo para suscriptores.<\/p>\n<p>  <span> <button type=\"button\" name=\"button\" class=\"subscribe-btn mercadopago-btn\">suscribirse<\/button><\/span>  <span class=\"btns\"><button type=\"button\" name=\"button\" class=\"subscribe-btn reload-login\"> ya estoy suscripto<\/button><\/span>  <\/p>\n<\/section>\n<article class=\"article-body article-body--second-paragraph\">\n<p id=\"p-1792692361909-47300\">El secreto est\u00e1 en c\u00f3mo es que se organiza la operaci\u00f3n y en qu\u00e9 momento se resuelve la deuda pendiente. Antes de publicar, aceptar una reserva o fijar una fecha de escritura, lo mejor es primero conocer el procedimiento para evitar demoras y errores.<\/p>\n<\/article>\n<section class=\"related-news\">\t\t<span class=\"related-news__title\">Informate m\u00e1s<\/span>\t\t<\/p>\n<div class=\"row row--eq-height\">\n<div class=\"col-12 col-md-6\">\n<article class=\"news-article news-article--landscape-news news-article--landscape-news\">\n<figure class=\"news-article__figure figure\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img src=\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/ea984cfe48924e44ac31b03090307953\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/716\/0043716727\/93x52\/smart\/viviendas-eeuu.png\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" loading=\"lazy\" alt=\"Venta de viviendas en EEUU toca m\u00ednimo hist\u00f3rico por alza de hipotecas.\" title=\"Venta de viviendas en EEUU toca m\u00ednimo hist\u00f3rico por alza de hipotecas.\" width=\"93\" height=\"52\" class=\"news-article__figure-img figure-img img-fluid\"\/>\t\t<\/figure>\n<\/article><\/div>\n<div class=\"col-12 col-md-6\">\n<article class=\"news-article news-article--landscape-news news-article--landscape-news\">\n<figure class=\"news-article__figure figure\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img src=\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/f642e8f02dad59e1f6c63344c674ddc3\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/655\/0043655439\/93x52\/872x450:892x470\/la-plata-propiedades.jpg\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" loading=\"lazy\" alt=\"Vista hacia el centro de La Plata, la capital de la provincia donde se espera que la actividad inmobiliaria vuelva a recuperarse para el cierre de 2026.\" title=\"Vista hacia el centro de La Plata, la capital de la provincia donde se espera que la actividad inmobiliaria vuelva a recuperarse para el cierre de 2026.\" width=\"93\" height=\"52\" class=\"news-article__figure-img figure-img img-fluid\"\/>\t\t<\/figure>\n<\/article><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<article class=\"article-body article-body--third-paragraph\">\n<div contenteditable=\"false\" class=\"embed_cont type_imagen\" id=\"8295386-Libre-1157668127_wrap\">\n<div id=\"8295386-Libre-1157668127_content\" class=\"embed_content\"><img src=\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/f5d24be7091ea23ff9ac909a715678e5\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/713\/0043713294\/730x0\/694x613:714x633\/creditos-hipotecarios-propiedades.png\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" loading=\"lazy\" alt=\"La existencia de una hipoteca no impide avanzar con la venta del inmueble.\" title=\"La existencia de una hipoteca no impide avanzar con la venta del inmueble.\" width=\"730\" height=\"undefined\" id=\"8295386-Libre-1157668127_embed\"\/><\/div>\n<div class=\"embed_wrapper-cont\" id=\"p-1792692361909-62399\">\n<div id=\"8295386-Libre-1157668127_epigrafe\" class=\"embed_epigrafe\">\n<p id=\"p-1792692572400-1987\">La existencia de una hipoteca no impide avanzar con la venta del inmueble.<\/p>\n<\/div>\n<p>Pexels<\/p>\n<\/div><\/div>\n<h2 id=\"p-1792690984505-78018\">Tranquilidad: no est\u00e1s \u201catado\u201d a la propiedad hasta terminar de pagar<\/h2>\n<p id=\"p-1792690984505-13670\">Una casa hipotecada se puede vender, la hipoteca funciona como una garant\u00eda a favor del banco, pero la propiedad sigue perteneciendo al titular. Eso significa que el due\u00f1o puede transferirla, siempre que la deuda quede correctamente resuelta. La opci\u00f3n m\u00e1s habitual es usar parte del dinero de la venta para cancelar el saldo pendiente, por ejemplo:<\/p>\n<\/article>\n<article class=\"article-body article-body--fourth-paragraph\">\n<ul id=\"p-1792690984505-3482\" data-spread=\"false\">\n<li id=\"p-1792690984505-87299\">\n<p id=\"p-1792690984505-77095\">deuda hipotecaria:<strong> $40.000.000<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1792690984505-3090\">\n<p id=\"p-1792690984505-75529\">precio de venta: <strong>$100.000.000<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1792690984505-94528\">\n<p id=\"p-1792690984505-79646\">una parte del pago va al banco<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1792690984505-15847\">\n<p id=\"p-1792690984505-37542\"> el vendedor recibe el monto restante<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"p-1792690984505-97272\">Tambi\u00e9n existe la posibilidad de que el comprador asuma el cr\u00e9dito, aunque es menos frecuente y requiere la aprobaci\u00f3n de la entidad financiera. En estos casos, el banco puede analizar:<\/p>\n<\/article>\n<article class=\"article-body article-body--fifth-paragraph\">\n<p id=\"p-1792692380639-34351\">Otra alternativa es hacer una <strong>cancelaci\u00f3n anticipada<\/strong> antes de concretar la venta. En ese caso, es importante revisar las condiciones del cr\u00e9dito, ya que algunos pr\u00e9stamos pueden contemplar comisiones o cargos adicionales. En los cr\u00e9ditos UVA tambi\u00e9n hay que solicitar el saldo actualizado cerca de la fecha de la escritura, porque el capital pendiente puede variar.<\/p>\n<\/article>\n<article class=\"article-body article-body--remaining-paragraph\">\n<div contenteditable=\"false\" class=\"embed_cont type_imagen\" id=\"8289538-Libre-157316563_wrap\">\n<div id=\"8289538-Libre-157316563_content\" class=\"embed_content\"><img src=\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/dd5a08ce438dad0436857d731350633b\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/688\/0043688481\/730x0\/482x579:502x599\/credito-hipotecario.jpg\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" loading=\"lazy\" alt=\"El escribano cumple un rol central para ordenar la cancelaci\u00f3n y la transferencia.\" title=\"El escribano cumple un rol central para ordenar la cancelaci\u00f3n y la transferencia.\" width=\"730\" height=\"undefined\" id=\"8289538-Libre-157316563_embed\"\/><\/div>\n<div class=\"embed_wrapper-cont\" id=\"p-1792692380639-1232\">\n<div id=\"8289538-Libre-157316563_epigrafe\" class=\"embed_epigrafe\">\n<p id=\"p-1792692598992-51142\">El escribano cumple un rol central para ordenar la cancelaci\u00f3n y la transferencia.<\/p>\n<\/div>\n<p>Magnific<\/p>\n<\/div><\/div>\n<h2 id=\"p-1792690984506-30757\">El rol clave del escribano: as\u00ed se coordina todo en el mismo acto<\/h2>\n<p id=\"p-1792690984506-3367\">El escribano es fundamental en estas situaciones porque <strong>debe coordinar la venta de la propiedad con la cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>. El procedimiento habitual incluye:<\/p>\n<ul id=\"p-1792690984506-16317\" data-spread=\"false\">\n<li id=\"p-1792690984506-76671\">\n<p id=\"p-1792690984506-80539\">pedir al banco el saldo actualizado de la deuda<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1792690984506-33715\">\n<p id=\"p-1792690984506-70765\"> solicitar la documentaci\u00f3n necesaria para cancelar la hipoteca<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1792690984506-12817\">\n<p id=\"p-1792690984506-81084\"> coordinar la operaci\u00f3n con el escribano<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1792690984506-68716\">\n<p id=\"p-1792690984506-62002\"> firmar la escritura de compraventa<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1792690984506-77631\">\n<p id=\"p-1792690984506-80462\"> cancelar el cr\u00e9dito<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1792690984506-24009\">\n<p id=\"p-1792690984506-44241\"> tramitar el levantamiento de la hipoteca<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"p-1792690984506-18742\">En muchos casos, la <strong>cancelaci\u00f3n de la deuda y la venta se hacen de manera simult\u00e1nea<\/strong>. El comprador entrega el dinero acordado, una parte va directamente al banco y el resto queda para el vendedor.<\/p>\n<p id=\"p-1792695066433-78840\">Una vez cancelada la obligaci\u00f3n, se hace el tr\u00e1mite correspondiente para levantar la hipoteca registrada sobre el inmueble. Pero antes de avanzar, tambi\u00e9n hay que calcular los gastos que pueden intervenir en la operaci\u00f3n:<\/p>\n<ul id=\"p-1792690984506-94916\" data-spread=\"false\">\n<li id=\"p-1792690984506-57990\">\n<p id=\"p-1792690984506-97252\">honorarios de escriban\u00eda<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1792690984506-93080\">\n<p id=\"p-1792690984506-21025\"> certificados registrales<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1792690984506-39042\">\n<p id=\"p-1792690984506-34938\"> comisi\u00f3n inmobiliaria<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1792690984506-92295\">\n<p id=\"p-1792690984506-47884\"> costos por cancelaci\u00f3n anticipada, si corresponden<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1792690984506-41052\">\n<p id=\"p-1792690984506-42361\"> impuestos aplicables a la operaci\u00f3n<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"p-1792692404289-64631\">Tambi\u00e9n hay que conocer cu\u00e1nto se debe realmente, porque si el saldo hipotecario es superior al valor de venta de la casa, <strong>el dinero obtenido no va a alcanzar para cancelar la deuda<\/strong>. En este caso, el propietario deber\u00e1 cubrir la diferencia o buscar otra alternativa con el banco.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\" class=\"embed_cont type_imagen\" id=\"8281615-Libre-1993992480_wrap\">\n<div id=\"8281615-Libre-1993992480_content\" class=\"embed_content\"><img src=\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/b010365de82dc9bf9a3130cd80459c65\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/655\/0043655179\/730x0\/803x495:823x515\/creditos-hipotecarios-propiedades.jpg\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" loading=\"lazy\" alt=\"Los tiempos dependen del banco, la documentaci\u00f3n y la situaci\u00f3n registral de la propiedad.\" title=\"Los tiempos dependen del banco, la documentaci\u00f3n y la situaci\u00f3n registral de la propiedad.\" width=\"730\" height=\"undefined\" id=\"8281615-Libre-1993992480_embed\"\/><\/div>\n<div class=\"embed_wrapper-cont\" id=\"p-1792692404289-76042\">\n<div id=\"8281615-Libre-1993992480_epigrafe\" class=\"embed_epigrafe\">\n<p id=\"p-1792693209110-3491\">Los tiempos dependen del banco, la documentaci\u00f3n y la situaci\u00f3n registral de la propiedad.<\/p>\n<\/div>\n<p>Pixabay<\/p>\n<\/div><\/div>\n<h2 id=\"p-1792690984506-98571\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo demora en concretarse una operaci\u00f3n as\u00ed?<\/h2>\n<p id=\"p-1792690984506-63741\">El proceso puede tardar <strong>entre 30 y 60 d\u00edas<\/strong>, pero el plazo depende principalmente de los tiempos del banco, la emisi\u00f3n de certificados, la documentaci\u00f3n del inmueble, la coordinaci\u00f3n con el escribano y la situaci\u00f3n registral de la propiedad.<\/p>\n<p id=\"p-1792690984506-57711\">Por eso, hay que empezar con el pedido del <strong>saldo actualizado antes de comprometer una fecha definitiva de escritura<\/strong>. Tambi\u00e9n es recomendable informar desde el principio que la propiedad est\u00e1 hipotecada, ya que ocultar ese dato, calcular mal los gastos o firmar una reserva antes de hablar con el banco puede complicar la operaci\u00f3n.<\/p>\n<\/article>\n<p>\t\t<!-- REGION4 } --><\/div>\n<p><script>\n!function(f,b,e,v,n,t,s)\n{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?\nn.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};\nif(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';\nn.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;\nt.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];\ns.parentNode.insertBefore(t,s)}(window,document,'script',\n'https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/fbevents.js');\nfbq('init', '2047048335588113');\nfbq('track', 'PageView');\n<\/script><br \/>\n<br \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>24 de octubre 2026 &#8211; 11:00 Tener una deuda pendiente con el banco modifica el procedimiento de venta, pero no impide avanzar con la operaci\u00f3n. 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