Comprar una casa con ayuda de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> volvi\u00f3 a ser una alternativa para muchas familias argentinas, aunque conseguir la aprobaci\u00f3n del banco no alcanza para concretar la operaci\u00f3n. Antes de solicitar el pr\u00e9stamo, es necesario contar con ahorros suficientes para cubrir una parte importante del precio de la propiedad.<\/p>\n<\/div>\n El dinero necesario depende del valor del inmueble, las condiciones de financiaci\u00f3n y los gastos de escrituraci\u00f3n<\/strong>. Una familia puede tener ingresos suficientes para pagar las cuotas y, de todas formas, necesitar varios a\u00f1os de ahorro antes de acceder a su vivienda.<\/p>\n<\/div>\n Si el banco tasa la casa por debajo del precio de venta, el comprador tendr\u00e1 que poner m\u00e1s plata de sus ahorros.<\/p>\n<\/div>\n Pexels<\/p>\n<\/div><\/div>\n Los bancos suelen financiar entre el<\/strong> 70% y el 80% del valor de una vivienda<\/strong>, seg\u00fan la entidad y el tipo de pr\u00e9stamo. El porcentaje restante queda a cargo del comprador, ya que la propiedad funciona como garant\u00eda de la deuda y las instituciones buscan limitar el riesgo ante posibles incumplimientos.<\/p>\n<\/div>\n Por ejemplo, Banco Naci\u00f3n<\/strong> permite financiar hasta el 75% del menor valor entre el precio de compra y la tasaci\u00f3n, mientras que Banco Provincia<\/strong> ofrece una cobertura de hasta el 80% en determinadas l\u00edneas. Para una casa de u$s100.000, el ahorro inicial necesario ser\u00eda de u$s25.000 o u$s20.000, respectivamente.<\/p>\n<\/div>\n La tasaci\u00f3n tambi\u00e9n puede modificar bastante las cuentas.<\/strong> Si una vivienda se vende por u$s100.000, pero el banco determina que vale u$s90.000, el porcentaje financiado se calcula sobre esta \u00faltima cifra. Con una cobertura del 75%, el cr\u00e9dito llegar\u00eda a u$s67.500 y habr\u00eda que aportar los u$s32.500 restantes.<\/p>\n<\/div>\n Adem\u00e1s, las entidades establecen montos m\u00e1ximos y analizan la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de cada solicitante<\/strong>. Una persona puede reunir el anticipo exigido y recibir una oferta menor a la esperada si sus ingresos no alcanzan para pagar la cuota correspondiente.<\/p>\n El anticipo es apenas una parte del dinero necesario para comprar una casa. Al momento de cerrar la operaci\u00f3n aparecen otros gastos relacionados con la inmobiliaria, la escriban\u00eda y los impuestos, que pueden sumar entre un 10% y un 13% adicional del valor del inmueble<\/strong>, e incluso acercarse al 15% en determinadas compraventas.<\/p>\n Uno de los desembolsos m\u00e1s importantes es la comisi\u00f3n inmobiliari<\/strong>a. En algunas operaciones, al comprador se le cobra un 4% del precio de venta m\u00e1s IVA, equivalente al 4,84%. El porcentaje depende de la jurisdicci\u00f3n y de las condiciones acordadas con la inmobiliaria.<\/p>\n Tambi\u00e9n hay que contemplar los honorarios del escribano, el estudio de t\u00edtulos, las tasas de inscripci\u00f3n y los aportes notariales<\/strong>. A estos conceptos se suma el Impuesto de Sellos cuando corresponde, cuyo importe var\u00eda seg\u00fan la provincia y las caracter\u00edsticas de la propiedad. Los gastos notariales e impositivos pueden representar entre un 5% y un 8% del monto escriturado.<\/p>\n Existen beneficios para quienes compran su primera vivienda.<\/strong> En la Ciudad de Buenos Aires, las operaciones destinadas a vivienda \u00fanica, familiar y permanente est\u00e1n exentas del Impuesto de Sellos hasta un valor de $226.100.000. Cuando el inmueble supera ese l\u00edmite, el tributo se aplica sobre el excedente.<\/p>\n Para una propiedad de u$s100.000 financiada al 75%, el comprador necesitar\u00eda entre u$s35.000 y u$s38.000 de ahorros<\/strong>, tomando como referencia los gastos adicionales mencionados. Si estos alcanzaran el 15%, la suma necesaria subir\u00eda a u$s40.000.<\/p>\n Los costos tambi\u00e9n cambian seg\u00fan lo que cubra cada entidad financiera. Algunos bancos bonifican la tasaci\u00f3n del inmueble o se hacen cargo de determinados gastos asociados a la constituci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n![\"Si](\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/a876548d00118240d29b44730290a02c\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/671\/0043671731\/730x0\/764x458:784x478\/creditos-hipotecarios-propiedades.png\" "\\"Si")
<\/div>\nPor qu\u00e9 el banco no presta el 100% del valor de la propiedad<\/h2>\n
Impuestos, honorarios e inmobiliaria: los gastos ‘ocultos’ que suman hasta un 15% extra<\/h2>\n
![\"Adem\u00e1s](\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/b010365de82dc9bf9a3130cd80459c65\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/655\/0043655179\/730x0\/803x495:823x515\/creditos-hipotecarios-propiedades.jpg\" "\\"Adem\u00e1s")
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