Los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> vuelven a ganar terreno en el mercado inmobiliario porte\u00f1o<\/strong>, aunque el movimiento no se reparte por igual entre los barrios. Los bancos ya comenzaron a otorgar pr\u00e9stamos por millones de pesos y las primeras operaciones muestran cu\u00e1les son las zonas con valores m\u00e1s accesibles para comprar una vivienda.<\/p>\n<\/div>\n El inter\u00e9s tambi\u00e9n se extiende fuera de la Capital Federal, con localidades del conurbano que mantienen una fuerte demanda de propiedades. Los relevamientos inmobiliarios permiten comparar cu\u00e1nto cuesta el metro cuadrado<\/strong> y d\u00f3nde resulta m\u00e1s f\u00e1cil acercarse al valor necesario para comprar.<\/p>\n<\/div>\n Los bancos ya comenzaron a recibir fondos de Anses para ofrecer m\u00e1s cr\u00e9ditos destinados a la compra de la primera vivienda.<\/p>\n<\/div>\n Freepik<\/p>\n<\/div><\/div>\n El Gobierno puso en marcha un programa que utiliza recursos del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) de Anses<\/strong> para financiar pr\u00e9stamos hipotecarios. La iniciativa contempla hasta $2 billones destinados a los bancos para ampliar la oferta de cr\u00e9dito para vivienda.<\/p>\n<\/div>\n La primera licitaci\u00f3n permiti\u00f3 adjudicar $200.000 millones a 13 entidades financieras<\/strong>. En octubre se distribuyeron otros $200.000 millones entre 12 bancos, aunque algunos participaron de ambas operaciones. Los pr\u00e9stamos deben ofrecer un plazo m\u00ednimo de 15 a\u00f1os y una tasa que no supere el 7,5% anual m\u00e1s UVA<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Los cr\u00e9ditos UVA se ajustan por inflaci\u00f3n, por lo que tanto la deuda como las cuotas pueden aumentar con el tiempo. Antes de solicitar uno<\/strong>, es importante revisar las condiciones de cada banco<\/strong> y calcular qu\u00e9 parte de los ingresos familiares se destinar\u00e1 al pago mensual.<\/p>\n<\/div>\n El Banco Ciudad<\/strong> es una de las entidades que ya comenz\u00f3 a utilizar estos fondos. Aprob\u00f3 184 pr\u00e9stamos por $15.355 millones y ofrece una l\u00ednea para primera vivienda con una tasa del 6,5% anual m\u00e1s UVA. Adem\u00e1s, permite financiar hasta el 75% del valor de la propiedad, con un plazo m\u00e1ximo de devoluci\u00f3n de 25 a\u00f1os.<\/p>\n No todos los barrios de Buenos Aires tienen los mismos valores, y esa diferencia se nota especialmente entre el norte y el sur de la ciudad. Para quienes dependen de un pr\u00e9stamo, una propiedad m\u00e1s barata tambi\u00e9n reduce el dinero necesario para cubrir el anticipo.<\/p>\n Un relevamiento inmobiliario de 2017 ya se\u00f1alaba a<\/strong> Parque Patricios, Barracas, La Boca, Mataderos, Parque Chacabuco, San Telmo y Nueva Pompeya<\/strong> entre las zonas favorecidas por los cr\u00e9ditos hipotecarios de aquella \u00e9poca.<\/p>\n Los valores de septiembre de 2026 muestran que varios de esos barrios siguen entre los m\u00e1s accesibles. El metro cuadrado de los departamentos en venta costaba, en promedio, u$s1.406 en La Boca, u$s1.607 en Parque Patricios y u$s1.626 en Mataderos.<\/p>\n En Barracas, el metro cuadrado llegaba a u$s1.865 y en Parque Chacabuco<\/strong> a u$s1.875. Nueva Pompeya<\/strong> ten\u00eda uno de los registros m\u00e1s bajos, con u$s1.258. Como referencia, en Palermo <\/strong>el promedio alcanzaba los u$s3.245.<\/p>\n Las primeras operaciones de la nueva l\u00ednea del Banco Ciudad tambi\u00e9n permiten ver d\u00f3nde se est\u00e1n comprando propiedades con financiaci\u00f3n. Entre los barrios elegidos aparecen La Boca, Parque Chacabuco, Parque Avellaneda, Flores y Liniers<\/strong>, con departamentos de uno a tres ambientes.<\/p>\n Los usados de tres ambientes aparecen entre las opciones para familias que necesitan m\u00e1s espacio sin alejarse tanto del presupuesto disponible. Antes de avanzar, la propiedad debe tener la documentaci\u00f3n en regla<\/strong> para superar la evaluaci\u00f3n del banco y poder ser incluida en la operaci\u00f3n.<\/p>\n![\"Los](\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/9ca09e4f07478dfd4ab20f8b0eef5b07\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/626\/0043626555\/730x0\/971x388:991x408\/creditos-freepik.jpg\" "\\"Los")
<\/div>\nFinanciaci\u00f3n con fondos del FGS de Anses para la primera vivienda<\/h2>\n
Los barrios porte\u00f1os m\u00e1s beneficiados para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario<\/h2>\n
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