{"id":214409,"date":"2026-10-12T12:14:05","date_gmt":"2026-10-12T15:14:05","guid":{"rendered":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/el-desafio-de-acceder-a-la-vivienda-propia-con-salarios-promedio\/"},"modified":"2026-10-12T12:14:05","modified_gmt":"2026-10-12T15:14:05","slug":"el-desafio-de-acceder-a-la-vivienda-propia-con-salarios-promedio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/el-desafio-de-acceder-a-la-vivienda-propia-con-salarios-promedio\/","title":{"rendered":"el desaf\u00edo de acceder a la vivienda propia con salarios promedio"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\t\t<!-- { REGION4 --> <\/p>\n<header class=\"news-headline\">\n<div class=\"news-headline__topics-and-date-wrapper\">    <span class=\"news-headline__publication-date\"> 12 de octubre 2026 &#8211; 07:00<br \/>\n            <\/span><\/div>\n<h2 class=\"news-headline__article-summary\"\/>\n<p id=\"p-1791467254940-15551\" class=\"ignore-parser\"> Los pr\u00e9stamos volvieron al mercado, pero las exigencias de ingresos y el l\u00edmite sobre la primera cuota dejan a muchas familias fuera del sistema.<\/p>\n<\/header>\n<article class=\"article-body article-body--first-paragraph\" data-td-script-src=\"https:\/\/www.ambito.com\/td\/modulos\/encuestas\/js\/function-embeds-min-version-1791778056.js\">\n<p id=\"p-1791467641718-75145\" data-pm-slice=\"1 1 []\">Los <strong>cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> son una gran alternativa para quienes buscan <strong>comprar una vivienda<\/strong>, aunque <strong>acceder sigue siendo dif\u00edcil<\/strong> para gran parte de los hogares argentinos. Los bancos aplican distintos requisitos de ingreso y, en algunos casos, los pisos exigidos llegan hasta los <strong>$5 millones mensuales<\/strong>.<\/p>\n<\/article>\n<section class=\"suscription-false printed-edition\" style=\"display:none\">\n<p> El contenido al que quiere acceder es exclusivo para suscriptores.<\/p>\n<p>  <span> <button type=\"button\" name=\"button\" class=\"subscribe-btn mercadopago-btn\">suscribirse<\/button><\/span>  <span class=\"btns\"><button type=\"button\" name=\"button\" class=\"subscribe-btn reload-login\"> ya estoy suscripto<\/button><\/span>  <\/p>\n<\/section>\n<article class=\"article-body article-body--second-paragraph\">\n<p id=\"p-1791471384369-12270\">A eso se le suma una condici\u00f3n que atraviesa toda la oferta, y es que <strong>la cuota inicial no puede superar el 25% de los ingresos netos<\/strong> del solicitante o del grupo familiar. Ese l\u00edmite termina definiendo cu\u00e1nto dinero puede prestar realmente una entidad, incluso cuando la persona supera el ingreso m\u00ednimo requerido.<\/p>\n<\/article>\n<section class=\"related-news\">\t\t<span class=\"related-news__title\">Informate m\u00e1s<\/span>\t\t<\/p>\n<div class=\"row row--eq-height\">\n<div class=\"col-12 col-md-6\">\n<article class=\"news-article news-article--landscape-news news-article--landscape-news\">\n<figure class=\"news-article__figure figure\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img src=\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/47bf415154fe893785812dae79aa5570\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/690\/0043690885\/93x52\/1012x523:1032x543\/plazo-fijo-freepik.jpg\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" loading=\"lazy\" alt=\"Acceder a una vivienda con cr\u00e9dito exige mirar mucho m\u00e1s que el valor de la cuota mensual.\" title=\"Acceder a una vivienda con cr\u00e9dito exige mirar mucho m\u00e1s que el valor de la cuota mensual.\" width=\"93\" height=\"52\" class=\"news-article__figure-img figure-img img-fluid\"\/>\t\t<\/figure>\n<\/article><\/div>\n<div class=\"col-12 col-md-6\">\n<article class=\"news-article news-article--landscape-news news-article--landscape-news\">\n<figure class=\"news-article__figure figure\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img src=\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/59e723b640ff25d49984a7fa55f38395\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/619\/0043619267\/93x52\/988x488:1008x508\/creditos-freepik.jpg\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" loading=\"lazy\" alt=\"Antes de firmar, cada familia necesita hacer sus propias cuentas y pensar cu\u00e1nto margen tendr\u00e1 durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os.\" title=\"Antes de firmar, cada familia necesita hacer sus propias cuentas y pensar cu\u00e1nto margen tendr\u00e1 durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os.\" width=\"93\" height=\"52\" class=\"news-article__figure-img figure-img img-fluid\"\/>\t\t<\/figure>\n<\/article><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<article class=\"article-body article-body--third-paragraph\">\n<div contenteditable=\"false\" class=\"embed_cont type_imagen\" id=\"8285764-Libre-1968388152_wrap\">\n<div id=\"8285764-Libre-1968388152_content\" class=\"embed_content\"><img src=\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/f2ae0d6523952617ac4d25b6718b7c90\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/671\/0043671730\/730x0\/928x560:948x580\/creditos-hipotecarios-propiedades.png\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" loading=\"lazy\" alt=\"Los ingresos m\u00ednimos requeridos cambian seg\u00fan la entidad y pueden ir desde menos de $1 mill\u00f3n hasta $5 millones mensuales.\" title=\"Los ingresos m\u00ednimos requeridos cambian seg\u00fan la entidad y pueden ir desde menos de $1 mill\u00f3n hasta $5 millones mensuales.\" width=\"730\" height=\"undefined\" id=\"8285764-Libre-1968388152_embed\"\/><\/div>\n<div class=\"embed_wrapper-cont\" id=\"p-1791471384369-50322\">\n<div id=\"8285764-Libre-1968388152_epigrafe\" class=\"embed_epigrafe\">\n<p id=\"p-1791471581595-27413\">Los ingresos m\u00ednimos requeridos cambian seg\u00fan la entidad y pueden ir desde menos de $1 mill\u00f3n hasta $5 millones mensuales.<\/p>\n<\/div>\n<p>Pixabay<\/p>\n<\/div><\/div>\n<h2 id=\"p-1791467641718-77083\">La brecha entre los sueldos exigidos por el sistema financiero y el ingreso medio<\/h2>\n<p id=\"p-1791467641718-99932\">Los requisitos de entrada var\u00edan seg\u00fan cada banco. Algunas entidades no establecen un piso espec\u00edfico, pero otras exigen demostrar ingresos m\u00ednimos antes de iniciar el tr\u00e1mite. Las que fijan un monto son:<\/p>\n<\/article>\n<article class=\"article-body article-body--fourth-paragraph\">\n<ul id=\"p-1791467641718-40108\" data-spread=\"false\">\n<li id=\"p-1791467641718-46400\">\n<p id=\"p-1791467641718-17477\"><strong>Banco Credicoop:<\/strong> m\u00e1s de $3.500.000<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1791467641718-67056\">\n<p id=\"p-1791467641719-51033\"> <strong>Banco del Sol:<\/strong> $1.000.000<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1791467641719-46432\">\n<p id=\"p-1791467641719-1912\"> <strong>ICBC: <\/strong>$1.400.000<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1791467641719-64642\">\n<p id=\"p-1791467641719-47198\"> <strong>BBVA: <\/strong>cuatro salarios m\u00ednimos, vitales y m\u00f3viles, equivalentes a $1.564.800<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1791467641719-83427\">\n<p id=\"p-1791467641719-25258\"> <strong>Santander:<\/strong> $2.240.000 para vivienda permanente<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1791467641719-71541\">\n<p id=\"p-1791467641719-90141\"> <strong>Supervielle:<\/strong> m\u00e1s de $3.000.000<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1791467641719-70465\">\n<p id=\"p-1791467641719-28908\"> <strong>Comafi:<\/strong> $5.000.000<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1791467641719-51919\">\n<p id=\"p-1791467641719-83243\"> <strong>Banco Hipotecario:<\/strong> 2,2 salarios m\u00ednimos, equivalentes a $860.640<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1791467641719-50681\">\n<p id=\"p-1791467641719-57528\"> <strong>Banco Patagonia:<\/strong> $1.000.000<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"p-1791471401202-35859\">De todas formas, alcanzar esos valores <strong>no garantiza conseguir el monto necesario<\/strong> para comprar una propiedad. El problema aparece al calcular cu\u00e1nto puede representar la primera cuota sobre los ingresos. Si el banco limita esa relaci\u00f3n al 25%, una familia que busca una financiaci\u00f3n elevada debe demostrar un salario mayor al m\u00ednimo de entrada. Por eso, el acceso al cr\u00e9dito queda condicionado por la capacidad de sostener una cuota compatible con los ingresos declarados.<\/p>\n<\/article>\n<article class=\"article-body article-body--fifth-paragraph\">\n<div contenteditable=\"false\" class=\"embed_cont type_imagen\" id=\"8273426-Libre-940219359_wrap\">\n<div id=\"8273426-Libre-940219359_content\" class=\"embed_content\"><img src=\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/572d3189c947c8f830ad7599a0a25e97\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/620\/0043620587\/730x0\/726x807:746x827\/credito-hipotecario.jpg\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" loading=\"lazy\" alt=\"Las tasas modifican el valor de la primera cuota y el nivel de ingreso necesario para calificar.\" title=\"Las tasas modifican el valor de la primera cuota y el nivel de ingreso necesario para calificar.\" width=\"730\" height=\"undefined\" id=\"8273426-Libre-940219359_embed\"\/><\/div>\n<div class=\"embed_wrapper-cont\" id=\"p-1791471401202-48128\">\n<div id=\"8273426-Libre-940219359_epigrafe\" class=\"embed_epigrafe\">\n<p id=\"p-1791471600886-22507\">Las tasas modifican el valor de la primera cuota y el nivel de ingreso necesario para calificar.<\/p>\n<\/div>\n<p>Magnific<\/p>\n<\/div><\/div>\n<h2 id=\"p-1791467641719-35055\">Factores macroecon\u00f3micos que condicionan las tasas y las condiciones de otorgamiento<\/h2>\n<p id=\"p-1791467641719-9039\">El contexto econ\u00f3mico tambi\u00e9n impacta sobre el costo inicial de los pr\u00e9stamos. Las tasas var\u00edan de una entidad a otra y eso modifica cu\u00e1nto se paga por cada <strong>u$s10.000<\/strong> financiados a 20 a\u00f1os. Seg\u00fan el relevamiento de la consultora Empiria, los valores estimados de la primera cuota son:<\/p>\n<\/article>\n<article class=\"article-body article-body--remaining-paragraph\">\n<ul id=\"p-1791467641719-49482\" data-spread=\"false\">\n<li id=\"p-1791467641719-46938\">\n<p id=\"p-1791467641719-2982\"><strong>Banco Naci\u00f3n:<\/strong> $97.760, con una tasa del 6,7%<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1791467641719-49848\">\n<p id=\"p-1791467641719-91955\"> <strong>Banco Ciudad: <\/strong>$102.294, con una tasa del 6,4%<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1791467641719-15147\">\n<p id=\"p-1791467641719-52328\"> <strong>BBVA:<\/strong> $105.931, con una tasa del 7,5%<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1791467641719-99685\">\n<p id=\"p-1791467641719-31273\"> <strong>Banco Patagonia: <\/strong>$116.490, con una tasa del 8,5%<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1791467641719-81258\">\n<p id=\"p-1791467641719-55663\"> <strong>ICBC: <\/strong>$116.550, con una tasa del 6,9%<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1791467641719-59593\">\n<p id=\"p-1791467641719-75129\"> <strong>Comafi:<\/strong> $122.047, con una tasa del 9,5%<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1791467641719-37459\">\n<p id=\"p-1791467641719-18240\"> <strong>Galicia:<\/strong> $122.047, con una tasa del 7,5%<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1791467641719-74812\">\n<p id=\"p-1791467641719-49288\"> <strong>Macro: <\/strong>$122.047, con una tasa del 7,5%<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1791467641719-26660\">\n<p id=\"p-1791467641719-9099\"> <strong>Santander: <\/strong>$122.047, con una tasa del 7,5%<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1791467641719-81392\">\n<p id=\"p-1791467641719-60164\"> <strong>Supervielle: <\/strong>$122.047, con una tasa del 7,5%<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1791467641719-24956\">\n<p id=\"p-1791467641719-54932\"> <strong>Banco Hipotecario:<\/strong> $140.442, con una tasa del 7,5%<\/p>\n<\/li>\n<li id=\"p-1791467641719-4896\">\n<p id=\"p-1791467641719-56630\"> <strong>Brubank: <\/strong>$155.835, con una tasa del 12%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"p-1791471541897-2698\">Teniendo esto en cuenta, una variaci\u00f3n de algunos puntos puede modificar el valor de la primera cuota y el nivel de ingresos que debe demostrar el solicitante. Al mismo tiempo, la volatilidad financiera y cambiaria lleva a las entidades a ajustar sus condiciones de otorgamiento, lo que endurece m\u00e1s el acceso para los hogares con ingresos medios.<\/p>\n<div contenteditable=\"false\" class=\"embed_cont type_imagen\" id=\"8272514-Libre-12929842_wrap\">\n<div id=\"8272514-Libre-12929842_content\" class=\"embed_content\"><img src=\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/3f0dbf22576d0309d17ea2aa1392b1b8\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/616\/0043616321\/730x0\/1465x863:1485x883\/credito-hipotecario.jpg\" decoding=\"async\" fetchpriority=\"low\" loading=\"lazy\" alt=\"El l\u00edmite del 25% sobre los ingresos netos funciona como un techo para el monto que cada familia puede financiar.\" title=\"El l\u00edmite del 25% sobre los ingresos netos funciona como un techo para el monto que cada familia puede financiar.\" width=\"730\" height=\"undefined\" id=\"8272514-Libre-12929842_embed\"\/><\/div>\n<div class=\"embed_wrapper-cont\" id=\"p-1791471541897-7814\">\n<div id=\"8272514-Libre-12929842_epigrafe\" class=\"embed_epigrafe\">\n<p id=\"p-1791559216004-89435\">El l\u00edmite del 25% sobre los ingresos netos funciona como un techo para el monto que cada familia puede financiar.<\/p>\n<\/div>\n<p>Pexels<\/p>\n<\/div><\/div>\n<h2 id=\"p-1791467641719-72592\">An\u00e1lisis del tope de afectaci\u00f3n de ingresos: \u00bfpor qu\u00e9 el 25% limita la capacidad prestable?<\/h2>\n<p id=\"p-1791467641719-87928\">El l\u00edmite del <strong>25% de los ingresos netos<\/strong> busca evitar que una familia destine una parte muy grande de su presupuesto al pago del cr\u00e9dito. En la pr\u00e1ctica, tambi\u00e9n funciona como un techo para el monto que puede prestar el banco. Por ejemplo, si una persona o grupo familiar demuestra ingresos netos por $2 millones mensuales, la primera cuota no deber\u00eda superar los <strong>$500.000<\/strong>. Si el pr\u00e9stamo buscado genera una cuota mayor, hay que sumar ingresos, reducir el monto solicitado o aportar m\u00e1s ahorros propios.<\/p>\n<p id=\"p-1791467641719-29293\">La restricci\u00f3n se siente m\u00e1s cuando aumenta el valor de la propiedad. Cada tramo adicional financiado eleva la cuota y, al mismo tiempo, exige acreditar ingresos m\u00e1s altos. Por eso, incluso quienes cumplen con el salario m\u00ednimo exigido por una entidad pueden encontrarse con que el pr\u00e9stamo disponible no alcanza para la vivienda que buscan.<\/p>\n<\/article>\n<p>\t\t<!-- REGION4 } --><\/div>\n<p><script>\n!function(f,b,e,v,n,t,s)\n{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?\nn.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};\nif(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';\nn.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;\nt.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];\ns.parentNode.insertBefore(t,s)}(window,document,'script',\n'https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/fbevents.js');\nfbq('init', '2047048335588113');\nfbq('track', 'PageView');\n<\/script><br \/>\n<br \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>12 de octubre 2026 &#8211; 07:00 Los pr\u00e9stamos volvieron al mercado, pero las exigencias de ingresos y el l\u00edmite sobre la primera cuota dejan a muchas familias fuera del sistema. 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