Los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA<\/strong> volvieron a estar entre las opciones de quienes sue\u00f1an con comprar una casa propia. Sin embargo, antes de empezar a buscar una propiedad hay que hacer algunas cuentas. Tener un buen sueldo ayuda, pero tambi\u00e9n es necesario contar con ahorros para cubrir la parte que el banco no financia.<\/p>\n<\/div>\n Una simulaci\u00f3n para un pr\u00e9stamo de u$s80.000 <\/strong>permite tener una idea m\u00e1s clara de cu\u00e1nto se necesita para acceder a una vivienda. Las cifras sirven como referencia, aunque las condiciones cambian seg\u00fan la entidad y el plazo elegido para devolver el dinero.<\/p>\n<\/div>\n El banco toma la primera cuota como referencia y exige ingresos suficientes para que no supere el 25% del sueldo.<\/p>\n<\/div>\n Freepik<\/p>\n<\/div><\/div>\n Para entender cu\u00e1nto hay que ganar, el Gobierno present\u00f3 un ejemplo con una propiedad de u$s106.667.<\/strong> El banco prestar\u00eda u$s80.000, equivalentes al 75% del precio, mientras que el comprador tendr\u00eda que aportar el resto.<\/p>\n<\/div>\n Si el cr\u00e9dito se devuelve en 25 a\u00f1os, con una tasa anual del 7% m\u00e1s UVA, la primera cuota ser\u00eda de $865.098.<\/strong> El valor corresponde a las condiciones del ejemplo y sirve para tener una referencia de lo que podr\u00eda costar una operaci\u00f3n de estas caracter\u00edsticas.<\/p>\n<\/div>\n Ahora bien, no alcanza con poder pagar esa cantidad todos los meses. Las entidades tambi\u00e9n miran cu\u00e1nto gana la persona que solicita el pr\u00e9stamo y suelen aplicar una regla bastante sencilla: la cuota no deber\u00eda superar el 25% de sus ingresos netos.<\/p>\n<\/div>\n Por eso, en esta simulaci\u00f3n, una familia necesitar\u00eda ganar al menos $3.460.391 por mes.<\/strong> Si se trata de una pareja, cada integrante podr\u00eda aportar alrededor de $1,73 millones netos, siempre que el banco permita sumar ambos sueldos.<\/p>\n Hay otro detalle importante. Como estos pr\u00e9stamos se ajustan por UVA, las cuotas van cambiando con la inflaci\u00f3n. Es decir, los $865.098 corresponden al primer pago y no a una suma fija durante los pr\u00f3ximos 25 a\u00f1os.<\/p>\n Llegar al sueldo necesario es solamente una parte de la cuenta. <\/strong>Tambi\u00e9n hay que tener dinero ahorrado, porque el banco no cubre necesariamente el valor completo de la propiedad.<\/p>\n Siguiendo el ejemplo anterior, el comprador tendr\u00eda que aportar u$s26.667 de su bolsillo. Ese monto corresponde al 25% que queda fuera del financiamiento <\/strong>y debe estar disponible antes de concretar la operaci\u00f3n.<\/p>\n Pero hay otros gastos que suelen pasar desapercibidos<\/strong>. Uno de ellos es la escritura, cuyo costo depende del lugar donde se encuentre el inmueble. Tambi\u00e9n puede corresponder el pago del Impuesto de Sellos, aunque existen exenciones para determinadas compras de vivienda \u00fanica.<\/p>\n Si la propiedad se adquiere mediante una inmobiliaria, el comprador podr\u00eda tener que pagar una comisi\u00f3n. Adem\u00e1s, algunos bancos cobran la tasaci\u00f3n antes de aprobar el pr\u00e9stamo. Como referencia, los gastos adicionales pueden representar entre el 7% y el 9% del precio de una propiedad usada<\/strong>, aunque ese porcentaje var\u00eda seg\u00fan cada operaci\u00f3n.<\/p>\n En una casa de u$s106.667, esto significa que el ahorro total necesario podr\u00eda ubicarse entre u$s34.100 y u$s36.300<\/strong>, contando tambi\u00e9n el dinero que hay que poner de entrada. La cifra puede ser menor si el comprador accede a alguna exenci\u00f3n o evita determinados costos.<\/p>\n![\"El](\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/46a4828ed0a901fa6ac3e170525eda3a\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/690\/0043690887\/730x0\/823x578:843x598\/plazo-fijo-freepik.jpg\" "\\"El")
<\/div>\nLa cuota inicial paso a paso: $865.000 de piso y la regla del 25% de tus ingresos<\/h2>\n
Gastos invisibles de la compra: escritura, comisiones e impuestos<\/h2>\n
![\"Adem\u00e1s](\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/bdcfe0c9cbd0a3eeca8f14d984f89f26\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/629\/0043629344\/730x0\/1371x572:1391x592\/creditos-freepik.jpg\" "\\"Adem\u00e1s")
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