El acceso a una vivienda<\/strong> mediante cr\u00e9ditos hipotecarios UVA<\/strong> sum\u00f3 una modificaci\u00f3n que ampl\u00eda el grupo de personas que puede buscar financiamiento. El cambio deja atr\u00e1s el requisito de que se trate necesariamente de la primera propiedad<\/strong> y contempla casos en los que alguien figura como due\u00f1o de un inmueble, pero no puede utilizarlo.<\/p>\n<\/div>\n La medida forma parte del programa que utiliza recursos del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad<\/strong> (FGS) de Anses <\/strong>para darles a los bancos fondos de mayor plazo. La nueva convocatoria mantiene las condiciones generales del plan, pero modifica uno de los requisitos que hasta ahora dejaba afuera a determinados solicitantes.<\/p>\n<\/div>\n Tener una propiedad a nombre propio ya no deja autom\u00e1ticamente afuera a quien no puede usarla como vivienda.<\/p>\n<\/div>\n Freepik<\/p>\n<\/div><\/div>\n La primera licitaci\u00f3n<\/strong> realizada bajo este programa estaba destinada a pr\u00e9stamos para primera vivienda. En la pr\u00e1ctica, eso restring\u00eda el acceso a quienes no fueran propietarios de otro inmueble destinado a vivienda. La segunda convocatoria reemplaza ese criterio por el de \u201cvivienda \u00fanica\u201d o de uso permanente.<\/p>\n<\/div>\n La diferencia est\u00e1 en una frase incorporada por el Banco Central: tambi\u00e9n podr\u00e1n acceder personas que sean titulares de otra vivienda pero \u201cno dispongan de su uso\u201d<\/strong>. As\u00ed, tener una propiedad a nombre propio deja de ser, por s\u00ed solo, una raz\u00f3n autom\u00e1tica para quedar afuera del esquema.<\/p>\n<\/div>\n Esto abre la puerta a situaciones bastante comunes que antes pod\u00edan generar problemas al momento de solicitar un pr\u00e9stamo. Puede ocurrir, por ejemplo, que alguien figure como propietario de una parte de una casa recibida mediante una herencia, pero nunca haya vivido all\u00ed, o que tenga la titularidad de un inmueble cuyo usufructo corresponde a otra persona.<\/p>\n<\/div>\n De todos modos, la modificaci\u00f3n no implica que cualquier persona con m\u00e1s de una propiedad vaya a calificar<\/strong>. El requisito sigue siendo que la casa financiada sea la \u00fanica disponible para uso permanente, y cada entidad deber\u00e1 comprobar si el caso presentado cumple con esa condici\u00f3n.<\/p>\n La segunda licitaci\u00f3n pone otros $200.000 millones del FGS a disposici\u00f3n del sistema financiero<\/strong>. Ese dinero no se entrega directamente a las familias: Anses lo coloca en dep\u00f3sitos a plazo fijo UVA dentro de los bancos y las entidades adjudicatarias deben transformarlo en nuevos pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n El mecanismo ya tuvo una primera experiencia. En septiembre participaron 18 bancos, que presentaron 42 ofertas por $258.640 millones,<\/strong> mientras que finalmente se adjudicaron los $200.000 millones disponibles entre 13 entidades. Los recursos quedaron distribuidos mediante dep\u00f3sitos ajustados por UVA m\u00e1s una tasa adicional.<\/p>\n En esta segunda ronda, cada instituci\u00f3n puede presentar una o m\u00e1s ofertas dentro de los tramos establecidos. La cantidad que recibir\u00e1 depender\u00e1 del resultado de la licitaci\u00f3n, por lo que no existe de antemano un reparto fijo de los $200.000 millones entre los participantes.<\/p>\n Una vez acreditado el dinero, disponen de 90 d\u00edas corridos para convertirlo en nuevos cr\u00e9ditos. <\/strong>Si alguno no utiliza todo lo recibido, el FGS podr\u00e1 pedir la cancelaci\u00f3n anticipada de la parte que haya quedado sin colocar.<\/p>\n El programa completo contempla sucesivas licitaciones hasta movilizar $2 billones. El objetivo es ofrecer recursos de mayor duraci\u00f3n, ya que buena parte de los dep\u00f3sitos bancarios habituales son de corto plazo, mientras que un hipotecario se devuelve durante 15, 20 o incluso 30 a\u00f1os.<\/p>\n![\"Tener](\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/0564911b79529fb9fa448c42b949c839\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/661\/0043661290\/730x0\/1097x644:1117x664\/credito-freepik.jpg\" "\\"Tener")
<\/div>\nDe \u00abprimera vivienda\u00bb a \u00abvivienda \u00fanica\u00bb: \u00bfen qu\u00e9 consiste la nueva normativa del BCRA?<\/h2>\n
Inyecci\u00f3n de $200.000 millones: c\u00f3mo se distribuir\u00e1n los fondos del FGS y Anses entre los bancos<\/h2>\n
![\"Cada](\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/00343d19b4e1dd1db21ce50afc518fb6\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/629\/0043629343\/730x0\/1089x858:1109x878\/creditos-freepik.jpg\" "\\"Cada")
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