Comprar una casa con cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> volvi\u00f3 a ser una posibilidad concreta para muchas familias, pero conseguir la aprobaci\u00f3n del banco<\/strong> es apenas una parte del problema. El sueldo mensual<\/strong> importa, aunque antes de llegar a esa instancia hay otras exigencias que pueden dejar afuera incluso a quienes cuentan con ingresos suficientes.<\/p>\n<\/div>\n El acceso depende de cu\u00e1nto financia la entidad, qu\u00e9 parte debe cubrir el comprador y hasta d\u00f3nde puede comprometer sus ingresos con la cuota<\/strong>. Reci\u00e9n cuando esos n\u00fameros se miran juntos aparece el monto real necesario para avanzar con la operaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n El anticipo suele ser el primer gran obst\u00e1culo, porque una parte importante del valor de la vivienda tiene que salir de los ahorros.<\/p>\n<\/div>\n Freepik<\/p>\n<\/div><\/div>\n Los bancos financian entre el 70% y el 80% del valor de una vivienda<\/strong>. El resto debe salir de los ahorros del comprador, por lo que tener ingresos suficientes para afrontar la cuota no resuelve por s\u00ed solo el acceso a una propiedad.<\/p>\n<\/div>\n Para una casa de u$s100.000, una financiaci\u00f3n del 80% obliga a llegar con u$s20.000.<\/strong> Si la entidad cubre el 75%, el anticipo sube a u$s25.000, mientras que con un pr\u00e9stamo por el 70% se necesitan u$s30.000 antes de sumar cualquier otro gasto de la operaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n Despu\u00e9s aparece el segundo filtro. La cuota inicial no puede superar, en general, el 25% de los ingresos netos demostrables. Una mensualidad de $800.000 exige alrededor de $3,2 millones por mes y una de $1 mill\u00f3n lleva ese piso hasta los $4 millones. <\/strong>Algunas entidades permiten sumar los ingresos de c\u00f3nyuges o codeudores.<\/p>\n<\/div>\n A eso se agrega una tercera condici\u00f3n propia de los pr\u00e9stamos UVA. El primer pago no permanece congelado, ya que el capital y las cuotas est\u00e1n expresados en una unidad que se actualiza mediante el CER. Por eso, adem\u00e1s de calificar al momento de solicitar el dinero, hay que contemplar que el monto en pesos ir\u00e1 cambiando durante la vida del cr\u00e9dito.<\/p>\n Las diferencias aparecen con claridad al comparar cu\u00e1nto se paga por el mismo monto prestado.<\/strong> En un relevamiento realizado sobre cr\u00e9ditos a 20 a\u00f1os, Banco Naci\u00f3n<\/strong> qued\u00f3 con la cuota inicial m\u00e1s baja, de $97.760 por cada u$s10.000 financiados. Su tasa para vivienda \u00fanica y permanente es del 6,7% para clientes que cobran sus haberes all\u00ed y cumplen con las condiciones de la l\u00ednea.<\/p>\n Banco Ciudad <\/strong>qued\u00f3 inmediatamente detr\u00e1s, con $102.294 mensuales en la simulaci\u00f3n. La entidad cuenta adem\u00e1s con una l\u00ednea bonificada para primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires que actualmente publica una TNA del 6,5%. BBVA<\/strong> aparece con $105.931 e ICBC con $116.550 por cada u$s10.000 prestados.<\/p>\n M\u00e1s arriba se ubican varias alternativas que llevan ese pago a $122.047, mientras que Brubank <\/strong>alcanza los $155.835. La comparaci\u00f3n muestra por qu\u00e9 mirar \u00fanicamente la tasa puede resultar insuficiente: las condiciones de cada l\u00ednea, el perfil del solicitante y las caracter\u00edsticas de la vivienda tambi\u00e9n modifican el cr\u00e9dito al que finalmente se puede acceder.<\/p>\n Adem\u00e1s, esos valores corresponden a la primera cuota. Como el pr\u00e9stamo est\u00e1 denominado en UVA, el importe en pesos se actualiza con el paso de los meses de acuerdo con la evoluci\u00f3n de esa unidad.<\/p>\n![\"El](\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/bdcfe0c9cbd0a3eeca8f14d984f89f26\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/629\/0043629344\/730x0\/1371x572:1391x592\/creditos-freepik.jpg\" "\\"El")
<\/div>\nNo alcanza con un buen sueldo: la trampa del anticipo que pocos contemplan<\/h2>\n
La letra chica de los bancos: cu\u00e1l es la entidad que ofrece la cuota m\u00e1s baja<\/h2>\n
![\"Adem\u00e1s](\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/9ca09e4f07478dfd4ab20f8b0eef5b07\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/626\/0043626555\/730x0\/971x388:991x408\/creditos-freepik.jpg\" "\\"Adem\u00e1s")
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