{"id":213737,"date":"2026-10-04T14:21:08","date_gmt":"2026-10-04T17:21:08","guid":{"rendered":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/rentabilidad-morosidad-y-variables-macroeconomicas\/"},"modified":"2026-10-04T14:21:08","modified_gmt":"2026-10-04T17:21:08","slug":"rentabilidad-morosidad-y-variables-macroeconomicas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/rentabilidad-morosidad-y-variables-macroeconomicas\/","title":{"rendered":"rentabilidad, morosidad y variables macroecon\u00f3micas"},"content":{"rendered":"


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La vuelta del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> movi\u00f3 el mercado inmobiliario regional. Las l\u00edneas respaldadas por el Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad de ANSES<\/strong>, con tasas que tienen un techo del 7,5%<\/strong>, impulsaron nuevas consultas y b\u00fasquedas de casas y departamentos.<\/p>\n<\/div>\n

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El mayor inter\u00e9s, de todas formas, convive con varios l\u00edmites. Tan solo una parte del inventario disponible est\u00e1 en condiciones de ser hipotecado y, adem\u00e1s, el comprador tiene que evaluar cu\u00e1nto puede destinar a la cuota, c\u00f3mo evolucionar\u00e1n sus ingresos y qu\u00e9 impacto pueden tener la inflaci\u00f3n y otras variables <\/strong>a lo largo del tiempo.<\/p>\n<\/div>\n

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El cr\u00e9dito hipotecario volvi\u00f3 a ganar protagonismo.<\/p>\n<\/div>\n

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El impacto de la tasa ANSES\/FGS y el nuevo techo del 7.5% en la demanda<\/h2>\n

El nuevo escenario crediticio empez\u00f3 a trasladarse a las b\u00fasquedas inmobiliarias. Marcos Herrera, director del portal Inmoup, asegur\u00f3 que aumentaron las consultas por casas y departamentos en toda la provincia. El problema aparece del lado de la oferta, ya que solo el 25% de las propiedades disponibles estar\u00eda actualmente en condiciones de ser hipotecado<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n

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Para acceder a una operaci\u00f3n con cr\u00e9dito, el inmueble debe cumplir con distintos requisitos. No puede tener deudas, no debe estar afectado como bien de familia y necesita contar con los planos de mensura y reformas actualizados.<\/p>\n<\/div>\n

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A esto se le suma una cuesti\u00f3n m\u00e1s cultural. Seg\u00fan Herrera, algunos propietarios todav\u00eda prefieren una venta de contado por motivos impositivos o notariales y buscan evitar declarar el valor completo de la operaci\u00f3n a trav\u00e9s de una escritura bancaria.<\/p>\n<\/div>\n

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De todas formas, la mayor cantidad de compradores con hipotecas preaprobadas puede empezar a cambiar esa postura. Incluso en propiedades que no se encuentran publicadas como aptas para el cr\u00e9dito, el especialista recomienda consultar al corredor inmobiliario.<\/p>\n

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La morosidad hipotecaria se mantiene hist\u00f3ricamente en niveles bajos, incluso en contextos de inflaci\u00f3n y crisis.<\/p>\n<\/div>\n

Freepik<\/p>\n<\/div><\/div>\n

Simulaci\u00f3n de endeudamiento: an\u00e1lisis de un caso real de financiaci\u00f3n bancaria<\/h2>\n

Para mostrar c\u00f3mo funciona hoy una operaci\u00f3n hipotecaria, Herrera plante\u00f3 el ejemplo de una propiedad valuada en u$s220.000<\/strong>, equivalente a unos $341 millones. En ese caso, un banco privado podr\u00eda financiar $255 millones<\/strong>. El comprador deber\u00eda disponer previamente de entre un 20% y un 25% del valor de la propiedad y sumar otro 5% o 6% para gastos de inmobiliaria, escriban\u00eda y comisiones bancarias.<\/p>\n

Con ese nivel de financiaci\u00f3n, la cuota inicial estimada ser\u00eda de $1.900.000<\/strong>. El dato es importante cuando se lo compara con el mercado de alquileres, ya que seg\u00fan el especialista, en propiedades de caracter\u00edsticas similares esa cuota puede quedar por debajo del valor mensual de una locaci\u00f3n.<\/p>\n

Eso no significa que la operaci\u00f3n sea conveniente en todos los casos, ya que la evaluaci\u00f3n depende del ahorro disponible, los ingresos mensuales, la capacidad de sostener la cuota y el horizonte de permanencia. Herrera recomienda que el pago inicial del cr\u00e9dito no supere entre 20% y 25% de los ingresos personales o familiares<\/strong>.<\/p>\n

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La relaci\u00f3n entre ingresos, inflaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n de cuotas es uno de los puntos centrales antes de asumir una deuda a largo plazo.<\/p>\n<\/div>\n

Pixabay<\/p>\n<\/div><\/div>\n

Historial de morosidad en Argentina: por qu\u00e9 el hipotecario sigue siendo un cr\u00e9dito seguro<\/h2>\n

Uno de los principales temores alrededor de los cr\u00e9ditos UVA tiene que ver con la actualizaci\u00f3n de las cuotas. El capital y los intereses evolucionan con la inflaci\u00f3n, as\u00ed que la capacidad de pago depende de que los ingresos del tomador tambi\u00e9n acompa\u00f1en esa din\u00e1mica.<\/p>\n

Para bajar el riesgo, algunas entidades ofrecen seguros o mecanismos de tope ante aumentos inflacionarios fuertes. A pesar de esa preocupaci\u00f3n, Herrera remarca que la morosidad de los cr\u00e9ditos hipotecarios en Argentina se mantuvo hist\u00f3ricamente en niveles muy bajos, por debajo del 1%<\/strong>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que durante los pr\u00e9stamos otorgados en a\u00f1os anteriores, incluso en contextos de inflaci\u00f3n y crisis, la mayor\u00eda de los tomadores sigui\u00f3 pagando sus cuotas. La evoluci\u00f3n mensual depende de la inflaci\u00f3n, costo de la construcci\u00f3n y movimientos cambiarios, por lo que una suba del d\u00f3lar no necesariamente se pasa al valor de la cuota.<\/p>\n

La clave del cr\u00e9dito pasa por proyectar ingresos, capacidad de pago y posibles cambios econ\u00f3micos durante varios a\u00f1os. En un escenario extremo, la propiedad tambi\u00e9n puede venderse para cancelar el saldo pendiente con el banco y conservar el remanente.<\/p>\n<\/div>\n