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MADRID.\u2013 Las estad\u00edsticas pueden ser una manera fr\u00eda pero efectiva de entender grandes problemas. La crisis de la vivienda en Berl\u00edn es uno de estos casos: alquilar un apartamento en la capital de Alemania se encareci\u00f3 un 69% entre 2016 y 2026,<\/strong> seg\u00fan datos del Gobierno federal. <\/p>\n Al mismo tiempo, entre 2015 y 2025, seg\u00fan datos de la Administraci\u00f3n de Estad\u00edstica de Berl\u00edn, los ingresos per c\u00e1pita en la ciudad hab\u00edan aumentado un 33%, menos de la mitad de lo que se ha encarecido tener un hogar. El impacto social es may\u00fasculo porque se le a\u00f1ade que un 83% de los berlineses viven de alquiler.<\/strong><\/p>\n Otra manera de explicar una crisis son las consecuencias pol\u00edticas. El partido poscomunista Die Linke venci\u00f3 el pasado domingo por primera vez en unas elecciones regionales en Alemania. <\/strong>Pas\u00f3 del 13% de los votos en 2023 al 25%. Los democristianos de la CDU quedaron por detr\u00e1s con un 18%. <\/p>\n Die Linke tiene opci\u00f3n de gobernar, tambi\u00e9n por primera vez, la capital de Alemania.<\/strong> Y lo ha conseguido con una campa\u00f1a electoral centrada en su pol\u00edtica de vivienda y, m\u00e1s en concreto, en la promesa de expropiar m\u00e1s de 200.000 departamentos en manos de grandes empresas inmobiliarias o con la toma de control de estas por parte de la Administraci\u00f3n.<\/p>\n \u201cSi Die Linke gobierna en Berl\u00edn, nacionalizaremos\u201d, asegur\u00f3 la candidata principal del partido, Elif Eralp, la misma noche electoral tras conocerse su victoria.<\/p>\n Eralp luce un collar con la palabra en alem\u00e1n Mietendeckel<\/em>, que traducido significa \u201ctope del alquiler\u201d. <\/p>\n En Berl\u00edn se aplican l\u00edmites al aumento de un alquiler,<\/strong> un 15% en la renovaci\u00f3n de un contrato de tres a\u00f1os y solo si no supera la media del barrio. Un nuevo contrato de alquiler no puede tener un precio superior al 10% de la media del barrio. Die Linke considera que esto no ha sido suficiente, ya que hay m\u00faltiples maneras de saltarse los topes. Las estad\u00edsticas, de nuevo, le dan la raz\u00f3n.<\/p>\n Para gobernar necesitar\u00e1 el apoyo de Los Verdes y de los socialdem\u00f3cratas, el SPD. Los Verdes est\u00e1n predispuestos a pactar, en la cuesti\u00f3n de la vivienda no est\u00e1n muy distanciados. El SPD, en cambio, tiene una posici\u00f3n muy alejada de Die Linke.<\/p>\n El canciller alem\u00e1n, Friedrich Merz, ha reiterado que el Gobierno federal actuar\u00e1 legalmente para impedir expropiaciones o nacionalizaciones de empresas.<\/strong> La Constituci\u00f3n alemana lo ampara, sea una nacionalizaci\u00f3n del Ejecutivo federal o de los gobiernos de los Estados federados, pero nunca hasta ahora se ha implementado.<\/p>\n Otra dificultad mencionada por la CDU y el SPD es el costo econ\u00f3mico de los planes de Die Linke. El Tribunal de Cuentas de Berl\u00edn estim\u00f3 que el land<\/em> deber\u00eda desembolsar casi 40.000 millones de euros para indemnizar o nacionalizar a las empresas afectadas. El presupuesto del Estado de Berl\u00edn en 2026 es de 46.000 millones de euros; su endeudamiento actual es de 68.000 millones.<\/p>\n Las empresas en la mira son, en primer lugar, el grupo alem\u00e1n Vonovia y su filial Deutsche Wohnen. Tienen m\u00e1s de 138.000 viviendas en Berl\u00edn y el precio de mercado de estos activos es superior a los 30.000 millones de euros, seg\u00fan las cuentas de ambas sociedades. Otras inmobiliarias que podr\u00edan verse afectadas son la alemana Adler Group, la luxemburguesa Grand City Properties y la sueca Heimstaden.<\/p>\n Los documentos acad\u00e9micos sobre los efectos de expropiar estas empresas dif\u00edcilmente coinciden en sus conclusiones. Un estudio hecho p\u00fablico el 25 de septiembre por la Fundaci\u00f3n Hans B\u00f6ckler (dependiente del sindicato DGB) asegura que estas medidas tendr\u00edan beneficios claros en la contenci\u00f3n del precio del alquiler, mientras que un informe reciente del instituto Empirica asegura que solo saldr\u00eda ganando el 12% de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n En lo que coinciden unos y otros es que el principal problema es c\u00f3mo financiar estas expropiaciones.<\/p>\n Markus G. y Hauke Stiewe viven en el distrito de Friedrichshain, donde Die Linke obtuvo su mayor porcentaje de votos, un 40%. Stiewe regenta el bar del edificio en el que Markus reside como propietario. El edificio fue construido y es propiedad de la cooperativa en la que \u00e9l y su mujer son socios. <\/p>\n Markus (prefiere no aportar su apellido) y Stiewe visitan con asiduidad Espa\u00f1a y conocen la crisis de la vivienda en sus grandes ciudades. Los precios del alquiler en Barcelona y Madrid son superiores a los de Berl\u00edn. A ello hay que a\u00f1adir que el poder adquisitivo de sus ciudadanos es menor que en Berl\u00edn.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 hace diferente la problem\u00e1tica en la capital alemana? \u201cUna particularidad importante de Berl\u00edn es que la situaci\u00f3n ha cambiado r\u00e1pido en poco tiempo, en los \u00faltimos 20 a\u00f1os\u201d<\/strong>, opina Markus. <\/p>\n Hasta inicio de siglo, prosigue este programador inform\u00e1tico de 48 a\u00f1os, hab\u00eda m\u00e1s oferta que demanda porque muchos edificios y solares del antiguo Berl\u00edn oriental estaban vac\u00edos y pod\u00edan incorporarse al mercado inmobiliario. \u201cOtra diferencia es que en el pasado no hab\u00eda un inter\u00e9s por especular, y ahora est\u00e1 a la orden del d\u00eda que cualquiera invierta y especule, es lo que llamamos el oro de cemento\u201d, a\u00f1ade Hauke.<\/p>\n Markus es esc\u00e9ptico sobre la efectividad de las propuestas de Die Linke y, sobre todo, de que puedan ser financiadas. \u201cLos partidarios de las expropiaciones aseguran que podr\u00e1n pagarse a un 40% de su precio de mercado, lo dudo\u201d. Stiewe, por el contrario, s\u00ed cree que es viable: \u201cLa reducci\u00f3n de los alquileres dar\u00e1 m\u00e1s capacidad econ\u00f3mica a los ciudadanos y eso repercutir\u00e1 positivamente en las cuentas p\u00fablicas\u201d.<\/p>\n Otro factor diferencial que destacan estos vecinos de Friedrichshain es que la capital ha recibido 500.000 nuevos vecinos en la \u00faltima d\u00e9cada (la poblaci\u00f3n es de 3,9 millones). Muchos de estos nuevos berlineses son migrantes y de ello se aprovecha el discurso del otro partido que se ha disparado electoralmente, la extrema derecha de Alternativa para Alemania (AfD).<\/p>\n Los hasta ahora grandes partidos sobre los que se construy\u00f3 la Alemania democr\u00e1tica, la CDU y el SPD, pierden apoyo electoral a marchas forzadas en favor de formaciones hasta ahora minoritarias y con propuestas alejadas del centro pol\u00edtico.<\/p>\n El primer punto del programa electoral de AfD est\u00e1 dedicado a la vivienda y empieza as\u00ed: \u201cEl crecimiento demogr\u00e1fico provocado por las pol\u00edticas migratorias descontroladas, sumado a la creciente dificultad de construir nueva vivienda, ha disparado los precios de los alquileres a niveles r\u00e9cord y ha multiplicado la necesidad de viviendas sociales\u201d.<\/p>\n \u201cEsta afirmaci\u00f3n es absurda y no tiene base\u201d, dice Werner: \u201cSi bien es cierto que Berl\u00edn tiene muy pocos departamentos asequibles y muy poca vivienda social en general, casi la mitad de los residentes de Berl\u00edn, por sus ingresos bajos, podr\u00edan solicitar el certificado para acceder a una vivienda social. La demanda de vivienda social, que supera la oferta, existe independientemente de la llegada de nuevos residentes\u201d.<\/p>\n \u00a9 Derechos mundiales de prensa en todas las lenguas reservados a Ediciones EL PA\u00cdS, S.L.U.<\/p>\nDeuda p\u00fablica descontrolada<\/span><\/h2>\n<\/p>\n
AfD pesca en aguas revueltas<\/span><\/h2>\n<\/p>\n