La vuelta de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> reabri\u00f3 una discusi\u00f3n que durante a\u00f1os parec\u00eda pr\u00e1cticamente cerrada en Argentina: comprar una vivienda o seguir alquilando. Con nuevas l\u00edneas UVA, cuotas iniciales que en algunos casos se acercan al precio de un alquiler <\/strong>y mayor libertad para acordar los contratos, hacer las cuentas volvi\u00f3 a tener sentido.<\/p>\n<\/div>\n Pero comparar solamente cu\u00e1nto sale una cuota y cu\u00e1nto se paga por mes de alquiler deja afuera una parte importante de la historia. Para comprar hace falta tener ahorros, pagar una escritura y afrontar otros gastos<\/strong>, mientras que quien alquila conserva ese dinero y tiene la posibilidad de invertirlo.<\/p>\n<\/div>\n La vuelta de los pr\u00e9stamos y los cambios en los alquileres volvieron a poner las dos opciones sobre la mesa.<\/p>\n<\/div>\n Freepik<\/p>\n<\/div><\/div>\n Durante buena parte de los \u00faltimos a\u00f1os, comprar una vivienda con ayuda de un banco fue una posibilidad lejana para muchas familias<\/strong>. La inflaci\u00f3n, la volatilidad econ\u00f3mica y la falta de pr\u00e9stamos hac\u00edan muy dif\u00edcil pensar en una deuda a 15 o 20 a\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n La aparici\u00f3n de nuevas l\u00edneas UVA cambi\u00f3 parte de ese panorama. Varios bancos volvieron a prestar para comprar una propiedad<\/strong> y algunas entidades redujeron sus tasas. Santa Cruz, Entre R\u00edos, San Juan y Santa Fe, pertenecientes al Grupo Petersen, las bajaron del 12% al 8,9%.<\/p>\n<\/div>\n El Banco de Corrientes pas\u00f3 del 12% al 9,9%, mientras que el Banco Hipotecario redujo su tasa del 10,5% al 9,5%. Banco Provincia tambi\u00e9n hizo cambios en su l\u00ednea no UVA, que baj\u00f3 del 39,2% al 31,2%.<\/p>\n<\/div>\n Los alquileres atraviesan tambi\u00e9n una etapa diferente.<\/strong> Sin la regulaci\u00f3n anterior, propietarios e inquilinos tienen m\u00e1s libertad para acordar cu\u00e1nto dura el contrato, en qu\u00e9 moneda se paga y cada cu\u00e1nto se actualiza el precio.<\/p>\n Eso hace m\u00e1s dif\u00edcil una comparaci\u00f3n que muchas veces se resume a una sola pregunta: cu\u00e1nto cuesta por mes cada opci\u00f3n. En algunos barrios porte\u00f1os, por ejemplo, las primeras cuotas de ciertos pr\u00e9stamos ya se acercan bastante a un alquiler.<\/p>\n Para una propiedad de u$s100.000, las cuotas iniciales pueden ubicarse entre $800.000 y $900.000, un nivel similar al que puede alcanzar el alquiler mensual de un departamento<\/strong> de tres ambientes. La gran diferencia aparece antes de pagar la primera cuota.<\/p>\n El simulador permite cargar los datos de cada caso y comparar c\u00f3mo cambia la cuenta entre comprar y alquilar.<\/p>\n<\/div>\n Freepik<\/p>\n<\/div><\/div>\n Comprar exige llegar con una cantidad importante de dinero ahorrad<\/strong>o. Si el banco presta el 75% del valor de la vivienda, el comprador tiene que poner de su bolsillo el 25% restante.<\/p>\n En una propiedad de u$s100.000, son u$s25.000 solamente para completar el precio que no cubre el cr\u00e9dito. A eso todav\u00eda hay que agregar la escritura, las comisiones y otros gastos propios de la operaci\u00f3n.<\/p>\n Ah\u00ed aparece una de las mayores diferencias frente al alquiler. Aunque el pago mensual pueda ser parecido, el inquilino no necesita tener semejante cantidad de dinero disponible desde el comienzo.<\/strong><\/p>\n Tambi\u00e9n hay otra cuenta menos visible. Esos u$s25.000 destinados a la compra podr\u00edan seguir ahorrados o invertidos si la persona decide alquilar. Lo que ocurra con ese capital durante los a\u00f1os siguientes tambi\u00e9n pesa en el resultado.<\/p>\n Del lado de la compra entran otros factores. La propiedad puede subir de valor con el tiempo, mantenerla cuesta dinero y una eventual venta tambi\u00e9n genera gastos<\/strong>. En el alquiler hay que calcular cu\u00e1nto aumentar\u00e1 el contrato y cu\u00e1nto terminar\u00e1 desembols\u00e1ndose durante esos a\u00f1os.<\/p>\n Por eso dos personas que miran viviendas del mismo precio pueden llegar a resultados completamente distintos. No pesa solamente cu\u00e1nto cobran o cu\u00e1nto vale la cuota, sino tambi\u00e9n los ahorros disponibles y cu\u00e1nto tiempo planean quedarse en esa propiedad.<\/p>\n![\"La](\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/b5fb29b9aa704948d33b6a2c480dfc27\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/626\/0043626554\/730x0\/926x496:946x516\/creditos-freepik.jpg\" "\\"La")
<\/div>\nEl regreso del cr\u00e9dito hipotecario UVA y el fin de la regulaci\u00f3n en alquileres: un nuevo escenario inmobiliario<\/h2>\n
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<\/div>\nC\u00f3mo influyen los gastos iniciales, escrituras y comisiones en la decisi\u00f3n final<\/h2>\n
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