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Las tiny houses<\/strong> comenzaron a ganar presencia en Argentina como una alternativa para quienes buscan contar con una vivienda<\/strong> propia, sin afrontar el desembolso que implica una vivienda tradicional. Son construcciones peque\u00f1as<\/strong>, pensadas para aprovechar cada metro disponible y que, seg\u00fan el modelo, pueden quedar instaladas sobre un terreno o trasladarse mediante un tr\u00e1iler.<\/p>\n<\/div>\n\n
En el mercado argentino se encuentran unidades de entre 10 y 40 metros cuadrados<\/strong>, aunque los modelos m\u00e1s habituales rondan los 15 metros cuadrados. La distribuci\u00f3n suele concentrar en pocos ambientes una cocina, ba\u00f1o, estar y, en algunos casos, un altillo para dormir, adem\u00e1s de decks, galer\u00edas o espacios extensibles.<\/p>\n<\/div>\n\n
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Las peque\u00f1as construcciones pueden adaptarse a diferentes necesidades y tipos de terreno.<\/p>\n<\/div>\n
Magnific<\/p>\n<\/div><\/div>\n
Precios por metro cuadrado y diferencias entre modelos fijos y rodantes<\/h2>\n
Con una referencia de 15 m\u00b2, una construcci\u00f3n fija se ubicar\u00eda alrededor de $19,5 millones<\/strong>, mientras que una rodante alcanzar\u00eda unos $25,5 millones<\/strong>. Son c\u00e1lculos orientativos: una modificaci\u00f3n en la distribuci\u00f3n, las terminaciones, las aberturas, las instalaciones o los accesorios puede mover bastante el n\u00famero final.<\/p>\n<\/div>\n\n
Tambi\u00e9n aparecen unidades que llegan a los $29 millones<\/strong>. En este segmento, el precio depende mucho de qu\u00e9 viene incluido y de si se trata de una vivienda, una oficina, un quincho, un estudio o incluso un espacio comercial.<\/p>\n<\/div>\n\n
Las diferencias tambi\u00e9n aparecen en las dimensiones. Una unidad que ser\u00e1 colocada de manera permanente en una quinta puede dise\u00f1arse con mayor amplitud. Esos modelos pueden alcanzar entre 3 y 3,5 metros de ancho, mientras que los destinados al traslado deben ajustarse a las condiciones exigidas para circular.<\/p>\n<\/div>\n
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El equipamiento puede incluir estructura de acero<\/strong>, paneles termoac\u00fasticos, instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, anclajes y un tr\u00e1iler de doble eje en los modelos rodantes. Para el exterior se ofrecen distintas terminaciones, entre ellas chapa y madera. El traslado hasta el terreno, especialmente cuando implica recorrer grandes distancias, tambi\u00e9n puede sumar un costo significativo.<\/p>\n\n
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Las viviendas compactas ofrecen distintas posibilidades de distribuci\u00f3n y terminaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n
Magnific<\/p>\n<\/div><\/div>\n
Una alternativa econ\u00f3mica frente al elevado costo de los departamentos en CABA<\/h2>\n
El atractivo econ\u00f3mico se vuelve m\u00e1s evidente cuando se compara con el mercado inmobiliario porte\u00f1o. Un monoambiente en CABA promediaba u$s108.377<\/strong>, mientras que un departamento de dos ambientes alcanzaba u$s130.295 y uno de tres ambientes, u$s179.134.<\/p>\nFrente a esas cifras, una tiny house fija est\u00e1ndar se ubica alrededor de u$s20.000<\/strong>, aunque la equivalencia en d\u00f3lares depende del momento y del tipo de cambio utilizado. Adem\u00e1s, estas unidades no est\u00e1n destinadas exclusivamente a vivir. En distintas zonas del pa\u00eds se incorporaron como oficinas, quinchos, estudios, salas ac\u00fasticas y espacios comerciales.<\/p>\nTambi\u00e9n existe demanda vinculada al turismo, particularmente en destinos de la Costa Atl\u00e1ntica, mientras que en lugares como Neuqu\u00e9n y Bariloche aparecen consultas por viviendas ya terminadas debido a las dificultades que puede presentar trasladar materiales y conseguir mano de obra en determinadas zonas.<\/p>\n
C\u00f3mo se entregan y cu\u00e1les son los l\u00edmites legales para circular por ruta<\/h2>\n
La modalidad rodante suma una ventaja evidente: la posibilidad de cambiarla de ubicaci\u00f3n. Pero que tenga ruedas no significa que pueda circular sin cumplir requisitos. La Ley Nacional de Tr\u00e1nsito establece que las casas rodantes remolcadas deben contar con un veh\u00edculo tractor adecuado y respetar las condiciones de dimensiones, peso, estabilidad y seguridad<\/strong> correspondientes.<\/p>\nPara los tr\u00e1ileres y casas rodantes O1 de un eje, de hasta 750 kilos, de uso no comercial y sin instalaci\u00f3n fija de gas, la Agencia Nacional de Seguridad Vial exige un Certificado de Seguridad Vehicular (CSV)<\/strong> para realizar el patentamiento. El tr\u00e1mite requiere un informe t\u00e9cnico firmado por un ingeniero matriculado o realizado en un taller de Revisi\u00f3n T\u00e9cnica Obligatoria habilitado.<\/p>\nTambi\u00e9n hay que prestar atenci\u00f3n a las dimensiones. La normativa nacional vigente contempla, para determinadas configuraciones de veh\u00edculos, un ancho m\u00e1ximo de 2,60 metros<\/strong> y una altura m\u00e1xima de 4,30 metros; adem\u00e1s, existen reglas espec\u00edficas para cargas indivisibles y permisos cuando se superan determinados par\u00e1metros. Por eso, una unidad fabricada para quedar instalada en un terreno no necesariamente puede salir a la ruta tal como fue construida.<\/p>\nAh\u00ed aparece una de las principales diferencias entre comprar una tiny house fija y una rodante: la movilidad tiene requisitos propios<\/strong>. Antes de encargar una unidad con la idea de llevarla de un punto a otro del pa\u00eds, conviene definir desde el inicio si estar\u00e1 habilitada para circular, qu\u00e9 categor\u00eda tendr\u00e1 y qu\u00e9 documentaci\u00f3n deber\u00e1 acompa\u00f1arla.<\/p>\n<\/div>\n