Los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> volvieron a abrir una posibilidad para quienes buscan comprar una vivienda, aunque el sueldo mensual sigue marcando buena parte del acceso. En el Banco Naci\u00f3n, cobrar los haberes en la entidad o hacerlo en otro banco cambia de manera importante el ingreso necesario.<\/p>\n<\/div>\n Para una propiedad de u$s100.000<\/strong>, la diferencia entre ambos casos es amplia y tambi\u00e9n pesa el plazo elegido. Antes de llegar a la aprobaci\u00f3n hay otro requisito dif\u00edcil de esquivar: contar con una parte del valor de la vivienda ya ahorrada<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Adem\u00e1s del ingreso mensual, el banco tambi\u00e9n exige contar con una parte del valor de la vivienda ya ahorrada.<\/p>\n<\/div>\n Freepik<\/p>\n<\/div><\/div>\n Cobrar el sueldo en el Banco Naci\u00f3n tiene un efecto concreto sobre la cuota. Para esos clientes, la tasa nominal anual es del 6%<\/strong>. Quienes no acreditan all\u00ed sus haberes enfrentan una TNA del 12%.<\/p>\n<\/div>\n Con 20 a\u00f1os de plazo, la primera cuota para un cliente es de $917.649<\/strong>. Ese valor obliga al grupo familiar a acreditar $3.670.595 netos por mes<\/strong>, mientras que los titulares deben aportar al menos $1.835.297<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n A 30 a\u00f1os, la cuota baja a $811.476<\/strong> y el ingreso familiar requerido queda en $3.245.905<\/strong>. El m\u00ednimo correspondiente a los titulares pasa a $1.622.952<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Para quienes no cobran sus haberes en la entidad, los n\u00fameros suben. A 20 a\u00f1os, la primera cuota llega a $1.172.657<\/strong> y hacen falta $4.690.627 mensuales<\/strong> entre titulares y codeudores. Una familia necesita rozar los $4,7 millones netos por mes para financiar u$s75.000 de una vivienda de u$s100.000.<\/p>\n Los titulares deben acreditar por su cuenta al menos $2.345.313<\/strong>. A 30 a\u00f1os, la cuota baja a $1.095.472,<\/strong> pero el ingreso familiar exigido todav\u00eda queda en $4.381.890<\/strong>, con un piso de $2.190.945<\/strong> para los titulares.<\/p>\n Cobrar el sueldo en el banco o hacerlo en otra entidad llega a pesar casi tanto como el plazo elegido. En algunos casos, la diferencia supera el mill\u00f3n de pesos mensuales para acceder al mismo monto de financiamiento.<\/p>\n El sueldo puede alcanzar y, aun as\u00ed, la operaci\u00f3n seguir lejos. El Banco Naci\u00f3n financia hasta el<\/strong> 75% del valor de la propiedad<\/strong>, por lo que el comprador debe llegar con el resto cubierto.<\/p>\n Sobre una vivienda de u$s100.000, el pr\u00e9stamo alcanza hasta u$s75.000<\/strong>. Los otros u$s25.000<\/strong> tienen que salir de los ahorros.<\/p>\n Ese monto puede convertirse en uno de los principales obst\u00e1culos. Una familia puede cumplir con el ingreso mensual, superar la evaluaci\u00f3n crediticia y tener margen para una cuota cercana al mill\u00f3n de pesos, pero todav\u00eda necesita haber reunido una cuarta parte del valor de la propiedad.<\/p>\n Los u$s25.000 tampoco contemplan necesariamente todos los gastos de la compra. A la operaci\u00f3n pueden sumarse costos relacionados con la constituci\u00f3n de la hipoteca, adem\u00e1s de la evaluaci\u00f3n final que har\u00e1 el banco sobre los ingresos y el perfil crediticio del solicitante.<\/p>\n![\"Adem\u00e1s](\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/ede0195ab651690596dab87344f50c48\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/626\/0043626553\/730x0\/930x527:950x547\/creditos-freepik.jpg\" "\\"Adem\u00e1s")
<\/div>\nRequisitos de ingresos para clientes del banco vs. no clientes<\/h2>\n
Cu\u00e1nto dinero se necesita tener ahorrado antes de solicitar el pr\u00e9stamo<\/h2>\n
![\"La](\"https:\/\/media.ambito.com\/p\/9ca09e4f07478dfd4ab20f8b0eef5b07\/adjuntos\/239\/imagenes\/043\/626\/0043626555\/730x0\/971x388:991x408\/creditos-freepik.jpg\" "\\"La")
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