{"id":211099,"date":"2026-09-10T07:06:10","date_gmt":"2026-09-10T10:06:10","guid":{"rendered":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/conviene-comprar-ahora-o-esperar-a-que-sigan-bajando-las-tasas\/"},"modified":"2026-09-10T07:06:10","modified_gmt":"2026-09-10T10:06:10","slug":"conviene-comprar-ahora-o-esperar-a-que-sigan-bajando-las-tasas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/conviene-comprar-ahora-o-esperar-a-que-sigan-bajando-las-tasas\/","title":{"rendered":"\u00bfconviene comprar ahora o esperar a que sigan bajando las tasas?"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

\n

Los pr\u00e9stamos UVA<\/strong> volvieron a llamar la atenci\u00f3n y hoy varias entidades ofrecen condiciones m\u00e1s bajas que meses atr\u00e1s. Quienes ya tienen los ingresos suficientes y encontraron una vivienda que les interesa, suelen tener la duda de avanzar ahora o esperar un poco m\u00e1s<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n

\n

El problema en este caso es que no hay una sola variable para mirar<\/strong>. Una tasa menor puede aliviar la cuota, pero si cada vez m\u00e1s personas vuelven al mercado, el precio del inmueble que se quiere comprar tambi\u00e9n puede subir y volverse menos conveniente.<\/p>\n<\/div>\n

\n
\n
\"Las<\/div>\n
\n
\n

Las condiciones cambian seg\u00fan el banco y el perfil de cada comprador.<\/p>\n<\/div>\n

Freepik<\/p>\n<\/div><\/div>\n

Las tasas actuales en los bancos: qu\u00e9 opciones hay y cu\u00e1nto se paga<\/h2>\n

En los \u00faltimos d\u00edas, varias entidades empezaron a ofrecer pr\u00e9stamos hipotecarios UVA<\/strong> con tasas por debajo del 8%. Entre las opciones mencionadas para clientes aparecen:<\/p>\n<\/div>\n

\n
    \n
  • Banco Naci\u00f3n: UVA + 6,7%<\/li>\n
  • ICBC: UVA + 6,9%<\/li>\n
  • Banco Ciudad: UVA + 7,5%<\/li>\n
  • BBVA: UVA + 7,5%<\/li>\n
  • Credicoop: UVA + 7,5%<\/li>\n
  • Banco Macro: UVA + 7,5%<\/li>\n<\/ul>\n

    Hay economistas especializados en vivienda que consideran que los bancos que ya est\u00e1n cerca de esos niveles no tendr\u00edan demasiado margen para recortar mucho m\u00e1s. La cuota inicial depende adem\u00e1s del monto financiado, el plazo y los ingresos del solicitante.<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    A eso hay que sumar que el capital de estos pr\u00e9stamos se actualiza por UVA, por lo que el valor en pesos puede subir durante los 20, 25 o 30 a\u00f1os de duraci\u00f3n. Por eso, antes de firmar no tener en cuenta solamente cu\u00e1nto se paga el primer mes. Tambi\u00e9n hay que evaluar si los ingresos familiares pueden acompa\u00f1ar la evoluci\u00f3n de la cuota en el tiempo.<\/p>\n<\/div>\n

    \n
    \n
    \"La<\/div>\n
    \n
    \n

    La evoluci\u00f3n de la demanda puede influir en el valor de las propiedades.<\/p>\n<\/div>\n

    Pexels<\/p>\n<\/div><\/div>\n

    \u00bfUna cuota m\u00e1s barata o una propiedad m\u00e1s cara?<\/h2>\n

    Este es el punto m\u00e1s importante del dilema, ya que esperar puede abrir la puerta a una tasa menor o a nuevas l\u00edneas bancarias. Sin embargo, si mejora el acceso al financiamiento y m\u00e1s personas vuelven a buscar vivienda, los precios podr\u00edan reaccionar. Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario, explica que actualmente los valores est\u00e1n bastante competitivos<\/strong> medidos en d\u00f3lares y muestran poca variaci\u00f3n. Por eso, quien ya encontr\u00f3 una propiedad a un precio que considera atractivo podr\u00eda quedar expuesto a una suba si decide esperar. Si se compra ahora:<\/p>\n

      \n
    • se asegura el valor actual del inmueble<\/li>\n
    • se accede a las condiciones disponibles hoy<\/li>\n
    • se evita una posible suba de precios<\/li>\n
    • se corre el riesgo de que despu\u00e9s aparezcan pr\u00e9stamos m\u00e1s baratos<\/li>\n<\/ul>\n

      Si se espera:<\/p>\n

        \n
      • pueden surgir nuevas l\u00edneas y m\u00e1s competencia<\/li>\n
      • algunas entidades podr\u00edan reducir sus tasas<\/li>\n
      • habr\u00e1 m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el plan anunciado por el Gobierno<\/li>\n
      • existe la posibilidad de que las propiedades aumenten de precio\n
        \n
        \"Las<\/div>\n
        \n
        \n

        Las nuevas medidas buscan ampliar el acceso al financiamiento de largo plazo.<\/p>\n<\/div>\n

        Magnific<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        El rol de la demanda y el impacto de las nuevas medidas del Gobierno<\/h2>\n

        El Gobierno anunci\u00f3 un esquema para que el Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad de ANSES<\/strong> aporte financiamiento de largo plazo al sistema bancario y ampl\u00ede la oferta hipotecaria. La intenci\u00f3n es que las entidades tengan m\u00e1s fondos disponibles y compitan por colocar pr\u00e9stamos. Si eso pasa, podr\u00edan aparecer mejores condiciones <\/strong>y m\u00e1s personas tendr\u00edan posibilidades de acceder.<\/p>\n

        Pero ese mismo movimiento puede generar otro efecto, m\u00e1s demanda sobre una oferta de propiedades que no necesariamente crece al mismo ritmo<\/strong>. En julio se desembolsaron u$s202 millones en cr\u00e9ditos UVA<\/strong>, el mayor volumen mensual desde diciembre de 2025.<\/p>\n

        De todas formas, esa cifra todav\u00eda se encuentra en un 28% por debajo del promedio mensual registrado durante 2025 antes del per\u00edodo electoral. El mercado muestra se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n<\/strong>, aunque todav\u00eda est\u00e1 lejos de un escenario de fuerte expansi\u00f3n. Para quien ya tiene ingresos estables, consigui\u00f3 una propiedad a buen precio y puede sostener la deuda durante varios a\u00f1os, los especialistas indican que hay que avanzar ahora<\/strong>. Pero quien todav\u00eda est\u00e1 buscando y no tiene urgencia puede esperar algunas semanas para ver c\u00f3mo reaccionan los bancos.<\/p>\n

        Tambi\u00e9n existe la posibilidad de bajar el valor de la primera compra. Rozados plantea que un departamento m\u00e1s chico o ubicado en una zona m\u00e1s econ\u00f3mica puede permitir acceder con menos ingresos y una deuda menor. La cuenta final tiene que cerrar en tres frentes: precio de la propiedad, condiciones del pr\u00e9stamo y capacidad real de pago<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n