{"id":208991,"date":"2026-08-22T03:47:10","date_gmt":"2026-08-22T06:47:10","guid":{"rendered":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/como-la-tragedia-de-surfside-altero-para-siempre-el-sueno-inmobiliario-de-florida\/"},"modified":"2026-08-22T03:47:17","modified_gmt":"2026-08-22T06:47:17","slug":"como-la-tragedia-de-surfside-altero-para-siempre-el-sueno-inmobiliario-de-florida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/como-la-tragedia-de-surfside-altero-para-siempre-el-sueno-inmobiliario-de-florida\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo la tragedia de Surfside alter\u00f3 para siempre el sue\u00f1o inmobiliario de Florida"},"content":{"rendered":"


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MIAMI.\u2013 Thereza Teixeira <\/strong>pens\u00f3 que ya no tendr\u00eda que preocuparse por el costo cada vez mayor de su condominio costero en Florida<\/strong><\/a>. Desde 2023, la asociaci\u00f3n de su edificio ha cobrado 338 d\u00f3lares al mes por las reparaciones estructurales<\/strong> exigidas en virtud de las nuevas leyes estatales. <\/p>\n

Las cuotas tensaron su presupuesto, pero logr\u00f3 sobrellevarlas al aceptar trabajo extra y reducir las aportaciones a sus ahorros para la jubilaci\u00f3n, con lo que se adapt\u00f3 a su nueva realidad. <\/p>\n

Entonces, esta primavera, la junta volvi\u00f3 a insistir: necesitaba m\u00e1s fondos<\/strong>. <\/p>\n

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Personal de rescate trabaja entre los restos del edificio de departamentos Champlain Towers South<\/span>Gerald Herbert – AP<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

\u201cEs como el juego de golpear al topo\u201d, dijo Teixeira en una entrevista reciente. \u201cTen\u00edamos la impresi\u00f3n de que eso era todo, que no iban a pedir m\u00e1s dinero, y ahora lo hacen\u201d. <\/p>\n

La experiencia de Teixeira no es la \u00fanica entre los propietarios de condominios en Florida<\/strong>. <\/p>\n

Este a\u00f1o se conmemora el quinto aniversario del <\/strong>mortal derrumbe del edificio Champlain Towers South en Surfside<\/strong><\/a>, Florida. Ahora las inspecciones de seguridad son obligatorias; los propietarios de condominios deben financiar las reparaciones estructurales y ahorrar para futuras restauraciones<\/strong>. El objetivo de las reformas, que se promulgaron en 2022, era poner fin a las malas pr\u00e1cticas dentro de las juntas de cond\u00f3minos, el grupo de propietarios de unidades elegidos para administrar un edificio. <\/p>\n

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Barcas de la guardia costera patrullan delante del edificio de departamentos Champlain Towers South, en Surfside, Florida<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Despu\u00e9s de que se aprobaran las reformas, The New York Times<\/em> visit\u00f3 a propietarios de condominios para ver c\u00f3mo manejaban los gastos adicionales asociados con las nuevas pautas de seguridad. En ese momento, se encontraban al borde del precipicio. Dos a\u00f1os despu\u00e9s, volvimos a visitar a algunos de ellos. \u00bfHan logrado superar el calvario financiero o se han hundido m\u00e1s en la inseguridad? <\/strong><\/p>\n

Los defensores de la medida sostienen que los cambios eran m\u00e1s que necesarios, pero conforme las nuevas reglas entran en vigor, muchos a\u00fan no se resignan a la idea de que ser propietario de un condominio se ha vuelto excesivamente m\u00e1s caro<\/strong>, y no se vislumbra un final.<\/p>\n

\u00bfFin del sue\u00f1o?<\/span><\/h2>\n<\/p>\n

Durante mucho tiempo, Florida prosper\u00f3 al vender un sue\u00f1o: ofrecer viviendas asequibles bajo un sol que brilla todo el a\u00f1o a jubilados y vacacionistas<\/strong>. Ahora, esa promesa se nubla a medida que los c\u00e1lculos cambian. La migraci\u00f3n neta a Florida se ha desacelerado bruscamente desde que alcanz\u00f3 su punto m\u00e1ximo en 2022 durante la pandemia de la Covid-19<\/strong>, y las nuevas regulaciones han provocado que el costo de ser propietario de un condominio se dispare, lo que disuade a posibles compradores. <\/p>\n

\u201cSurfside marc\u00f3 un cambio generacional\u201d<\/strong>, dijo Peter Zalewski<\/strong>, un analista de condominios radicado en Miami, en referencia al derrumbe del inmueble. \u201cSe ha aplicado mano dura, y ahora ya no puedes salir impune al hacer lo mismo\u201d. <\/p>\n

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Surfside Memorial, Florida<\/span>Guillermo Idiart<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

La tragedia, en la que murieron 98 personas<\/strong>, se convirti\u00f3 en una de las fallas estructurales m\u00e1s mort\u00edferas en la historia de Estados Unidos<\/strong>. Si bien los investigadores federales han se\u00f1alado causas concretas en lo que respecta a la estructura de 13 pisos, espec\u00edficamente su dise\u00f1o y construcci\u00f3n defectuosos, el derrumbe tambi\u00e9n ilustr\u00f3 algo demasiado com\u00fan en los edificios de condominios de Florida: las disputas internas<\/strong>. Durante a\u00f1os, los propietarios se hab\u00edan peleado por las renovaciones y las hab\u00edan retrasado. El costo finalmente se elev\u00f3 a 15 millones de d\u00f3lares, un promedio de unos 110.300 d\u00f3lares por unidad, una suma que muchos dijeron que no pod\u00edan costear. <\/p>\n

Antes del desastre, las juntas no estaban obligadas a tener ahorros suficientes<\/strong>, lo que manten\u00eda bajas las cuotas mensuales, pero a menudo dejaba a los edificios sin fondos para reparaciones importantes. Solo dos condados exig\u00edan que los edificios de condominios se sometieran a revisiones estructurales. En la pr\u00e1ctica, las regulaciones no se aplicaban con rigor. Hoy en d\u00eda, todos los edificios de condominios en Florida de m\u00e1s de dos pisos y con al menos 30 a\u00f1os de antig\u00fcedad deben pasar inspecciones cada 10 a\u00f1os<\/strong>. <\/p>\n

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Champlain Towers South, Surfside, Florida<\/span>Anadolu Agency – Anadolu<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

\u201cTen\u00edamos que asegurarnos de que no volviera a ocurrir otro Surfside\u201d<\/strong>, dijo el a\u00f1o pasado Vicki Lopez<\/strong>, exrepresentante estatal que impuls\u00f3 las reformas, a CBS Miami. (Los representantes de Lopez, una republicana que ahora se desempe\u00f1a como comisionada del condado de Miami-Dade, no respondieron a m\u00faltiples solicitudes de comentarios). <\/p>\n

Si bien los due\u00f1os de condominios coinciden en que las reformas eran necesarias, muchos temen el costo financiero<\/strong>, entre ellos Marianne Meischeid<\/strong>. Desde 2002, es propietaria de un condominio de una habitaci\u00f3n frente al mar en el edificio Four Winds en Surfside, cerca del edificio Champlain. En 2024, la junta de Meischeid le cobr\u00f3 casi 39.000 d\u00f3lares para pagar las renovaciones vinculadas a las reformas. Afirm\u00f3 que pudo pagar la factura solo gracias a que obtuvo un pr\u00e9stamo sin intereses del condado de Miami-Dade. <\/p>\n

Pero al igual que Teixeira, los costos de propiedad de Meischeid contin\u00faan acumul\u00e1ndose<\/strong>. En abril, su junta notific\u00f3 a los residentes que llegar\u00eda otra factura, ordenada por el departamento de bomberos, para pagar la reparaci\u00f3n de los aspersores. Meischeid anticipa que el proyecto podr\u00eda costar 2 millones de d\u00f3lares. Esta vez, no podr\u00e1 obtener un pr\u00e9stamo del condado. <\/p>\n

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Surfside Memorial, Florida<\/span>Joe Raedle – Getty Images North America<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Los costos crecientes han obligado a Meischeid a hacer ajustes. Ha pospuesto la renovaci\u00f3n de su cocina, de su ba\u00f1o y de la alfombra que tiene 20 a\u00f1os, y ha reducido sus viajes. Todav\u00eda tiene que lidiar con el aumento de las primas de seguros. \u201cEsto es muy estresante\u201d, dijo Meischeid. \u201cEspero poder quedarme en mi hogar de jubilaci\u00f3n\u201d<\/strong>. <\/p>\n

Pese a las nuevas regulaciones, persisten las disputas internas y la ineficiencia en las juntas, que hab\u00edan sido las principales razones de los retrasos en las renovaciones<\/strong>. Seg\u00fan Meischeid, la junta de su edificio inicialmente hab\u00eda dicho a los residentes que las renovaciones estructurales tomar\u00edan alrededor de dos a\u00f1os; ahora se espera que tomen un a\u00f1o m\u00e1s. <\/p>\n

Su vecino, George Kousoulas<\/strong>, comparte su frustraci\u00f3n. En junio recuper\u00f3 el acceso a su balc\u00f3n despu\u00e9s de una restauraci\u00f3n que dur\u00f3 un a\u00f1o y que se supon\u00eda deb\u00eda durar seis meses. \u201cEsto es una locura\u201d, dijo. \u201cNo deber\u00eda estar tardando tanto\u201d<\/strong>. <\/p>\n

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Vista del edificio de condominios Champlain Towers South parcialmente derrumbado en Surfside, Florida<\/span>ERIN SCHAFF – NYTNS<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

La junta est\u00e1 formada por propietarios con poca experiencia en construcci\u00f3n, seg\u00fan Kousoulas, quien es arquitecto licenciado y trabaja como gerente de construcci\u00f3n. Aun as\u00ed, Kousoulas reconoce los desaf\u00edos que enfrenta la junta, entre ellos lidiar con las opiniones de los 140 due\u00f1os de unidades. <\/p>\n

\u201cAqu\u00ed tienes a 140 personas, y es dif\u00edcil intentar controlar un grupo ingobernable; algunos presionan para que se haga el trabajo, pero otros no<\/strong>\u201d, coment\u00f3 Kousoulas, quien perdi\u00f3 en su propio intento por unirse a la junta. <\/p>\n

La presidenta de la junta, Carmen Pena<\/strong>, cuestion\u00f3 estas afirmaciones y dijo que \u201cla junta ha contratado a los profesionales adecuados para que ayuden\u201d. Atribuy\u00f3 algunos retrasos al mal tiempo y asegur\u00f3 que las renovaciones hab\u00edan retomado su curso<\/strong>. <\/p>\n

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Champlain Towers South, Surfside, Florida<\/span>Joe Raedle – Getty Images North America<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

A pesar del estr\u00e9s y los gastos que las reformas han tra\u00eddo consigo, Kousoulas dijo que reconoc\u00eda su importancia. \u201cEs algo que preferir\u00edas no tener que pagar\u201d, expres\u00f3, \u201cpero entiendo que es necesario\u201d<\/strong>. <\/p>\n

Desde 2024, se ha descubierto que 54 edificios de condominios son estructuralmente inseguros, aunque la mayor\u00eda no fueron evacuados<\/strong>, seg\u00fan un estudio estatal reciente. Alrededor de la mitad de los edificios de condominios han completado la primera inspecci\u00f3n, de acuerdo con el informe y una estimaci\u00f3n de la Universidad de Florida. <\/p>\n

Algunos edificios parecen tomar medidas dr\u00e1sticas para crear reservas financieras. El n\u00famero de derechos de retenci\u00f3n que presentaron las asociaciones de condominios de Florida se duplic\u00f3 con creces, a 9443, entre 2022 y 2025, seg\u00fan un an\u00e1lisis de Benutech, una empresa de datos inmobiliarios. Estos derechos permiten a las asociaciones de propietarios imponer reclamaciones legales sobre las propiedades por cuotas no pagadas. <\/p>\n

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Champlain Towers South, Surfside, Florida<\/span>Joe Raedle – Getty Images North America<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

\u201cCuando piensas en Florida y Miami, piensas en condominios y palmeras\u201d, dijo Ned Murray<\/strong>, profesor de urbanismo y bienes ra\u00edces en la Universidad Internacional de Florida. \u201cEse sue\u00f1o, para muchas personas, tal vez ya no exista, dado el costo asociado\u201d<\/strong>. <\/p>\n

Justo al norte de Miami, Teixeira vive esa realidad. <\/p>\n

Sus jornadas laborales ahora empiezan a las 6 am y se prolongan durante 12 horas. Dijo que no le interesa vender porque los nuevos condominios son demasiado caros, y los antiguos se enfrentan a renovaciones similares. <\/p>\n

\u201cAl menos en mi edificio, s\u00e9 en lo que me estoy metiendo\u201d, dijo Teixeira. <\/p>\n

Al menos est\u00e1 satisfecha con el progreso, ya que este a\u00f1o recuper\u00f3 el acceso a su estacionamiento. Las grietas en las paredes y vigas han desaparecido. <\/p>\n

\u201cEl edificio se ve mucho mejor\u201d, coment\u00f3 Teixeira. \u201cCon todo el dinero que nos quitaron, ahora podemos ver los resultados, en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado\u201d<\/strong>. <\/p>\n

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