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La medida fue formalizada mediante la Resoluci\u00f3n 93\/2026<\/strong> y comenzar\u00e1 a regir 90 d\u00edas despu\u00e9s de su publicaci\u00f3n. El nuevo esquema reemplaza disposiciones vigentes desde 2011 y obliga a los registros a adoptar un enfoque basado en riesgo<\/strong>, mediante el cual cada organismo deber\u00e1 identificar, evaluar y mitigar los riesgos asociados a su propia operatoria.<\/p>\n<\/div>\n\n
Uno de los principales cambios se dar\u00e1 en el r\u00e9gimen de reportes mensuales. Hasta ahora, los Registros de la Propiedad Inmueble deb\u00edan informar las compraventas superiores a 750 salarios m\u00ednimos, vitales y m\u00f3viles y las inscripciones de usufructo vitalicio sobre inmuebles valuados por encima de 200 salarios m\u00ednimos.<\/p>\n<\/div>\n
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Con la nueva normativa, deja de ser obligatorio el reporte de usufructos vitalicios<\/strong> y se incorporan dos nuevas categor\u00edas: las donaciones<\/strong> y los actos sobre inmuebles otorgados en el exterior.<\/p>\n<\/div>\n\n
En este \u00faltimo caso, deber\u00e1n informarse las inscripciones correspondientes a la constituci\u00f3n, transmisi\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de derechos reales sobre inmuebles cuando el acto jur\u00eddico que les da origen haya sido celebrado fuera de la Argentina.<\/p>\n<\/div>\n
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Los reportes tendr\u00e1n que ser presentados en formato digital antes del d\u00eda 15 de cada mes.<\/strong><\/p>\n\n
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Con la nueva normativa, deja de ser obligatorio el reporte de usufructos vitalicios<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n
Nuevas alertas sobre operaciones inmobiliarias<\/h2>\n
La resoluci\u00f3n tambi\u00e9n incorpora una serie de se\u00f1ales que deber\u00e1n ser tenidas especialmente en cuenta por los registros a la hora de detectar operaciones inusuales.<\/p>\n
Entre ellas se encuentran las inscripciones sucesivas sobre un mismo inmueble cuando el precio var\u00eda m\u00e1s de 30% en un per\u00edodo de un a\u00f1o<\/strong>, la acumulaci\u00f3n de m\u00faltiples operaciones en cabeza de una misma persona y las inconsistencias en los datos de identificaci\u00f3n de quienes intervienen en una transacci\u00f3n.<\/p>\nEl objetivo es ampliar la capacidad de los registros para detectar movimientos que puedan estar vinculados con lavado de activos, financiaci\u00f3n del terrorismo o proliferaci\u00f3n de armas de destrucci\u00f3n masiva.<\/p>\n
Cada Registro de la Propiedad Inmueble deber\u00e1 designar adem\u00e1s un Oficial de Cumplimiento titular y uno suplente<\/strong>, ambos inscriptos ante la UIF.<\/p>\nEse funcionario ser\u00e1 responsable de proponer pol\u00edticas internas de prevenci\u00f3n, elaborar un manual, analizar operaciones inusuales y reportar aquellas que sean consideradas sospechosas.<\/p>\n
La nueva normativa establece un plazo de 24 horas<\/strong> para reportar operaciones sospechosas vinculadas con lavado de activos, financiaci\u00f3n del terrorismo o proliferaci\u00f3n de armas, con un l\u00edmite de 90 d\u00edas corridos desde que la operaci\u00f3n fue realizada en los casos relacionados con lavado.<\/p>\nM\u00e1s tecnolog\u00eda y menos tr\u00e1mites duplicados<\/h2>\n
La resoluci\u00f3n tambi\u00e9n exige a los registros implementar herramientas tecnol\u00f3gicas de monitoreo<\/strong> para analizar las operaciones que inscriben, entre ellas compraventas, hipotecas, donaciones, embargos y otros derechos reales sobre inmuebles. En paralelo, la UIF elimin\u00f3 la obligaci\u00f3n de presentar una declaraci\u00f3n jurada sobre el cumplimiento de las normas de prevenci\u00f3n.<\/p>\nEl organismo justific\u00f3 ese cambio en que la informaci\u00f3n puede verificarse directamente a trav\u00e9s de fuentes y registros oficiales, por lo que mantener el requisito implicar\u00eda una duplicaci\u00f3n innecesaria de tr\u00e1mites.<\/p>\n
Los registros deber\u00e1n conservar durante 10 a\u00f1os<\/strong> toda la documentaci\u00f3n vinculada con las operaciones y con aquellas transacciones clasificadas como inusuales.<\/p>\nTambi\u00e9n estar\u00e1n obligados a contar con un Manual de Prevenci\u00f3n<\/strong> y un C\u00f3digo de Conducta<\/strong> que contemple sanciones internas ante incumplimientos.<\/p>\nPara adecuarse al nuevo esquema, los organismos tendr\u00e1n 240 d\u00edas corridos<\/strong> desde la publicaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n para actualizar sus manuales, aprobar sus c\u00f3digos de conducta y adaptar sus sistemas tecnol\u00f3gicos.<\/p>\nLa nueva modalidad de reportes comenzar\u00e1 a aplicarse a partir de noviembre de 2026<\/strong>.<\/p>\n<\/p><\/div>\n