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Los valores de los alquileres<\/strong> de departamentos aumentaron un 1,4% en junio<\/strong> en la Ciudad de Buenos Aires (CABA)<\/strong> y suman un alza cercana al 16% en el primer semestre<\/strong> del a\u00f1o. El incremento acumulado en lo que va del 2026 es del 15,7%, por debajo de la inflaci\u00f3n (17,1%).<\/p>\n<\/div>\n\n
As\u00ed lo revel\u00f3 un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop, que precis\u00f3 que en los \u00faltimos doce meses los valores de los alquileres registraron un incremento del 31,3%<\/strong>, \u00abel menor incremento interanual desde noviembre de 2019, por debajo de la inflaci\u00f3n (33,8%) y al mismo nivel que el ajuste ICL (31,5%)\u00bb.<\/p>\n<\/div>\n\n
De esta manera, un monoambiente<\/strong> se ubica en $755.935 mensuales<\/strong>, mientras que un departamento de dos ambientes<\/strong> en la Ciudad se alquila por $860.106<\/strong> por mes y uno de tres ambientes<\/strong>, por $1.156.992<\/strong> mensuales.<\/p>\n<\/div>\n\n
Puerto Madero<\/strong> lidera el ranking de barrios m\u00e1s caros dentro de la oferta, ya que un alquiler cuesta $1.260.640<\/strong> por mes. Le siguen N\u00fa\u00f1ez ($980.640 mensuales) y Palermo ($956.700 mensuales). Por el contrario, Lugano<\/strong> contin\u00faa como el barrio m\u00e1s econ\u00f3mico, con un precio medio de $658.410<\/strong> mensuales. Nueva Pompeya ($701.646 por mes) y Versalles ($702.814 por mes) completan la lista de barrios con el valor de publicaci\u00f3n m\u00e1s bajo.<\/p>\n<\/div>\n\n
Cu\u00e1nto cuesta comprar un departamento en CABA<\/h2>\n
El informe tambi\u00e9n reflej\u00f3 que el precio medio del metro cuadrado<\/strong> acumula un alza del 0,7%<\/strong> en lo que va del 2026 y subi\u00f3 un 1,6%<\/strong> en los \u00faltimos 12 meses, \u00abel menor incremento interanual de los \u00faltimos 27 meses\u00bb. En junio, el valor alcanz\u00f3 los 2.467 d\u00f3lares por metro cuadrado<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n\n
De esta manera, un monoambiente tiene un valor de 108.337 d\u00f3lares<\/strong>, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 130.785 d\u00f3lares<\/strong> y uno de tres ambientes cuesta 179.619 d\u00f3lares<\/strong>.<\/p>\nPuerto Madero (6.136 d\u00f3lares\/m\u00b2), Palermo (3.420 d\u00f3lares\/m\u00b2) y N\u00fa\u00f1ez (3.382 d\u00f3lares\/m\u00b2) contin\u00faan primeros en la lista de barrios con la oferta m\u00e1s cara de CABA. En contrapartida, Lugano es el barrio con el valor m\u00e1s bajo para la compra, con un precio de 1.048 d\u00f3lares\/m\u00b2<\/strong>. Le siguen Nueva Pompeya (1.459 d\u00f3lares\/m\u00b2) y La Boca (1.577 d\u00f3lares\/m\u00b2).<\/p>\n\n
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Un monoambiente se alquila por $755.935 mensuales, mientras que la venta alcanza los 108.337 d\u00f3lares por unidad.<\/p>\n<\/div>\n
Pixabay<\/p>\n<\/div><\/div>\n
El costo de la construcci\u00f3n, en alza<\/h2>\n
Por otro lado, el trabajo revel\u00f3 que el costo de construcci\u00f3n (CAC)<\/strong>, medido en d\u00f3lares, cay\u00f3 en junio un 0,8% pero suma un incremento del 16% en el primer semestre<\/strong> del a\u00f1o. \u00abConstruir hoy cuesta 3,5 veces m\u00e1s<\/strong> de lo que costaba en octubre de 2020, cuando se registr\u00f3 el m\u00ednimo de la serie, y un 49% por arriba del promedio 2021-2025″, detall\u00f3 el reporte.<\/p>\nEn este marco, precis\u00f3 que actualmente una casa con tres dormitorios<\/strong> tiene un precio medio de 304.227 d\u00f3lares<\/strong>, mientras que una con cuatro dormitorios<\/strong> se ubica en 485.177 d\u00f3lares<\/strong>.<\/p>\nSeg\u00fan el informe, en \u00abjunio de 2026, el metro cuadrado de casas se ubic\u00f3 en 1.828 d\u00f3lares y registr\u00f3 un incremento del 0,1%, mientras que la inflaci\u00f3n en d\u00f3lares disminuy\u00f3 un 0,8% en el mismo mes\u00bb. Adem\u00e1s, indic\u00f3 que durante el primer semestre de 2026 el precio aument\u00f3 un 0,1%, pero que \u00abcon la inflaci\u00f3n medida en d\u00f3lares, se observa una ca\u00edda real del 18,7%\u00bb, y agreg\u00f3 que \u00aben los \u00faltimos doce meses, el precio subi\u00f3 un 1,8% nominalmente\u00bb.<\/p>\n
Palermo<\/strong> contin\u00faa primero en la lista de barrios porte\u00f1os con la oferta m\u00e1s cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.382 d\u00f3lares\/m\u00b2. Belgrano (2.943 d\u00f3lares\/m\u00b2) y Recoleta (2.451 d\u00f3lares\/m\u00b2) completan el podio de los m\u00e1s costosos. En contrapartida, La Boca<\/strong> se presenta como el m\u00e1s econ\u00f3mico, con un precio medio de 655 d\u00f3lares\/m\u00b2. Le siguen Villa Soldati y Nueva Pompeya, con precios medios de 697 d\u00f3lares\/m\u00b2 y 779 d\u00f3lares\/m\u00b2, respectivamente.<\/p>\nQu\u00e9 barrios son los m\u00e1s convenientes para invertir<\/h2>\n
Asimismo, el reporte puntualiz\u00f3 que la relaci\u00f3n alquiler\/precio<\/strong> retrocede en junio y se ubica en 5,89% anual<\/strong>. Actualmente se necesitan 17 a\u00f1os de alquiler<\/strong> para recuperar la inversi\u00f3n inicial, un 5,8% menos de lo requerido hace un a\u00f1o.<\/p>\nLugano, Nueva Pompeya y La Boca<\/strong> son los mejores barrios para los inversores que buscan renta, con retornos brutos de 10,5%, 8% y 8%<\/strong>, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero<\/strong> es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,4%<\/strong>. Le siguen Palermo (4,7%) y N\u00fa\u00f1ez (4,8%).<\/p>\n<\/div>\n