El mercado inmobiliario porte\u00f1o <\/strong>atraviesa una etapa marcada por la selectividad de las inversiones<\/a> y la b\u00fasqueda de rentabilidad<\/a>. Seg\u00fan explic\u00f3 Sebasti\u00e1n Su\u00e1rez<\/strong>, especialista del sector inmobiliario, la construcci\u00f3n de nuevos emprendimientos se concentra en aquellas zonas donde los valores de venta permiten absorber los costos actuales del negocio.<\/p>\n \u00abSolamente se puede construir donde el precio del metro cuadrado est\u00e9 por encima de los 3.000 d\u00f3lares<\/strong>\u00ab, afirm\u00f3. El especialista detall\u00f3 que los costos de construcci\u00f3n oscilan entre los US$1.500 y US$1.600 por metro cuadrado, a los que se suma una incidencia de tierra cercana a los US$800. \u00abTen\u00e9s que vender por arriba de 2.500, 2.700 d\u00f3lares, s\u00ed o s\u00ed<\/strong>\u00ab, remarc\u00f3.<\/p>\n Entre los barrios que concentran la mayor parte de las oportunidades de desarrollo mencion\u00f3 a N\u00fa\u00f1ez, Saavedra, Belgrano, Recoleta, Puerto Madero, Villa Urquiza y Caballito. Adem\u00e1s, destac\u00f3 que \u00abSaavedra, Palermo, N\u00fa\u00f1ez, el Corredor Norte, son uno de los m\u00e1s fuertes que hoy est\u00e1 saliendo\u00bb.<\/p>\n Para Su\u00e1rez<\/strong>, uno de los principales problemas del sector es la dificultad para generar proyectos orientados a compradores de primera vivienda. En ese sentido, reclam\u00f3 medidas que mejoren la competitividad de los desarrolladores y permitan expandir la construcci\u00f3n hacia otros barrios de la ciudad.<\/p>\n \u00abLo que reclamamos del sector es que empiece a ser m\u00e1s competitivo para el desarrollador para poder construir en todos los barrios<\/strong>\u00ab, sostuvo. Adem\u00e1s, advirti\u00f3 sobre una realidad que limita el acceso a la vivienda propia: \u00abLe vendemos departamentos a quien ya tiene departamentos<\/strong>\u00ab, mientras que quienes buscan adquirir su primer inmueble enfrentan mayores obst\u00e1culos.<\/p>\n El especialista consider\u00f3 que la herramienta clave para revertir esta situaci\u00f3n es el financiamiento. \u00abHoy necesit\u00e1s cr\u00e9ditos hipotecarios que sean alcanzables por la clase media<\/strong>\u00ab, asegur\u00f3. Sin embargo, explic\u00f3 que la persistencia de la inflaci\u00f3n y la p\u00e9rdida de poder adquisitivo generan incertidumbre entre los potenciales tomadores de cr\u00e9dito.<\/p>\nEl desaf\u00edo de llegar a la clase media<\/strong><\/h2>\n