El mercado inmobiliario vuelve al centro del debate tras la difusi\u00f3n de informes con fuertes aumentos<\/a> en los alquileres<\/a>. Sin embargo, el desarrollador inmobiliario, Alejandro Bra\u00f1a<\/strong> plante\u00f3 una mirada distinta basada en datos propios y del INDEC. En ese sentido, sostuvo: \u201cel n\u00famero exacto que nos da a nosotros es que los alquileres se han ajustado 31,5% por debajo de la inflaci\u00f3n<\/strong>\u201d.<\/p>\n Seg\u00fan explic\u00f3, la inflaci\u00f3n acumulada desde diciembre de 2023 alcanz\u00f3 el 144,3%, mientras que los alquileres subieron considerablemente menos. Adem\u00e1s, cuestion\u00f3 la forma en que se mide el rubro vivienda: \u201cel INDEC no mide alquileres en forma individual, hace una especie de coctelera y saca un promedio<\/strong>\u201d.<\/p>\n Este \u00edndice incluye no solo alquileres, sino tambi\u00e9n expensas, servicios y mantenimiento, lo que puede generar distorsiones en la lectura de los datos reales del mercado locativo.<\/p>\n Bra\u00f1a<\/strong> remarc\u00f3 que el comportamiento actual del mercado no puede compararse con a\u00f1os anteriores, marcados por regulaciones y distorsiones. \u201cson momentos incomparables porque hab\u00eda una distorsi\u00f3n tan grande con contratos congelados por tres a\u00f1os<\/strong>\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n En ese contexto, destac\u00f3 que la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres permiti\u00f3 una recomposici\u00f3n del mercado, principalmente a trav\u00e9s del aumento de la oferta: \u201csi no hay oferta, de nada sirve todo lo dem\u00e1s<\/strong>\u201d.<\/p>\n El impacto tambi\u00e9n var\u00eda seg\u00fan la zona. En la Ciudad de Buenos Aires, barrios con alta oferta como Palermo, Belgrano o Recoleta registraron aumentos por debajo de la inflaci\u00f3n, mientras que en el conurbano la menor disponibilidad empuja los precios al alza.<\/p>\nLa clave: oferta, precios y distorsiones del pasado<\/strong><\/h2>\n