{"id":142870,"date":"2025-08-10T03:22:07","date_gmt":"2025-08-10T06:22:07","guid":{"rendered":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/el-dato-que-preocupa-a-los-propietarios-y-alegra-a-los-vecinos-de-zona-norte\/"},"modified":"2025-08-10T03:22:07","modified_gmt":"2025-08-10T06:22:07","slug":"el-dato-que-preocupa-a-los-propietarios-y-alegra-a-los-vecinos-de-zona-norte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/el-dato-que-preocupa-a-los-propietarios-y-alegra-a-los-vecinos-de-zona-norte\/","title":{"rendered":"El dato que preocupa a los propietarios y alegra a los vecinos de zona norte"},"content":{"rendered":"

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El precio de los alquileres publicados<\/strong><\/a> en las principales plataformas inmobiliarias contin\u00faan evidenciando incrementos<\/strong>. Este jueves se conoci\u00f3 el aumento que tuvieron en julio los departamentos ofrecidos en la zona norte del Gran Buenos Aires<\/a>, que registr\u00f3 el menor n\u00famero en este mes desde el 2020<\/strong>. <\/p>\n

De esta manera, los alquileres <\/strong>publicados en la zona<\/strong><\/a> subieron un 1,7%<\/strong> en el s\u00e9ptimo mes del a\u00f1o, y acumulan 23,2% en 2025<\/strong>, de acuerdo al \u00faltimo relevamiento realizado por Zonaprop. A pesar de que, seg\u00fan los datos de la plataforma, es el menor registro desde la pandemia, los aumentos contin\u00faan por encima de la inflaci\u00f3n<\/strong> (del 17% en lo que va del a\u00f1o -de acuerdo a las estimaciones del dato de inflaci\u00f3n de julio, que se conocer\u00e1 el 13 de agosto-). Mientras que, al hacer el c\u00e1lculo de los \u00faltimos 12 meses, los valores de los alquileres subieron un 50,7%.<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan la plataforma, a diferencia de CABA, los departamentos grandes son los de mayor incremento de precio en el a\u00f1o<\/strong>. En n\u00fameros concretos, un departamento de dos ambientes se alquila por $644.540 mensuales<\/strong>, mientras que uno de tres ambientes tiene un valor de $888.122<\/strong>.<\/p>\n

Al hacer la comparaci\u00f3n con los precios de la ciudad de Buenos Aires, un dos ambientes promedio se alquila por $668.538, mientras que uno de tres ambientes lo hace por $896.504 mensuales. N\u00fameros que evidencian valores similares a los de GBA norte<\/strong>. <\/p>\n

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En GBA Norte, un departamento de dos ambientes se alquila por $644.540 mensuales<\/span>Image Point Fr – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Las localidades m\u00e1s caras<\/h3>\n

En este caso, Olivos se posiciona primero en el ranking de barrios con la oferta m\u00e1s cara<\/strong>, con un precio de $791.416 <\/strong>mensuales. La Lucila ($779.072 mensuales) <\/strong>y Vicente L\u00f3pez ($761.170 mensuales) <\/strong>completan el podio de los dos ambientes. <\/p>\n

A estos barrios le siguen: <\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde se encuentran por menos precio?<\/h3>\n

Por el contrario, Boulogne Sur Mer registra la oferta m\u00e1s econ\u00f3mica<\/strong>, con un precio medio de $477.838 por mes para un dos ambientes<\/strong>. Le siguen Villa Lynch ($503.221)<\/strong> y Jos\u00e9 Le\u00f3n Su\u00e1rez ($515.510)<\/strong>.<\/p>\n

Pero, hay algunos barrios m\u00e1s que est\u00e1n por debajo de los $550.000<\/strong>. Estos son:<\/p>\n

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Evoluci\u00f3n del precio medio de la zona norte del Gran Buenos Aires<\/span>zonaprop<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Ahora, al poner el foco en los aumentos interanuales<\/strong>, hay barrios que subieron casi un 100%<\/strong> sus precios. Estos son: Villa Marteli, con el 96,6%<\/strong>, Bella Vista con el 88,5%<\/strong> y Los Polvorines con el 87,5%.<\/strong><\/p>\n

Mientras que, del otro lado, hay zonas en las que el incremento estuvo por debajo del 30%<\/strong>. Estas son: La Lonja, con el 27,8%<\/strong>, Bulogne Sur Mer, con el 23,9%,<\/strong> y Rinc\u00f3n de Milberg, con el 19,1%<\/strong>.<\/p>\n

El precio del alquiler en GBA oeste-sur sube un 3,1% en julio<\/strong> y acumula un incremento del 27,6% en 2025. <\/strong>Es la zona con los aumentos m\u00e1s altos, ya que la zona norte aument\u00f3 un 1,7% en el mismo mes y en CABA el incremento fue del 2%. En la comparaci\u00f3n interanual, el precio del alquiler aument\u00f3 un 66,3%<\/strong>, en GBA norte fue del 23,2%<\/strong> y en CABA fue del 39%<\/strong>.<\/p>\n

A pensar de que se ubica como la zona con el mayor aumento, tanto mensual como interanual, contin\u00faa caracteriz\u00e1ndose por tener los valores m\u00e1s bajos. Un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur tiene un precio de $521.815<\/strong>, mientras que uno de tres ambientes se alquila por $701.695<\/strong>.<\/p>\n

Los barrios m\u00e1s caros y m\u00e1s baratos para alquilar<\/h3>\n

Santos Lugares se presenta como el barrio m\u00e1s caro para alquilar<\/strong>, con un precio medio de $651.732. Le siguen S\u00e1enz Pe\u00f1a, <\/strong>con $625.506 en promedio mensuales, e Ituzaing\u00f3, con $600.772.<\/p>\n

En el otro extremo, Gonz\u00e1lez Cat\u00e1n registra la oferta m\u00e1s econ\u00f3mica<\/strong>, con un precio medio de $339.712<\/strong>. Gregorio de Laferrere ($375.592<\/strong>) y Luis Guill\u00f3n ($387.085)<\/strong> completan el ranking de departamentos en alquiler m\u00e1s accesibles.<\/p>\n

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Variaci\u00f3n interanual de precios de alquiler en GBA sur-oeste<\/span>zonaprop<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

A la hora de pensar en la rentabilidad que deja un departamento que fue comprado como inversi\u00f3n para luego ponerlo en alquiler, en GBA norte, la relaci\u00f3n alquiler\/precio contin\u00faa en alza y se ubica en 5,33% anual<\/strong>. Actualmente se necesitan 18,8 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n inicial<\/strong>, un 28% menos que hace un a\u00f1o.<\/p>\n

En este sentido, San Miguel es el barrio que presenta mayor rentabilidad<\/strong>, con un retorno bruto del 8,1%<\/strong>. Bella Vista y Bel\u00e9n de Escobar completan el podio<\/strong>, con retornos brutos de 8% y 7,8%<\/strong>, respectivamente. <\/p>\n

Por el contrario, La Lucila y Vicente L\u00f3pez son los barrios con menor ventaja rentable<\/strong>, con un retorno del 4,1% cada uno<\/strong>.<\/p>\n

La situaci\u00f3n en GBA oeste-sur es distinta<\/strong>. En este caso, a pesar de que la relaci\u00f3n alquiler\/precio tambi\u00e9n sube, lo ubicad en un 6,69% anual<\/strong>. Se necesitan 14,9 a\u00f1os de alquiler <\/strong>para repagar la inversi\u00f3n de compra, un 39% menos que hace un a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n

El Jag\u00fcel se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta<\/strong>, con un retorno bruto del 10,4%<\/strong>. Le siguen Paso del Rey (9,9% de retorno bruto)<\/strong> y Llavallol (9,5%)<\/strong>. En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Adrogu\u00e9 (5,1%)<\/strong>, Lomas de Zamora (5,3%)<\/strong> y Florencio Varela (5,3%)<\/strong>.<\/p>\n

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