{"id":118490,"date":"2025-05-01T05:18:18","date_gmt":"2025-05-01T08:18:18","guid":{"rendered":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/que-paso-con-los-precios-tras-los-cuatro-meses-en-los-que-aumentaron-arriba-de-la-inflacion\/"},"modified":"2025-05-01T05:18:18","modified_gmt":"2025-05-01T08:18:18","slug":"que-paso-con-los-precios-tras-los-cuatro-meses-en-los-que-aumentaron-arriba-de-la-inflacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/que-paso-con-los-precios-tras-los-cuatro-meses-en-los-que-aumentaron-arriba-de-la-inflacion\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 pas\u00f3 con los precios tras los cuatro meses en los que aumentaron arriba de la inflaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">Por primera vez en lo que va del 2025, <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/que-debo-tener-en-cuenta-para-alquilar-como-dueno-directo-nid11042025\/\" target=\"_self\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/que-debo-tener-en-cuenta-para-alquilar-como-dueno-directo-nid11042025\/\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"><strong>los precios de publicaci\u00f3n<\/strong><\/a><strong> de los departamentos<\/strong> que salen al <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/cuanto-va-a-aumentar-el-alquiler-en-mayo-2025-segun-el-indice-con-el-que-cerraste-el-contrato-nid29042025\/\" target=\"_self\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/cuanto-va-a-aumentar-el-alquiler-en-mayo-2025-segun-el-indice-con-el-que-cerraste-el-contrato-nid29042025\/\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"><strong>mercado de los alquileres<\/strong><\/a> <strong>aumentaron por debajo de los datos del IPC<\/strong> (\u00cdndice de Precios al Consumidor) que publica mes a mes el INDEC. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">De esta manera, <strong>en abril<\/strong>,<a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/alquileres-en-caba-estos-son-los-10-barrios-mas-baratos-en-abril-2025-nid10042025\/\" target=\"_self\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/alquileres-en-caba-estos-son-los-10-barrios-mas-baratos-en-abril-2025-nid10042025\/\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\"> <strong>la suba del alquiler<\/strong><\/a> medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires<strong> fue del 2,9%<\/strong>, casi un punto porcentual <strong>menos que la inflaci\u00f3n del 3,7%<\/strong> de marzo (\u00faltimo dato registrado), de acuerdo al \u00faltimo reporte de <a href=\"https:\/\/www.zonaprop.com.ar\/\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\" title=\"https:\/\/www.zonaprop.com.ar\/\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\">Zonaprop<\/a>. De igual manera, varias consultoras esperan que el <strong>porcentaje de abril sea similar al de febrero y marzo<\/strong>, por lo que tambi\u00e9n la suba de los alquileres quedar\u00eda debajo de la inflaci\u00f3n tomando ese dato.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Con este n\u00famero del cuarto mes del a\u00f1o, <strong>el 2025 acumula un incremento del 13% en el precio de los alquileres<\/strong>, por encima de la inflaci\u00f3n del a\u00f1o (9,7% hasta marzo), pero por debajo de la proyectada para abril (13,4%). Adem\u00e1s,<strong> en los \u00faltimos 12 meses, el valor del alquiler subi\u00f3 un 44,6%<\/strong>, por debajo de la inflaci\u00f3n (46,4%) y <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/cuanto-va-a-aumentar-el-alquiler-en-mayo-2025-segun-el-indice-con-el-que-cerraste-el-contrato-nid29042025\/\" target=\"_self\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/cuanto-va-a-aumentar-el-alquiler-en-mayo-2025-segun-el-indice-con-el-que-cerraste-el-contrato-nid29042025\/\" class=\"com-link\" data-mrf-recirculation=\"n_link_parrafo\">del ajuste de ICL<\/a> (\u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n), que es del 98,8% para el 1\u00b0 de abril. Este \u00faltimo es el \u00edndice por el que se actualizan los contratos de locaci\u00f3n pactados bajo la antigua ley de alquileres y derogada en diciembre de 2023. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En n\u00fameros concretos, con el incremento de abril, un <strong>monoambiente <\/strong>se ubica en <strong>$527.566 mensuales<\/strong>, mientras que un departamento de<strong> dos ambientes <\/strong>se alquila por<strong> $622.309 por mes<\/strong> y uno de <strong>tres ambientes <\/strong>cuesta <strong>$836.751<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">Precios de los departamentos en alquiler por ambiente<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">zonaprop<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Otro punto a tener en cuenta es <strong>el nivel de oferta de los departamentos en alquiler,<\/strong> que influyen directamente en los aumentos mensuales. En este caso, desde la pandemia, la oferta de alquileres disminuy\u00f3 sistem\u00e1ticamente,<strong> alcanzando un m\u00ednimo hist\u00f3rico en febrero de 2023<\/strong>. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Pero, en<strong> enero de 2024<\/strong>, luego de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, <strong>la publicaci\u00f3n de departamentos para el alquiler tradicional en la ciudad aument\u00f3 un 62% respecto al mes previo<\/strong>. Desde entonces<strong> el crecimiento se moder\u00f3 y lleg\u00f3 a superar el 150% e incluso hubo meses que registraron una leve baja con respecto al anterior.<\/strong> Esto se debe a un reacomodamiento del mercado, ya que cuando el stock llega a su pico comienza a bajar o moderarse.<strong> El volumen de oferta actual es tres veces superior al registrado en el m\u00ednimo hist\u00f3rico. <\/strong><\/p>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">Los m\u00e1s caros:<\/h3>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">Los que tiene precios intermedios:<\/h3>\n<h3 class=\"com-title --font-primary --l --font-extra\">Los m\u00e1s baratos:<\/h3>\n<div class=\"content-media\">\n<section role=\"button\" class=\"mod-media   \">\n<figure role=\"button\" class=\"mod-figure \"><figcaption class=\"mod-figcaption\"><span class=\"com-text --caption --twoxs\">El alquiler de un dos ambientes en Palermo se encuentra en $685.310 en promedio<\/span><span class=\"com-text --credit --twoxs\">Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Es importante<strong> diferenciar a los aumentos anuales de los barrios y los precios mensuales<\/strong>, ya que <strong>Nueva Pompeya y Barracas<\/strong>, que tienden a ser zonas con valores bajos de alquiler, presentan el mayor incremento de precio interanual (82.6% y 62.4%, respectivamente).<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Mientras que<strong> Puerto Madero<\/strong>, que es el barrio con el valor m\u00e1s alto, es el que<strong> menor incremento interanual gener\u00f3<\/strong> -del 5.6%-. Seguido por Colegiales (35.4%) y Retiro (37.2%).<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En el<strong> caso de la relaci\u00f3n alquiler-precio<\/strong> de los departamentos destinados a la inversi\u00f3n inmobiliaria, retrocede levemente y <strong>se ubica en 5,23% anual.<\/strong> En los \u00faltimos tres meses se mantuvo estable dentro de ese porcentaje. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">En este sentido, en la actualidad <strong>se necesitan 19,1 a\u00f1os de alquiler<\/strong> para recuperar la inversi\u00f3n inicial, un 7,3% menos de lo requerido hace un a\u00f1o atr\u00e1s. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\"><strong>Lugano<\/strong> <strong>encabeza el podio de barrios con mejores opciones para los inversores<\/strong> que buscan renta, con un retorno del 8,1%. Le siguen Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%) para completar el podio. <\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">Por el lado contrario se ubican <strong>Puerto Madero, Palermo y Belgrano como los barrios con la rentabilidad m\u00e1s baja<\/strong>, con un 3,5%, un 4,1% y 4,3%, respectivamente. <\/p>\n<section class=\"container-center-100 mb-32\">\n<hr\/>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por primera vez en lo que va del 2025, los precios de publicaci\u00f3n de los departamentos que salen al mercado de los alquileres aumentaron por debajo de los datos del IPC (\u00cdndice de Precios al Consumidor) que publica mes a mes el INDEC. 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