{"id":118201,"date":"2025-04-30T14:00:56","date_gmt":"2025-04-30T17:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/"},"modified":"2025-04-30T14:00:57","modified_gmt":"2025-04-30T17:00:57","slug":"la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"La opci\u00f3n con la que pod\u00e9s comprar una propiedad aunque no califiques para un cr\u00e9dito hipotecario"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\n

El leasing inmobiliario<\/a>, b\u00e1sicamente, se trata del alquiler de un bien inmueble, propiedad <\/a>del locador (denominado dador<\/strong>) sobre el cual tenga facultad de entregar en leasing<\/strong>, con una opci\u00f3n de compra irrevocable por parte del locatario (denominado tomador<\/strong>). <\/p>\n

Esta herramienta tambi\u00e9n puede abarcar una operaci\u00f3n financiera con la intervenci\u00f3n de un tercer financista, tanto particular como entidad bancaria, y, adem\u00e1s, entrar en el proceso de securitizaci\u00f3n de contratos de leasing<\/a>.<\/p>\n

En su origen, el leasing naci\u00f3 como un negocio financiero<\/strong>, por lo que adem\u00e1s de los sujetos \u2013dador y tomador-, interven\u00eda un tercero, como una entidad de cr\u00e9dito. Incluso, la anterior legislaci\u00f3n establec\u00eda que \u00fanicamente pod\u00edan ser dadores las entidades financieras o sociedades<\/strong> cuyo objeto era exclusivamente la realizaci\u00f3n de operaciones de leasing, excluyendo a las personas f\u00edsicas. <\/p>\n

Ahora, la actual legislaci\u00f3n permite que cualquier persona humana o jur\u00eddica (sociedades) pueda actuar como dador.<\/strong> Con ello, se ampl\u00eda notablemente el abanico de posibilidades negociales, especialmente en materia inmobiliaria. Esto significa que cualquiera puede hacer una operaci\u00f3n de leasing<\/strong>.<\/p>\n

\n
\n
El leasing inmobiliario permite acceder a la compra de un inmueble con mayor flexibilidad que un cr\u00e9dito hipotecario<\/span>CrizzyStudio – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Para arrancar hay que tener en claro que pueden ser objeto del contrato de leasing cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y software, pero, en este caso, nos referiremos exclusivamente al leasing inmobiliario<\/strong>, como una forma ventajosa y \u00e1gil para el acceso a viviendas, oficinas, locales comerciales, galpones, dep\u00f3sitos y plantas industriales.<\/p>\n

Pero por qu\u00e9 decimos que un contrato de leasing es mucho m\u00e1s ventajoso que uno de alquiler, adem\u00e1s de una soluci\u00f3n para quienes no accedan a herramientas como la financiaci\u00f3n con garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n

El primer punto a tener en cuenta es que es muy dif\u00edcil cumplir con los requisitos que exigen los bancos para otorgar cr\u00e9ditos con garant\u00eda hipotecaria. En general, de cada 100 solicitudes, se aprueban entre 10 y 15, fundamentalmente porque la mayor\u00eda de los solicitantes tienen parte de sus ingresos fuera del sistema formal, especialmente los monotributistas<\/strong>, pero muchos de ellos pueden calificar para cerrar un contrato de leasing<\/strong>, ya que solo tiene que calificar como locatarios.<\/p>\n

Para explicarlo de manera sencilla se trata de dos contratos en uno: el del alquiler con la opci\u00f3n irrevocable de venta ya que el propietario -dador- siempre est\u00e1 obligado a venderlo. <\/p>\n

Si ese alquiler se realiza a trav\u00e9s del leasing con una opci\u00f3n de compra irrevocable en favor del locatario<\/strong>, se le acreditar\u00e1n todos los pagos mensuales de los c\u00e1nones, como a cuenta del precio de compra. Esa es la enorme ventaja del leasing sobre la compraventa con hipoteca.<\/p>\n

Es un contrato que se realiza a trav\u00e9s de una escritura p\u00fablica que se anota en el Registro de la Propiedad Inmueble.<\/p>\n

La legislaci\u00f3n actual prev\u00e9 un ventajoso tratamiento impositivo del leasing, como la posibilidad de pagar el IVA a medida que se van cancelando o devengando los c\u00e1nones (la cuota del leasing, es decir el alquiler m\u00e1s la parte financiera). Con este sistema, ya no se deber\u00e1 integrar el 100% del IVA al momento de la compra o del inicio de la relaci\u00f3n contractual. Es decir, el IVA se paga con las cuotas.<\/p>\n

Adem\u00e1s, a los efectos contables el alquiler es un gasto del tomador (inquilino), quien dispone del uso y goce de un bien de capital, sin incorporarlo a su patrimonio. A diferencia de la adquisici\u00f3n, donde el propietario deber\u00e1 tributar sobre un monto de compra.<\/p>\n

\n
\n
El contrato de leasing inmobiliario debe realizarse mediante escritura p\u00fablica y registrarse en el Registro de la Propiedad Inmueble<\/span>FreePik<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

El desarrollo de este contrato presenta dos etapas definidas. La primera es de locaci\u00f3n y la segunda de compraventa, en caso que el tomador haga uso de la opci\u00f3n de compra en su favor. <\/p>\n

En la etapa de locaci\u00f3n, la figura del dador (propietario) es similar a la del locador, que es due\u00f1o del inmueble o en su defecto posee facultad para entregarlo en leasing de acuerdo a los casos previstos en la ley.<\/p>\n

En el caso del leasing inmobiliario, el C\u00f3digo Civil y Comercial establece que en la etapa locativa en primer lugar rigen las normas espec\u00edficas sobre el leasing y lo pactado en el contrato y, en lo no previsto, se aplican subsidiariamente las normas sobre locaci\u00f3n y, si el tomador opta por el ejercicio de la opci\u00f3n de compra. Primero se aplicar\u00e1 la normativa espec\u00edfica del leasing y lo convenido en el contrato y por \u00faltimo, las disposiciones sobre la compraventa inmobiliaria.<\/p>\n

Es decir en primer lugar rigen las normas de la legislaci\u00f3n de alquileres y luego lo establecido por las partes en el contrato de leasing seg\u00fan el del C\u00f3digo Civil y Comercial.<\/p>\n

La ley dispone que el contrato de leasing inmobiliario debe ser otorgado en escritura p\u00fablica y a los efectos ante terceros y registrarse ante el Registro de la Propiedad Inmueble del lugar de ubicaci\u00f3n del bien.<\/p>\n

El canon o alquiler peri\u00f3dico \u2013generalmente mensual- que debe pagar el tomador, al igual que un inquilino, est\u00e1 compuesto por un valor locativo y un componente del costo financiero del capital, representado por el valor de plaza del inmueble, menos una amortizaci\u00f3n por depreciaci\u00f3n por obsolescencia (algo habitual en las plantas industriales), que variar\u00e1 de acuerdo al tipo de bien que se trate. <\/p>\n

As\u00ed, los muebles, como los equipos de computaci\u00f3n, tendr\u00e1n una r\u00e1pida depreciaci\u00f3n y en el supuesto de inmuebles, la disminuci\u00f3n del valor de lo edificado depender\u00e1 del destino, ya que no ser\u00e1 lo mismo una construcci\u00f3n destinada a vivienda que otra a planta industrial de alta tecnolog\u00eda, donde la desactualizaci\u00f3n se dar\u00e1 en un plazo mucho m\u00e1s breve (en algunos casos menor a 10 a\u00f1os) y en el supuesto de oficinas, locales comerciales y viviendas, incluso podr\u00eda existir aumento de los valores.<\/p>\n

Todos los gastos ordinarios, extraordinarios de conservaci\u00f3n, incluso los seguros, impuestos y tasas, son a cargo del tomador (locatario), salvo pacto en contrario.<\/p>\n

Efectivamente, el tomador est\u00e1 facultado por la ley a alquilar el inmueble, salvo pacto en contrario, tal cual ocurre en los contratos de locaci\u00f3n. La facultad para arrendar el inmueble le otorga al tomador una ventaja extra, ya que con los alquileres que perciba, podr\u00e1 pagar parte de los c\u00e1nones.<\/p>\n

\n
\n
El leasing ofrece mayor seguridad jur\u00eddica para el dador en caso de incumplimiento, reduciendo los plazos de desalojo<\/span>Sora Shimazaki \/ Pexels<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Como la legislaci\u00f3n espec\u00edfica no lo proh\u00edbe, el principio general es que s\u00ed, pero habitualmente en los contratos se pacta la prohibici\u00f3n de ceder la posici\u00f3n contractual para el tomador y no para el dador.<\/p>\n

Hay dos sistemas: fijar el valor al principio, es decir cuando se firma el contrato, o hacerlo en el momento en el que se aplica la opci\u00f3n de compra, conforme se determine en el contrato, por ejemplo mediante el promedio de tasaciones de tres inmobiliarias. En ambos supuestos, se descuentan los montos acumulados de los c\u00e1nones pagados. En los pa\u00edses con econom\u00eda muy estable y sin antecedentes de \u201cburbujas inmobiliarias\u201d, se opta por fijar el precio de la opci\u00f3n de compra, al comienzo del contrato.<\/p>\n

\n
\n
Los edificios residenciales pueden ser una opci\u00f3n cada vez m\u00e1s utilizada para el desarrollo de contratos de leasing inmobiliario<\/span>Fabian Marelli – Alquiler universitario<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Luego de pagados dos tercios del total de c\u00e1nones o antes, si as\u00ed se pact\u00f3 en el contrato, el tomador puede hacer uso de la opci\u00f3n de compra del inmueble, que se corresponder\u00e1 a una obligaci\u00f3n irrevocable de venta por parte del dador. El precio de la opci\u00f3n o valor residual, que generalmente representa el 25% del valor del inmueble, al principio del contrato, puede ser pagado \u2013seg\u00fan se haya convenido- al contado o a plazos, con o sin garant\u00eda hipotecaria, ya que se transmitir\u00e1 el dominio en cabeza del tomador.<\/p>\n

Una sin duda es el desalojo expr\u00e9s ante incumplimiento. Ante falta de pago de los c\u00e1nones, el desalojo procede en un plazo brev\u00edsimo (cinco, sesenta o noventa d\u00edas, seg\u00fan los casos), mientras que en un contrato de alquiler puede demorar no menos de 18 meses. Por esta raz\u00f3n al propietario le conviene este tipo de contrato que uno con hipoteca. De hecho, es el contrato que menos incumplimiento tiene. Aunque hay que tener en claro que es clave que el contexto macroecon\u00f3mico de la Argentina sea estable y de baja inflaci\u00f3n. Respecto a las ventajas sobre la hipoteca: representa una mayor seguridad jur\u00eddica que la hipoteca, ya que la titularidad del dominio sigue asentada en el Registro de la Propiedad Inmueble a nombre del dador o locador, hasta que el tomador o locatario ejercita la opci\u00f3n de compra y, si antes cae en mora, los c\u00e1nones pagados quedan en poder del dador y el tomador los pierde.<\/p>\n

En caso de concurso o quiebra del dador propietario, el contrato continuar\u00e1 por el plazo pactado y el tomador podr\u00e1 ejercer la opci\u00f3n de compra en el tiempo previsto por la ley o el contrato.<\/p>\n

Esto se da cuando alguien necesita dinero y acude a un acreedor. El propietario como \u201cgarant\u00eda\u201d puede venderle su inmueble pasando a ser tomador o locatario (inquilino de leasing), quien lo podr\u00e1 recuperar ejercitando la opci\u00f3n de compra irrevocable, siempre que pague en tiempo y forma los c\u00e1nones.<\/p>\n

Al acreedor, que pasa a ser comprador y luego dador, le resulta sumamente ventajosa esta metodolog\u00eda en relaci\u00f3n a la hipoteca, porque en \u00e9sta el bien gravado sigue en cabeza del deudor y si \u00e9ste no cumple con los pagos, se le deber\u00e1 iniciar un juicio de ejecuci\u00f3n hipotecaria con los avatares de las decisiones pol\u00edticas demag\u00f3gicas, como la que dispuso en su momento la suspensi\u00f3n de las ejecuciones, en cambio en el sale and lease back<\/em>, el inmueble pasa a ser propiedad del acreedor, quien luego le da la posibilidad al deudor de recuperarlo a trav\u00e9s del leasing. Como vemos, este contrato es sumamente conveniente para las partes, porque posibilita el desarrollo de negocios dentro de un marco de seguridad jur\u00eddica que aventaja a la simple locaci\u00f3n o compraventa con garant\u00eda hipotecaria dado que contiene normas procesales que abrevian notablemente los plazos para que el dador recupere el inmueble y la inversi\u00f3n en caso de incumplimiento del tomador.<\/p>\n

\n
\n
El leasing inmobiliario ofrece ventajas sobre la hipoteca, brindando mayor seguridad jur\u00eddica y facilidades de acceso a la propiedad<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

El tomador, ante el concurso o quiebra del dador, queda resguardado en sus derechos, con la inscripci\u00f3n del contrato en el Registro de la Propiedad Inmueble, pues todos los c\u00e1nones pagados le ser\u00e1n computados a cuenta del precio si ejerce la opci\u00f3n de compra, cosa que no suceder\u00eda con un simple \u201ccontrato locativo con opci\u00f3n de compra\u201d en su favor, ya que perder\u00eda lo pagado como alquileres. Por eso es uno de los contratos donde pr\u00e1cticamente no existen incumplimientos por parte del tomador (locatario), porque perder\u00eda todos los c\u00e1nones acumulados que luego le servir\u00edan como a cuenta del precio en caso de optar por la compra del inmueble.<\/p>\n

Con esta innovadora figura jur\u00eddica, se avizoran numerosos negocios inmobiliarios, siempre que se cuente con una adecuada informaci\u00f3n y el asesoramiento profesional id\u00f3neo.<\/p>\n

* El autor es abogado especialista en Derecho Inmobiliario, titular el Estudio Abatti & Rocca y presidente de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina.<\/em><\/p>\n

\n\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El leasing inmobiliario, b\u00e1sicamente, se trata del alquiler de un bien inmueble, propiedad del locador (denominado dador) sobre el cual tenga facultad de entregar en leasing, con una opci\u00f3n de compra irrevocable por parte del locatario (denominado tomador). Esta herramienta tambi\u00e9n puede abarcar una operaci\u00f3n financiera con la intervenci\u00f3n de un tercer financista, tanto particular […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":118202,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-118201","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"yoast_head":"\nLa opci\u00f3n con la que pod\u00e9s comprar una propiedad aunque no califiques para un cr\u00e9dito hipotecario - GYS NOTICIAS |<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La opci\u00f3n con la que pod\u00e9s comprar una propiedad aunque no califiques para un cr\u00e9dito hipotecario - GYS NOTICIAS |\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El leasing inmobiliario, b\u00e1sicamente, se trata del alquiler de un bien inmueble, propiedad del locador (denominado dador) sobre el cual tenga facultad de entregar en leasing, con una opci\u00f3n de compra irrevocable por parte del locatario (denominado tomador). Esta herramienta tambi\u00e9n puede abarcar una operaci\u00f3n financiera con la intervenci\u00f3n de un tercer financista, tanto particular […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"GYS NOTICIAS |\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-04-30T17:00:56+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-04-30T17:00:57+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/una-pareja-firma-el-contrato-de-leasing-para-7V3DVYS4UVBQHFPLXK7LO7CQ5E.JPG\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"admin\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/\"},\"author\":{\"name\":\"admin\",\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#\/schema\/person\/5bedd7ecd35cc35548d89effafa23696\"},\"headline\":\"La opci\u00f3n con la que pod\u00e9s comprar una propiedad aunque no califiques para un cr\u00e9dito hipotecario\",\"datePublished\":\"2025-04-30T17:00:56+00:00\",\"dateModified\":\"2025-04-30T17:00:57+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/\"},\"wordCount\":2011,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/una-pareja-firma-el-contrato-de-leasing-para-7V3DVYS4UVBQHFPLXK7LO7CQ5E.JPG\",\"articleSection\":[\"ECONOMIA\"],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/\",\"url\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/\",\"name\":\"La opci\u00f3n con la que pod\u00e9s comprar una propiedad aunque no califiques para un cr\u00e9dito hipotecario - GYS NOTICIAS |\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/una-pareja-firma-el-contrato-de-leasing-para-7V3DVYS4UVBQHFPLXK7LO7CQ5E.JPG\",\"datePublished\":\"2025-04-30T17:00:56+00:00\",\"dateModified\":\"2025-04-30T17:00:57+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/una-pareja-firma-el-contrato-de-leasing-para-7V3DVYS4UVBQHFPLXK7LO7CQ5E.JPG\",\"contentUrl\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/una-pareja-firma-el-contrato-de-leasing-para-7V3DVYS4UVBQHFPLXK7LO7CQ5E.JPG\",\"width\":1200,\"height\":800},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"La opci\u00f3n con la que pod\u00e9s comprar una propiedad aunque no califiques para un cr\u00e9dito hipotecario\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#website\",\"url\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/\",\"name\":\"GYS NOTICIAS |\",\"description\":\"DIARIO - RADIO ONLINE SAN JUAN ARGENTINA\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#organization\",\"name\":\"GYS NOTICIAS |\",\"url\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/LOGOGYS-OK.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/LOGOGYS-OK.png\",\"width\":1170,\"height\":872,\"caption\":\"GYS NOTICIAS |\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#\/schema\/person\/5bedd7ecd35cc35548d89effafa23696\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c331d312b5243fb64d5ba28108a447b27c925295129a363082c9ea52c28d32c2?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c331d312b5243fb64d5ba28108a447b27c925295129a363082c9ea52c28d32c2?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\"],\"url\":\"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/author\/admin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"La opci\u00f3n con la que pod\u00e9s comprar una propiedad aunque no califiques para un cr\u00e9dito hipotecario - GYS NOTICIAS |","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"La opci\u00f3n con la que pod\u00e9s comprar una propiedad aunque no califiques para un cr\u00e9dito hipotecario - GYS NOTICIAS |","og_description":"El leasing inmobiliario, b\u00e1sicamente, se trata del alquiler de un bien inmueble, propiedad del locador (denominado dador) sobre el cual tenga facultad de entregar en leasing, con una opci\u00f3n de compra irrevocable por parte del locatario (denominado tomador). Esta herramienta tambi\u00e9n puede abarcar una operaci\u00f3n financiera con la intervenci\u00f3n de un tercer financista, tanto particular […]","og_url":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/","og_site_name":"GYS NOTICIAS |","article_published_time":"2025-04-30T17:00:56+00:00","article_modified_time":"2025-04-30T17:00:57+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":800,"url":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/una-pareja-firma-el-contrato-de-leasing-para-7V3DVYS4UVBQHFPLXK7LO7CQ5E.JPG","type":"image\/jpeg"}],"author":"admin","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"admin","Tiempo de lectura":"10 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/"},"author":{"name":"admin","@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#\/schema\/person\/5bedd7ecd35cc35548d89effafa23696"},"headline":"La opci\u00f3n con la que pod\u00e9s comprar una propiedad aunque no califiques para un cr\u00e9dito hipotecario","datePublished":"2025-04-30T17:00:56+00:00","dateModified":"2025-04-30T17:00:57+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/"},"wordCount":2011,"publisher":{"@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/una-pareja-firma-el-contrato-de-leasing-para-7V3DVYS4UVBQHFPLXK7LO7CQ5E.JPG","articleSection":["ECONOMIA"],"inLanguage":"es"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/","url":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/","name":"La opci\u00f3n con la que pod\u00e9s comprar una propiedad aunque no califiques para un cr\u00e9dito hipotecario - GYS NOTICIAS |","isPartOf":{"@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/una-pareja-firma-el-contrato-de-leasing-para-7V3DVYS4UVBQHFPLXK7LO7CQ5E.JPG","datePublished":"2025-04-30T17:00:56+00:00","dateModified":"2025-04-30T17:00:57+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/#primaryimage","url":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/una-pareja-firma-el-contrato-de-leasing-para-7V3DVYS4UVBQHFPLXK7LO7CQ5E.JPG","contentUrl":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/una-pareja-firma-el-contrato-de-leasing-para-7V3DVYS4UVBQHFPLXK7LO7CQ5E.JPG","width":1200,"height":800},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/la-opcion-con-la-que-podes-comprar-una-propiedad-aunque-no-califiques-para-un-credito-hipotecario\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"La opci\u00f3n con la que pod\u00e9s comprar una propiedad aunque no califiques para un cr\u00e9dito hipotecario"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#website","url":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/","name":"GYS NOTICIAS |","description":"DIARIO - RADIO ONLINE SAN JUAN ARGENTINA","publisher":{"@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#organization","name":"GYS NOTICIAS |","url":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/LOGOGYS-OK.png","contentUrl":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/LOGOGYS-OK.png","width":1170,"height":872,"caption":"GYS NOTICIAS |"},"image":{"@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#\/schema\/person\/5bedd7ecd35cc35548d89effafa23696","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c331d312b5243fb64d5ba28108a447b27c925295129a363082c9ea52c28d32c2?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/c331d312b5243fb64d5ba28108a447b27c925295129a363082c9ea52c28d32c2?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin"},"sameAs":["https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio"],"url":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/author\/admin\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118201","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=118201"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118201\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":118203,"href":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118201\/revisions\/118203"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/media\/118202"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=118201"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=118201"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gysfm.com.ar\/inicio\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=118201"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}