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En el coraz\u00f3n de Retiro, Plaza San Mart\u00edn es una de las zonas que historicamente aloj\u00f3 a los edificios m\u00e1s codiciados de Recoleta.<\/a> Sin embargo, la pandemia la golpe\u00f3 pero hoy volvi\u00f3 a estar en el radar de los inversores. De hecho, hace unos d\u00edas se anunci\u00f3 el remate de un terreno en una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica que podr\u00eda impulsar el proceso de reconversi\u00f3n del lugar<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n Efectivamente, la ABBE subastar\u00e1 un terreno ubicado en Juncal al 724, entre Basavilbaso y Esmeralda el martes 29 de abril, con un precio base de US$13.080.569.<\/strong> Se trata de un lote que cuenta con varias propiedades, que funcionan como estacionamientos y dep\u00f3sitos, que suman 2090 m\u00b2 totales. \u201cLos terrenos son el puntapi\u00e9 para construir un proyecto que modernice y jerarquice una zona. Es decir, se si construyen propiedades de calidad termina generando un aumento de valor de las aleda\u00f1as\u201d, asegura Mart\u00edn Boquete, director de Toribio Ach\u00e1val.<\/p>\n \u201cLa subasta del terreno en Juncal y Basavilbaso representa una oportunidad significativa para el desarrollo inmobiliario en una zona con gran valor patrimonial y potencial de revalorizaci\u00f3n\u201d<\/strong>, coincide el arquitecto Jonathan Balbis, gerente en desarrollos de Spazios, la desarrolladora que cuenta con 190.000 m\u00b2 desarrollados en CABA y en el corredor oeste. <\/p>\n El potencial del que hablan los referentes se sustenta en que, aunque luego de la pandemia el lugar sufri\u00f3 la desocupaci\u00f3n de locales comerciales y oficinas, la zona est\u00e1 rodeada de construcciones ic\u00f3nicas: <\/strong>desde el Kavanagh<\/strong>, declarado Patrimonio Mundial de la Arquitectura Moderna por la UNESCO, hasta el Palacio Paz<\/strong> del C\u00edrculo Militar y su reciente anexo construido. No quedan atr\u00e1s el Palacio Anchorena<\/strong>, sede del ceremonial del Ministerio de Relaciones Exteriores, y el Edificio Plaza San Mart\u00edn<\/strong>, entre otros. Adem\u00e1s, a metros del lugar, tambi\u00e9n se emplaza el Palacio Estrugamou<\/strong> y la elegante calle Arroyo, repleta de galer\u00edas de arte, tiendas de dise\u00f1o, restaurantes, bares premiados, embajadas y el hotel de cinco estrellas de la cadena espa\u00f1ola \u00danico Hotels.<\/p>\n Balbis detalla que, seg\u00fan el nuevo C\u00f3digo Urban\u00edstico, aprobado en diciembre del 2024, el terreno que se subastar\u00e1 este martes se encuentra dentro de una Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.), lo que permite una elevaci\u00f3n m\u00e1xima de 22,8 metros, equivalente a planta baja, siete pisos y dos niveles retirados, es decir, nueve pisos en total. Sin embargo, aclara que, dado que la normativa prev\u00e9 la posibilidad de enrase con edificios linderos m\u00e1s altos, como es este caso, que cuenta con una construcci\u00f3n vecina de 12 pisos, tendr\u00eda la opci\u00f3n de levantar un proyecto hasta esa altura<\/strong>. Tambi\u00e9n habr\u00e1 que tener en cuenta que una de las construcciones contiguas al terreno es el Palacio San Mart\u00edn, una edificaci\u00f3n m\u00e1s baja, con protecci\u00f3n hist\u00f3rica, y que el c\u00f3digo establece que, en estos casos, deber\u00e1n construir alej\u00e1ndose tres metros de la l\u00ednea divisoria.<\/p>\n