¿Cuánto hay que ganar para comprar un departamento?
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20 de septiembre 2026 – 07:00
Las líneas UVA siguen activas, pero los bancos fijan distintos pisos salariales y limitan cuánto puede representar la primera cuota sobre los ingresos.
Los créditos hipotecarios UVA volvieron al mercado argentino en 2024, pero acceder a uno sigue dependiendo en gran parte del nivel de ingresos que pueda demostrar cada solicitante. Además del precio de la vivienda y el monto financiado, los bancos miran cuánto pesará la cuota inicial sobre el sueldo.
En septiembre de 2026, algunas entidades establecen un ingreso mínimo concreto y otras se concentran en la relación entre cuota e ingresos. Por eso, antes de elegir una propuesta conviene mirar ambas condiciones y comparar cuánto cuesta financiar el mismo monto en cada banco.
Requisitos de ingresos mínimos: qué sueldo exige cada banco
No todas las entidades fijan un piso salarial específico para solicitar un hipotecario UVA. Entre las que sí lo hacen, los requisitos cambian bastante. Según los valores informados para septiembre, los ingresos mínimos son:
- Banco Credicoop: más de $3.500.000
- Banco del Sol: $1.000.000
- ICBC: $1.400.000
- BBVA: cuatro salarios mínimos, vitales y móviles, equivalentes a $1.535.200
- Santander: $2.240.000 para compra de vivienda permanente
- Supervielle: más de $3.000.000
Hay que tener en cuenta que cumplir con ese piso no garantiza la aprobación. El banco también analiza la cuota que tendría el préstamo solicitado y cuánto representa frente a los ingresos del titular o del grupo familiar que participe de la operación. Por eso, dos personas que superan el mismo requisito mínimo pueden obtener montos de crédito diferentes según sus salarios y el valor de la cuota.
La regla del 25%: cómo se calcula la cuota máxima según el sueldo
Uno de los criterios centrales es que la primera cuota no supere aproximadamente el 25% de los ingresos declarados. Para hacer la cuenta, se divide el ingreso mensual por cuatro para saber cuánto podría destinarse inicialmente al préstamo. Por ejemplo:
- con ingresos de $1.000.000, la cuota máxima sería de unos $250.000
- con $2.000.000, podría llegar a $500.000
- con $3.000.000, el límite sería $750.000
- con $4.000.000, alcanzaría $1.000.000
El ingreso mínimo publicado por una entidad no necesariamente alcanza para financiar cualquier departamento. Si el monto solicitado genera una cuota superior a ese porcentaje, va a ser necesario pedir menos dinero, sumar ingresos de otro solicitante cuando el banco lo permita o acreditar un salario mayor.
En los créditos UVA también hay que considerar que el capital y las cuotas se ajustan por la evolución de la Unidad de Valor Adquisitivo, por lo que la primera cuota sirve para determinar el acceso inicial, pero no va a quedar fija durante toda la vida del préstamo.
Ranking de cuotas por banco: cuánto se paga por cada US$10.000 prestados
Las diferencias entre bancos también aparecen al comparar la primera cuota para un mismo monto financiado. Un relevamiento de la consultora Empiria calculó cuánto habría que pagar inicialmente por cada u$s10.000 prestados a 20 años. Los valores informados son:
- Banco Nación: $97.760, con tasa del 6,7%
- Banco Ciudad: $102.294, con tasa del 6,4%
- BBVA: $105.931, con tasa del 7,5%
- Banco Patagonia: $116.490, con tasa del 8,5%
- ICBC: $116.550, con tasa del 6,9%
- Comafi: $122.047, con tasa del 9,5%
- Credicoop: $122.047, con tasa del 7,5%
- Galicia: $122.047, con tasa del 7,5%
- Macro: $122.047, con tasa del 7,5%
- Santander: $122.047, con tasa del 7,5%
- Supervielle: $122.047, con tasa del 7,5%
- Banco Hipotecario: $140.442, con tasa del 7,5%
- Brubank: $155.835, con tasa del 12%
Tomando esos valores, una persona que pida u$s50.000 tendría que multiplicar la cuota correspondiente por cinco para estimar el primer pago mensual. Para u$s100.000, habría que hacerlo por diez. Esto significa que el plazo, las condiciones de cada línea y la forma en que cada banco estructura el préstamo también influyen en el monto inicial.
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